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Bauen & Wohnen
Bruno Eggerstedt Stuckateure
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Unternehmen Bruno EggerstedtFirmenlogo von Bruno Eggerstedt
  • 40 5311241
Fibigerstr. 298, 22419 Hamburg

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Dach Technik Sievert GmbH i.G. Dachdeckereien, Zimmereien
255,90 km entfernt
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Unternehmen Dach Technik Sievert GmbH i.G.Firmenlogo von Dach Technik Sievert GmbH i.G.
  • 5137 8899-0
Rostocker Str. 22, 30823 Garbsen

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Waldmann Bedachungen Dachdeckereien
255,90 km entfernt
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Unternehmen Waldmann BedachungenFirmenlogo von Waldmann Bedachungen
  • 5137 1602
Bachstr. 21, 30823 Garbsen

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Bernd Gerbode Dachdeckereien
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Unternehmen Bernd GerbodeFirmenlogo von Bernd Gerbode
  • 5137 75458
Ricklinger Stadtweg 7, 30823 Garbsen

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Olga B. Runschke Raumausstatter
255,91 km entfernt
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Unternehmen Olga B. RunschkeFirmenlogo von Olga B. Runschke
  • 40 23517854
Karolinenstr. 5, 20357 Hamburg

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Hagemann und Knust Erdarbeiten, Tiefbau
255,92 km entfernt
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Hagemann und Knust Straßen- und Tiefbaugesellschaft GmbHHagemann und Knust Straßen- und Tiefbaugesellschaft GmbH
  • +49 5161 788 70
Otto-Hahn-Str. 8, 29664 Walsrode

Straßen- und Tiefbaugesellschaft GmbH Wer sind wir? 1984 wurde unser Unternehmen in Walsrode g...

ADO-GARDINEN Schneider Polstereien, Raumausstatter
255,93 km entfernt
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Unternehmen ADO-GARDINEN SchneiderFirmenlogo von ADO-GARDINEN Schneider
  • 40 594788
Erdkampsweg 53, 22335 Hamburg

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Max Günther Raumausstatter
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Unternehmen Max GüntherFirmenlogo von Max Günther
  • 40 598081
Hermann-Löns-Weg 64, 22335 Hamburg

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H.E. Fuchs Raumausstatter
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Unternehmen H.E. FuchsFirmenlogo von H.E. Fuchs
  • 4205 779775
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Jens-Carsten Wulf Maurer
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Unternehmen Jens-Carsten WulfFirmenlogo von Jens-Carsten Wulf
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W. Braun Raumausstatter
255,97 km entfernt
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Horst Baltronat u. Jürgen Bachmann Raumausstatter, Polstereien
255,97 km entfernt
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Unternehmen Horst Baltronat u. Jürgen BachmannFirmenlogo von Horst Baltronat u. Jürgen Bachmann
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Langenfelder Damm 12, 20257 Hamburg

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Günther Binnius Raumausstatter
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Roland Hartmann Wand & Boden e.K. Raumausstatter
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Langenfelder Damm 23-25, 20257 Hamburg

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W. Braun Raumausstatter
255,97 km entfernt
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Gerhard Bauer Polstereien, Raumausstatter
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Florale Raumkonzepte GbR Raumausstatter
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Unternehmen Florale Raumkonzepte GbRFirmenlogo von Florale Raumkonzepte GbR
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Varia-Geschenkartikel Raumausstatter
256,00 km entfernt
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Unternehmen Varia-GeschenkartikelFirmenlogo von Varia-Geschenkartikel
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Eppendorfer Landstr. 111, 20251 Hamburg

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Gerhard Bauer Polstereien, Raumausstatter
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Eppendorfer Weg 255, 20251 Hamburg

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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