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Bauen & Wohnen
Werner Geiler Dachdeckereien
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Unternehmen Werner GeilerFirmenlogo von Werner Geiler
  • 36625 20632
Mühlenstr. 40A, 7957 Langenwetzendorf

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Marko Schüßler Dachdeckereien
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Unternehmen Marko SchüßlerFirmenlogo von Marko Schüßler
  • 37295 67433
Alte Schmiedegasse 8, 9385 Erlbach-Kirchberg

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Jörg Förster Raumausstatter
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Unternehmen Jörg FörsterFirmenlogo von Jörg Förster
  • 3447 509847
Theaterplatz 11, 4600 Altenburg

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Rüdiger List Dachdeckereien
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Unternehmen Rüdiger ListFirmenlogo von Rüdiger List
  • 37607 6323
Alte Str. 5, 8115 Lichtentanne

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André Taubert Dachdeckereien
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Unternehmen André TaubertFirmenlogo von André Taubert
  • 3661 673400
Freiheitsstr. 11, 7973 Greiz

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Großer Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Großer Bau GmbHFirmenlogo von Großer Bau GmbH
  • 37383 6130161300
Lunzenauer Str. 32, 9328 Lunzenau

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Wolfgang Schulz Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang SchulzFirmenlogo von Wolfgang Schulz
  • 3722 93104
Feldsteig 12, 9212 Limbach-Oberfrohna

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Peter Unger Raumausstatter
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Unternehmen Peter UngerFirmenlogo von Peter Unger
  • 37755 2373
Alte Auerbacher Str. 30, 8304 Schönheide

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Bretschneider Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Bretschneider Dachbau GmbHFirmenlogo von Bretschneider Dachbau GmbH
  • 3722 93666
Hofstatt 9, 9241 Mühlau

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Friedrich Rumpel Dachdeckereien
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Unternehmen Friedrich RumpelFirmenlogo von Friedrich Rumpel
  • 37468 3817
Bergstr. 27, 8233 Eich

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Ute Seifarth Raumausstatter
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Unternehmen Ute SeifarthFirmenlogo von Ute Seifarth
  • 375 3034882
Straße der Befreiung 36, 8141 Reinsdorf

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Lothar Quäck Raumausstatter
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Unternehmen Lothar QuäckFirmenlogo von Lothar Quäck
  • 3744 213977
Altmarkt 8, 8209 Auerbach

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Günter Pühn Raumausstatter
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Unternehmen Günter PühnFirmenlogo von Günter Pühn
  • 37601 57777
St. Jacober Nebenstr. 133, 8132 Mülsen

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Gerd Thielemann Dachdeckereien
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Unternehmen Gerd ThielemannFirmenlogo von Gerd Thielemann
  • 3771 722078
Hauptstr. 92, 8294 Lößnitz

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Arnd Meyer Dachdeckereien
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Unternehmen Arnd MeyerFirmenlogo von Arnd Meyer
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Clara-Zetkin-Str. 16, 8058 Zwickau

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Andre Glauche Stuckateure
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Unternehmen Andre GlaucheFirmenlogo von Andre Glauche
  • 3722 815730
Untere Hauptstr. 59, 9243 Niederfrohna

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Röhring GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Röhring GmbHFirmenlogo von Röhring GmbH
  • 9283 1348
Ziegelhüttenweg 24, 95111 Rehau

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Wolfgang Koch Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang KochFirmenlogo von Wolfgang Koch
  • 37756 1414
Neue Siedlung 19, 8359 Breitenbrunn

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SBG Saupersdorfer Baugesellschaft mbH Maurer
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Unternehmen SBG Saupersdorfer Baugesellschaft mbHFirmenlogo von SBG Saupersdorfer Baugesellschaft mbH
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Auerbacher Str. 156, 8107 Kirchberg

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Klaus Beckert Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Klaus BeckertFirmenlogo von Klaus Beckert
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Zietenstr. 57, 9130 Chemnitz

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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