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Bauen & Wohnen
Georg-Wilhelm Eggers Raumausstatter
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Unternehmen Georg-Wilhelm EggersFirmenlogo von Georg-Wilhelm Eggers
  • 5194 2373
Borsteler Str. 19, 29646 Bispingen

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Peter Hamer GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Peter Hamer GmbHFirmenlogo von Peter Hamer GmbH
  • 4106 2278
Kieler Str. 74, 25451 Quickborn

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Wilhelm Dietrich Maurer
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Unternehmen Wilhelm DietrichFirmenlogo von Wilhelm Dietrich
  • 40 5402308
Düngelskamp 3, 22527 Hamburg

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Holger Zöllner Dachdeckereien
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Unternehmen Holger ZöllnerFirmenlogo von Holger Zöllner
  • 4822 70488
Weißdornweg 3, 25548 Kellinghusen

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Karin Liesbeth Deierling Raumausstatter
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Unternehmen Karin Liesbeth DeierlingFirmenlogo von Karin Liesbeth Deierling
  • 40 58972317
Tibarg 38, 22459 Hamburg

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Ernst Vollmers Maurer
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Unternehmen Ernst VollmersFirmenlogo von Ernst Vollmers
  • 4144 5790
Steinkamp 20, 21709 Düdenbüttel

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Erich Hahn GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Erich Hahn GmbHFirmenlogo von Erich Hahn GmbH
  • 4779 346
Bahnhofstr. 33, 21729 Freiburg

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S & P Schrader GbR Dachdeckereien
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Unternehmen S & P Schrader GbRFirmenlogo von S & P Schrader GbR
  • 4192 813964
Osterkamp 10, 24649 Wiemersdorf

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Acron Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Acron Bau GmbHFirmenlogo von Acron Bau GmbH
  • 4559 188118
Kleine Bahnstr. 10, 22525 Hamburg

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Werner Löhden Raumausstatter
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Unternehmen Werner LöhdenFirmenlogo von Werner Löhden
  • 4281 2401
Labesstr. 15, 27404 Zeven

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Wolf Objekt- u. Inneneinrichtungen Raumausstatter
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Unternehmen Wolf Objekt- u. InneneinrichtungenFirmenlogo von Wolf Objekt- u. Inneneinrichtungen
  • 4266 955162
Gartenstr. 6, 27386 Hemslingen

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R & T Aul GmbH Dachdeckereien
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  • 4821 94316
Große Paaschburg 61, 25524 Itzehoe

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Hans-Peter Detjen Zimmerei-Sägewerk GmbH Sägewerke, Dachdeckereien, Zimmereien
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Unternehmen Hans-Peter Detjen Zimmerei-Sägewerk GmbHFirmenlogo von Hans-Peter Detjen Zimmerei-Sägewerk GmbH
  • 4182 4763
Bahnhofstr. 5, 21258 Heidenau

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BEFA Bedachungs- u. Fassaden GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen BEFA Bedachungs- u. Fassaden GmbHFirmenlogo von BEFA Bedachungs- u. Fassaden GmbH
    Am Vierberg 10, 21224 Rosengarten

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    ISBO GmbH Stuckateure
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    • 4149 933760
    Finkenweg 15, 21717 Fredenbeck

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    Wolfgang Burr Dachdeckereien
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    Unternehmen Wolfgang BurrFirmenlogo von Wolfgang Burr
    • 40 757873
    Geraer Weg 15, 21107 Hamburg

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    Günter Bockelmann Dachdeckereien
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    • 5194 6601
    Vor der Ziegelei 9, 29646 Bispingen

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    Bernd Wohlberg Dachdeckereien
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    • 5195 933335
    Rutenmühler Str. 19, 29643 Neuenkirchen

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    Naturstein + Dekor Handelsgesellschaft mbH Raumausstatter
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    Unternehmen Naturstein + Dekor Handelsgesellschaft mbHFirmenlogo von Naturstein + Dekor Handelsgesellschaft mbH
    • 4101 4789-0
    Stawedder 31, 25462 Rellingen

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    Hans-Jürgen Timmermann Maurer
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    • 4287 631
    Frankenbosteler Weg 11, 27404 Heeslingen

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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