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Bauen & Wohnen
ISBO GmbH Stuckateure
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Unternehmen ISBO GmbHFirmenlogo von ISBO GmbH
  • 4149 933760
Finkenweg 15, 21717 Fredenbeck

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Meyer Dach- und Fassadentechnik GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Meyer Dach- und Fassadentechnik GmbHFirmenlogo von Meyer Dach- und Fassadentechnik GmbH
  • 5193 971774
Schröderstr. 34, 29640 Schneverdingen

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Jens Sander Raumausstatter
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Unternehmen Jens SanderFirmenlogo von Jens Sander
  • 4771 2658
Töpferstieg 10, 21745 Hemmoor

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Markus Grindel-Köhler Dachdeckereien
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Unternehmen Markus Grindel-KöhlerFirmenlogo von Markus Grindel-Köhler
  • 4184 7404
Am Hamberg 14, 21271 Hanstedt

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Wolfhard Klein Raumausstatter
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Unternehmen Wolfhard KleinFirmenlogo von Wolfhard Klein
  • 40 40196130
Lappenbergsallee 14, 20257 Hamburg

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Wolfgang Richter Maurer
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Unternehmen Wolfgang RichterFirmenlogo von Wolfgang Richter
  • 40 875240
Sülldorfer Kirchenweg 142, 22589 Hamburg

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Dieter Guth Raumausstatter
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Unternehmen Dieter GuthFirmenlogo von Dieter Guth
  • 4101 23285
Poststr. 6, 25462 Rellingen

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YETIM Sanierungs-Bau GmbH Maurer
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Unternehmen YETIM Sanierungs-Bau GmbHFirmenlogo von YETIM Sanierungs-Bau GmbH
    Briggweg 10, 21129 Hamburg

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    Happy Balloon Business Raumausstatter
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    Unternehmen Happy Balloon BusinessFirmenlogo von Happy Balloon Business
    • 40 4222200
    Eppendorfer Weg 162, 20253 Hamburg

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    HEINZE Raumausstattung Raumausstatter
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    Unternehmen HEINZE RaumausstattungFirmenlogo von HEINZE Raumausstattung
    • 4182 1030
    Bahnhofstr. 53, 21255 Tostedt

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    Die Ente am Fleth Raumausstatter
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    Unternehmen Die Ente am FlethFirmenlogo von Die Ente am Fleth
    • 4124 4410
    Am Fleth 14, 25348 Glückstadt

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    Alex Berndt Maurer
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    Unternehmen Alex BerndtFirmenlogo von Alex Berndt
    • 5193 3552
    Nersumer Str. 7, 29643 Neuenkirchen

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    Barke GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Barke GmbHFirmenlogo von Barke GmbH
    • 4122 901601
    Haferland 24, 25491 Hetlingen

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    Deutrich Dachdeckerei u. Bau-Klempnerei GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Deutrich Dachdeckerei u. Bau-Klempnerei GmbHFirmenlogo von Deutrich Dachdeckerei u. Bau-Klempnerei GmbH
    • 40 4322454
    Bleicherstr. 71, 22767 Hamburg

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    Edita Germer Raumausstatter
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    Unternehmen Edita GermerFirmenlogo von Edita Germer
    • 40 41338852
    Parkallee 1, 20144 Hamburg

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    Schmidt Wohnideen Raumausstatter
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    • 4192 8192329
    Maienbeeck 29, 24576 Bad Bramstedt

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    Dachdeckerei Weckel Dachdeckereien
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    • 4771 580754
    Am Baumarkt 4, 21745 Hemmoor

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    Helmut Müller Dachdeckereien
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    • 4144 3383
    Kötnerende 40, 21726 Heinbockel

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    Friedhelm Jacobsen Dachdeckereien
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    • 4282 1486
    Kurze Str. 2, 27419 Sittensen

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    Gerhard Fratscher Raumausstatter
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    • 4101 64829
    Rissener Weg 22, 25482 Appen

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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