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Bauen & Wohnen
Anja Renning Beratungsstellen, Raumausstatter
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Unternehmen Anja RenningFirmenlogo von Anja Renning
  • 40 6010402
Krögerkoppel 45A, 22393 Hamburg

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Albert Bartnick GmbH Dachdeckereien
252,62 km entfernt
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Unternehmen Albert Bartnick GmbHFirmenlogo von Albert Bartnick GmbH
  • 40 6013330
Hufnerweg 12A, 22393 Hamburg

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Ad Rem Inneneinrichtung Raumausstatter
252,62 km entfernt
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Unternehmen Ad Rem InneneinrichtungFirmenlogo von Ad Rem Inneneinrichtung
    Stormarnplatz 8, 22393 Hamburg

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    Döring Raumausstattung Raumausstatter, Polstereien
    252,62 km entfernt
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    Unternehmen Döring RaumausstattungFirmenlogo von Döring Raumausstattung
    • 40 6013780
    Waldweg 33, 22393 Hamburg

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    Henrik Lang Raumausstatter
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    Unternehmen Henrik LangFirmenlogo von Henrik Lang
    • 40 63649310
    Volksdorfer Weg 226, 22393 Hamburg

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    Uwe Pehmöller Polstereien, Raumausstatter
    252,62 km entfernt
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    Unternehmen Uwe PehmöllerFirmenlogo von Uwe Pehmöller
    • 40 6016162
    Meiendorfer Mühlenweg 28, 22393 Hamburg

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    ANJA BECK Raumausstatter
    252,62 km entfernt
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    Unternehmen ANJA BECKFirmenlogo von ANJA BECK
    • 40 6013780
    Waldweg 33, 22393 Hamburg

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    Lifestyle Raumausstatter
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    Unternehmen LifestyleFirmenlogo von Lifestyle
    • 40 6007544
    Waldweg 18a, 22393 Hamburg

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    Morina 1 Gartengestaltung - Inh: Ali Morina Gartenbau / Landschaftsbau, Zaunbau
    252,70 km entfernt
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    Unternehmen Morina 1 Gartengestaltung - Inh: Ali MorinaFirmenlogo von Morina 1 Gartengestaltung - Inh: Ali Morina
    • +49 40 700 92 56
    Emsener Straße 50, 21224 Rosengarten

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    Beil Bedachungen GmbH Dachdeckereien
    252,79 km entfernt
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    Unternehmen Beil Bedachungen GmbHFirmenlogo von Beil Bedachungen GmbH
    • 5109 52022
    Hohefeldstr. 4, 30952 Ronnenberg

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    Holzbau Gebr. Kaiser GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
    252,79 km entfernt
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    Unternehmen Holzbau Gebr. Kaiser GmbHFirmenlogo von Holzbau Gebr. Kaiser GmbH
    • 5109 5290-0
    Bröhnstr. 16-18, 30952 Ronnenberg

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    Dach Das Dachdeckereien
    252,79 km entfernt
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    Unternehmen Dach DasFirmenlogo von Dach Das
    • 5109 515651
    Gehrdener Str. 17, 30952 Ronnenberg

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    R & R Häuslebauer GmbH Maurer
    252,79 km entfernt
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    Unternehmen R & R Häuslebauer GmbHFirmenlogo von R & R Häuslebauer GmbH
      Am Fuchsbau 25, 29643 Neuenkirchen

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      Das Rote Haus- Ideen für Schönes Wohnen Raumausstatter
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      Unternehmen Das Rote Haus- Ideen für Schönes WohnenFirmenlogo von Das Rote Haus- Ideen für Schönes Wohnen
      • 40 3906130
      Weidende 25, 22395 Hamburg

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      DABAU GmbH Dachdeckereien
      252,84 km entfernt
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      Unternehmen DABAU GmbHFirmenlogo von DABAU GmbH
        Aalwisch 2a, 22395 Hamburg

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        Alfred Lottis Raumausstatter
        252,84 km entfernt
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        Unternehmen Alfred LottisFirmenlogo von Alfred Lottis
        • 40 6022793
        Marmorweg 7, 22395 Hamburg

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        DABAU GmbH Dachdeckereien
        252,84 km entfernt
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        Unternehmen DABAU GmbHFirmenlogo von DABAU GmbH
          Aalwisch 2a, 22395 Hamburg

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          Das Rote Haus- Ideen für Schönes Wohnen Raumausstatter
          252,84 km entfernt
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          Unternehmen Das Rote Haus- Ideen für Schönes WohnenFirmenlogo von Das Rote Haus- Ideen für Schönes Wohnen
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          Weidende 25, 22395 Hamburg

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          Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

          Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

          In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

           

          Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

          In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

          So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

          Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

          Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

          Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

          Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

          Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

           

          Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

          Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

          Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

          Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

          Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

          Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

          Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

          Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

           

          Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

          Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

          Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

          Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

          Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

          Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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