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Bauen & Wohnen
Günter Kahlcke Raumausstatter
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Unternehmen Günter KahlckeFirmenlogo von Günter Kahlcke
  • 4123 2522
Feldstr. 57, 25355 Barmstedt

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Raumgestaltung Ihn. M. Morcos Ökologisch Orientierte Raumausstatter
299,35 km entfernt
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Unternehmen Raumgestaltung Ihn. M. Morcos Ökologisch OrientierteFirmenlogo von Raumgestaltung Ihn. M. Morcos Ökologisch Orientierte
  • 40 30035868
Hospitalstr. 65, 22767 Hamburg

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Wettschereck Cai GmbH Stuckateure
299,35 km entfernt
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Unternehmen Wettschereck Cai GmbHFirmenlogo von Wettschereck Cai GmbH
  • 4187 312312
Kleiberweg 1A, 21244 Buchholz

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Edmund Nöhren GmbH Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Edmund Nöhren GmbHFirmenlogo von Edmund Nöhren GmbH
  • 40 57193053
Wiebischenkamp 58, 22523 Hamburg

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Helmut Müller Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Helmut MüllerFirmenlogo von Helmut Müller
  • 4144 3383
Kötnerende 40, 21726 Heinbockel

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Jürgen Brill Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Jürgen Brill Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Jürgen Brill Dachdeckerei GmbH
  • 4101
Quickborner Str. 21, 25494 Borstel-Hohenraden

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Ernst Treder GmbH Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Ernst Treder GmbHFirmenlogo von Ernst Treder GmbH
  • 4106 2243
Langenkamp 28, 25451 Quickborn

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G + W Baupartner GmbH Maurer
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Unternehmen G + W Baupartner GmbHFirmenlogo von G + W Baupartner GmbH
    Am Schipperberg 4, 21279 Wenzendorf

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    Kurt Tenscher Dachdeckereien
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    Unternehmen Kurt TenscherFirmenlogo von Kurt Tenscher
    • 40 7908561
    Weusthoffstr. 37b, 21075 Hamburg

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    DER SCHAUKELSTUHL GmbH Polstereien, Raumausstatter
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    Unternehmen DER SCHAUKELSTUHL GmbHFirmenlogo von DER SCHAUKELSTUHL GmbH
    • 40 397130
    Ottenser Hauptstr. 39A+41, 22765 Hamburg

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    B & G Baubetrieb GmbH Maurer, Zimmereien
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen B & G Baubetrieb GmbHFirmenlogo von B & G Baubetrieb GmbH
      Rosenstr. 45, 24576 Bad Bramstedt

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      Günter Brahmst GmbH Dachdeckereien
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Günter Brahmst GmbHFirmenlogo von Günter Brahmst GmbH
      • 4141 62913
      Nikolaus-Otto-Str. 4, 21684 Stade

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      Thomas Mehr Raumausstatter
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Thomas MehrFirmenlogo von Thomas Mehr
        Breite Str. 106, 25361 Krempe

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        Dachtechnik Hastedt GmbH Dachdeckereien
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        Unternehmen Dachtechnik Hastedt GmbHFirmenlogo von Dachtechnik Hastedt GmbH
        • 4263 3550-3
        Rudolf-Diesel-Str. 1, 27383 Scheeßel

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        Ad Rem Raumausstatter
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        Unternehmen Ad RemFirmenlogo von Ad Rem
        • 40 85372250
        Ruhrstr. 11, 22761 Hamburg

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        Hans-Wilhelm Kuhrt Baugeschäft GmbH Maurer
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        Unternehmen Hans-Wilhelm Kuhrt Baugeschäft GmbHFirmenlogo von Hans-Wilhelm Kuhrt Baugeschäft GmbH
          Rotdornstr. 32, 22880 Wedel

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          Wilhelm Melchert Maurer
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          • 40 8992816
          Straßweg 25, 22607 Hamburg

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          Klaus Mohr GmbH Maurer
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          Unternehmen Klaus Mohr GmbHFirmenlogo von Klaus Mohr GmbH
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          Marschkamper Deich 74, 21129 Hamburg

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          Vera Rautert Dachdeckereien
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          Unternehmen Vera RautertFirmenlogo von Vera Rautert
            Trelder Weg 2b, 21079 Hamburg

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            Karl-Heinz Lindner Raumausstatter
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            Unternehmen Karl-Heinz LindnerFirmenlogo von Karl-Heinz Lindner
            • 4182 8738
            Niedersachsenstr. 163, 21255 Tostedt

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            Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

            Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

            In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

             

            Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

            In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

            So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

            Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

            Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

            Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

            Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

            Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

             

            Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

            Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

            Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

            Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

            Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

            Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

            Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

            Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

             

            Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

            Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

            Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

            Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

            Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

            Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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