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Bauen & Wohnen
Jörg Mielke Raumausstatter
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Unternehmen Jörg MielkeFirmenlogo von Jörg Mielke
  • 4101 74208
Hörnkamp 8, 25421 Pinneberg

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Harald Hustedt GmbH Raumausstatter, Polstereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Harald Hustedt GmbHFirmenlogo von Harald Hustedt GmbH
  • 4207 6880-5
Industriestr. 73, 28876 Oyten

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Dieter Schlobohm Raumausstatter
299,35 km entfernt
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Unternehmen Dieter SchlobohmFirmenlogo von Dieter Schlobohm
  • 40 7017218
Kleinfeld 42A, 21149 Hamburg

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HANSEPOINT e.K. Raumausstatter
299,35 km entfernt
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Unternehmen HANSEPOINT e.K.Firmenlogo von HANSEPOINT e.K.
    Eduardstr. 17b, 20257 Hamburg

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    R & T Aul GmbH Dachdeckereien
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen R & T Aul GmbHFirmenlogo von R & T Aul GmbH
    • 4821 94316
    Große Paaschburg 61, 25524 Itzehoe

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    Neumann Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Neumann Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Neumann Dachdeckerei GmbH
    • 4823 253
    Am Bahndamm 1, 25554 Wilster

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    Heinz Lüchau Maurer
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    Unternehmen Heinz LüchauFirmenlogo von Heinz Lüchau
    • 4129 222
    Deichreihe 21, 25489 Haseldorf

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    Heidemarie Mack Raumausstatter
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Heidemarie MackFirmenlogo von Heidemarie Mack
    • 5193 50412
    Schützenstr. 15, 29640 Schneverdingen

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    Paß Bedachung GmbH Dachdeckereien
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Paß Bedachung GmbHFirmenlogo von Paß Bedachung GmbH
    • 4127 977843
    Gärtnerstr. 27a, 25364 Westerhorn

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    Carl-Heinz Möller Maurer
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    Unternehmen Carl-Heinz MöllerFirmenlogo von Carl-Heinz Möller
    • 40 574308
    Seidelbastweg 34, 22523 Hamburg

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    cube orange Raumausstatter
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    Unternehmen cube orangeFirmenlogo von cube orange
    • 40 39109069
    Holstentwiete 15, 22763 Hamburg

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    Hinnerk Baden Dachdeckereien
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    Unternehmen Hinnerk BadenFirmenlogo von Hinnerk Baden
    • 5193 99021
    Hoornsfeld 9, 29640 Schneverdingen

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    Roch GbR Raumausstatter
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    Unternehmen Roch GbRFirmenlogo von Roch GbR
    • 40 8500085
    Rondenbarg 14, 22525 Hamburg

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    Jonny Carstens Dachdeckereien
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    Unternehmen Jonny CarstensFirmenlogo von Jonny Carstens
    • 4142 2415
    Carl-Holst-Str. 5, 21720 Steinkirchen

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    Frank Gruber Maurer
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    Unternehmen Frank GruberFirmenlogo von Frank Gruber
    • 40 70970281
    Otto-Wiegers-Weg 18, 21629 Neu Wulmstorf

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    Metamorphose Haus für Raumgestaltung GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Metamorphose Haus für Raumgestaltung GmbHFirmenlogo von Metamorphose Haus für Raumgestaltung GmbH
      Hegestr. 54, 20251 Hamburg

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      Günther Friedrichs Reetdachdecker GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Günther Friedrichs Reetdachdecker GmbHFirmenlogo von Günther Friedrichs Reetdachdecker GmbH
      • 4823 75110
      Klein Kampen 6, 25573 Beidenfleth

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      Hartmut Schacht Maurer
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      Unternehmen Hartmut SchachtFirmenlogo von Hartmut Schacht
      • 40 5508527
      Von-Herslo-Weg 20, 22457 Hamburg

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      Karl-Heinz Büschking Raumausstatter
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      Unternehmen Karl-Heinz BüschkingFirmenlogo von Karl-Heinz Büschking
      • 4281 3161
      Marktstr. 18, 27404 Heeslingen

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      Bernd Möller Maurer
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      Unternehmen Bernd MöllerFirmenlogo von Bernd Möller
      • 4163 3698
      Roggenkamp 14, 21640 Horneburg

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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