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Bauen & Wohnen
Frank Theilicke Dachdeckereien
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Unternehmen Frank TheilickeFirmenlogo von Frank Theilicke
  • 36875 69411
Straße Trinkhügel 100, 98646 Gleichamberg

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Rund ums Dach Thiem GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
299,21 km entfernt
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Unternehmen Rund ums Dach Thiem GmbHFirmenlogo von Rund ums Dach Thiem GmbH
  • 3685 709937
Bahnhofstr. 107, 98646 Stressenhausen

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Fliesen Aziz GbR
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Unternehmen Fliesen Aziz GbRFirmenlogo von Fliesen Aziz GbR
  • +49 5272 39 25 01
Heilige Seele 10, 33034 Brakel

Willkommen bei Andreas Schmitz Dachdeckermeister! Sie sind auf der Suche nach einem kompetenten u...

Horst Gärtner Dachdeckereien
299,32 km entfernt
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Unternehmen Horst GärtnerFirmenlogo von Horst Gärtner
  • 9562 8949
Firmelsdorf 8, 96242 Sonnefeld

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Torsten Grassmann Stuckateure
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Unternehmen Torsten GrassmannFirmenlogo von Torsten Grassmann
  • 4181 370757
Distelweg 93, 21244 Buchholz

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W & D Wohnen und Details Raumausstatter
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Unternehmen W & D Wohnen und DetailsFirmenlogo von W & D Wohnen und Details
  • 40 46009292
Eppendorfer Landstr. 47, 20249 Hamburg

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Haute Deko Raumausstatter
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Unternehmen Haute DekoFirmenlogo von Haute Deko
  • 40 63608940
Blankeneser Bahnhofstr 29A, 22587 Hamburg

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Wolff Raumausstatter
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Unternehmen WolffFirmenlogo von Wolff
  • 4208 534
Seehauser Str. 6, 28879 Grasberg

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Walter Kummer Lägerdorf Spezialanstrich GmbH Maurer
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Unternehmen Walter Kummer Lägerdorf Spezialanstrich GmbHFirmenlogo von Walter Kummer Lägerdorf Spezialanstrich GmbH
  • 4828 9117
Breitenburger Str. 35, 25566 Lägerdorf

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Jürgen Wendland Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Jürgen WendlandFirmenlogo von Jürgen Wendland
  • 4181 32275
Dibberser Mühlenweg 85B, 21244 Buchholz

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Hans Prinz Raumausstatter
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Unternehmen Hans PrinzFirmenlogo von Hans Prinz
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Ochsenzoller Str. 187, 22848 Norderstedt

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Wiegand Wohn-Design Raumausstatter
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Unternehmen Wiegand Wohn-DesignFirmenlogo von Wiegand Wohn-Design
  • 4821 4084568
Feldschmiede 60, 25524 Itzehoe

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Hermann Rothsprack Maurer
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Unternehmen Hermann RothsprackFirmenlogo von Hermann Rothsprack
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Seeßelmannsgang 10, 21255 Tostedt

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Dachdeckerei Martin Meckelnburg GmbH Dachdeckereien
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Bernstorffstr. 117, 22767 Hamburg

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Claus Witt Maurer
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Unternehmen Claus WittFirmenlogo von Claus Witt
  • 40 5222136
Bunsengang 2, 22846 Norderstedt

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Harry Oelkers Raumausstatter, Polstereien
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Hauptstr. 37, 27356 Rotenburg

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Hermann Suhr Dachdeckereien
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  • 4121 92466
Kurzenmoor 37, 25370 Seester

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Thomas Buck GmbH Raumausstatter
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  • 40 46005979
Bernstorffstr. 155, 22767 Hamburg

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Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbHFirmenlogo von Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbH
    Warnstedtstr. 8, 22525 Hamburg

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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