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Bauen & Wohnen
Elvira Seelaff Raumgestaltung Inhaber Elvira Seelaff e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Elvira Seelaff Raumgestaltung Inhaber Elvira Seelaff e.K.Firmenlogo von Elvira Seelaff Raumgestaltung Inhaber Elvira Seelaff e.K.
  • 4361 8067280673
Am Voßberg 17c, 23758 Oldenburg

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Jürgen Uhlig Maurer
257,58 km entfernt
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Unternehmen Jürgen UhligFirmenlogo von Jürgen Uhlig
  • 40
Garstedter Weg 129, 22453 Hamburg

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Terlinden GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Terlinden GmbHFirmenlogo von Terlinden GmbH
  • 40 5532447
Brödermannsweg 76, 22453 Hamburg

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Horst u. Ingrid Löbel Raumausstatter
257,58 km entfernt
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Unternehmen Horst u. Ingrid LöbelFirmenlogo von Horst u. Ingrid Löbel
  • 40 5518810
Gottschalkweg 15, 22453 Hamburg

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Harry Wilh. Baltrusch Raumausstatter
257,58 km entfernt
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Unternehmen Harry Wilh. BaltruschFirmenlogo von Harry Wilh. Baltrusch
  • 40 5523525
Sperlingsweg 55, 22453 Hamburg

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Michael Maurer GmbH Maurer
257,58 km entfernt
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Unternehmen Michael Maurer GmbHFirmenlogo von Michael Maurer GmbH
  • 40 582295
Lütt Kollau 20, 22453 Hamburg

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LiebDolph Haustechnik GmbH Sanierungsarbeiten
257,64 km entfernt
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Unternehmen LiebDolph Haustechnik GmbHFirmenlogo von LiebDolph Haustechnik GmbH
  • +49 40 18 01 63 55
Hummelsbütteler Steindamm 60, 22851 Norderstedt

Wir sind ihr Fachbetrieb für: Bäder, Heizung, Elektro, Solar, Dach, Fliesenarbeiten, Malerarbeite...

Engel Handel GmbH & Co. KG Hotels, Raumausstatter
257,82 km entfernt
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Unternehmen Engel Handel GmbH & Co. KGFirmenlogo von Engel Handel GmbH & Co. KG
  • 40 55426-460
Niendorfer Str. 55, 22529 Hamburg

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Manfred A. Riecken GmbH Dachdeckereien
257,82 km entfernt
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Unternehmen Manfred A. Riecken GmbHFirmenlogo von Manfred A. Riecken GmbH
  • 40 581700
Kollaustr. 70, 22529 Hamburg

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Klaus Roth Raumausstatter
257,82 km entfernt
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Unternehmen Klaus RothFirmenlogo von Klaus Roth
  • 40 5531683
Offakamp 11, 22529 Hamburg

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Jens Henners Sanitärtechnik GmbH Dachdeckereien
257,84 km entfernt
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Unternehmen Jens Henners Sanitärtechnik GmbHFirmenlogo von Jens Henners Sanitärtechnik GmbH
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Schwenckestr. 39, 20255 Hamburg

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Dieter Scherf GmbH Sanierungsarbeiten, Heizung / Sanitär, Tiefbau, Dienstleistungen & Service
257,88 km entfernt
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Unternehmen Dieter Scherf GmbHFirmenlogo von Dieter Scherf GmbH
  • +49 40 531 97 25
Holtkoppel 70, 22415 Hamburg

Die Dieter Scherf GmbH habe ich gemeinsam mit meinem Vater Dieter Scherf im April 1992 gegründet und...

Timm Budde - Elektrotechnik | Meisterbetrieb Elektriker
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Unternehmen Timm Budde - Elektrotechnik | MeisterbetriebFirmenlogo von Timm Budde - Elektrotechnik | Meisterbetrieb
  • +49 4521 845 33 12
Riemannstraße 73, 23701 Eutin

Willkommen im Südheide Wollshop Herbert Hausherr Suchen Sie einen kompetenten Shop wenn es um Wol...

Siegmar Thomas Raumausstatter
258,00 km entfernt
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Unternehmen Siegmar ThomasFirmenlogo von Siegmar Thomas
  • 40 5519292
Düpweg 1, 22459 Hamburg

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Wolfgang Rudolph Raumausstatter
258,00 km entfernt
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Tibarg 18, 22459 Hamburg

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Harald Giese Maurer
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Vielohweg 130, 22455 Hamburg

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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