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Bauen & Wohnen
Bernd Reinhold Raumausstatter
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Unternehmen Bernd ReinholdFirmenlogo von Bernd Reinhold
  • 375 529108
Marienthaler Str. 5, 8060 Zwickau

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Hans-Jürgen Gozdzik Dachdeckereien
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Unternehmen Hans-Jürgen GozdzikFirmenlogo von Hans-Jürgen Gozdzik
  • 3762 42641
Oststr. 1, 8459 Neukirchen

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Hubert Schuler Raumausstatter
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Unternehmen Hubert SchulerFirmenlogo von Hubert Schuler
  • 34491 26342
Mittelstr. 7, 4626 Schmölln

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Henry Schach Dachdeckereien
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Unternehmen Henry SchachFirmenlogo von Henry Schach
  • 3763 2394
Agricolastr. 10A, 8371 Glauchau

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Georg Schicker Stuckateure
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Unternehmen Georg SchickerFirmenlogo von Georg Schicker
  • 9632 8557
Egerer Str. 16, 95652 Waldsassen

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Siegfried Weidlich Dachdeckereien
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Unternehmen Siegfried WeidlichFirmenlogo von Siegfried Weidlich
  • 3741 523379
Jocketaer Str. 7, 8525 Plauen

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Matthias Wohlfahrt Dachdeckereien
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Unternehmen Matthias WohlfahrtFirmenlogo von Matthias Wohlfahrt
  • 371 425522
Zeißstr. 20, 9131 Chemnitz

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Bernd Hartmann Dachdeckereien
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Unternehmen Bernd HartmannFirmenlogo von Bernd Hartmann
  • 3737 43100
Bahnhofstr. 4, 9306 Seelitz

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Raumausstattung Kunitz GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Kunitz GmbHFirmenlogo von Raumausstattung Kunitz GmbH
  • 3761 2612
August-Bebel-Str. 30, 8412 Werdau

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Reinhard Schmidt Dachdeckereien
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Unternehmen Reinhard SchmidtFirmenlogo von Reinhard Schmidt
  • 37462 4148
Alt Stangengrüner Weg 1A, 8237 Steinberg

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Elsa u. Bernd Morgner Raumausstatter
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Unternehmen Elsa u. Bernd MorgnerFirmenlogo von Elsa u. Bernd Morgner
  • 375 780402
Kirchgasse 5, 8062 Zwickau

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B & F Baumeister e. K. Dachdeckereien
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Grüner Winkel 1A, 9387 Jahnsdorf

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Johannes Schaller Dachdeckerbetrieb Inh. Dietmar Landmann e.K. Dachdeckereien
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  • 36608 2469
Rückersdorfer Str. 10, 7580 Braunichswalde

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Rainer Schmidt Dachdeckereien
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Großkundorf 40A, 7980 Großkundorf

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Thomas Preiß Raumausstatter
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  • 3744 213615
Am Graben 6, 8209 Auerbach

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Wilfried Aurich Dachdeckerbetrieb GmbH Dachdeckereien
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  • 37296
Bahnhofstr. 3, 9366 Niederdorf

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Eckhard Loos Raumausstatter
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  • 37602 6242
Rothenkirchener Str. 38, 8107 Hartmannsdorf

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Frank Wietzel Dachdeckereien
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Marco Jähnigen Dachdeckereien
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Willy-Böhme-Str. 22, 9212 Limbach-Oberfrohna

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Karl Vogel Raumausstatter
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Hohe Str. 41c, 9337 Hohenstein-Ernstthal

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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