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Bauen & Wohnen
Andre Rüter Raumausstatter
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Unternehmen Andre RüterFirmenlogo von Andre Rüter
  • 4194 981768
Kalte Weide 7, 24641 Stuvenborn

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Günter Främcke Inneneinrichtung GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen Günter Främcke Inneneinrichtung GmbH & Co. KGFirmenlogo von Günter Främcke Inneneinrichtung GmbH & Co. KG
  • 4181 34020
Ratzeburger Str. 2a, 23911 Harmsdorf

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Greenattics GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Greenattics GmbHFirmenlogo von Greenattics GmbH
  • 4152 915520
Hafenstr. 41, 21502 Geesthacht

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J.-M. Paff Inh. Matthias Paff e.K. Dachdeckereien
233,49 km entfernt
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Unternehmen J.-M. Paff Inh. Matthias Paff e.K.Firmenlogo von J.-M. Paff Inh. Matthias Paff e.K.
  • 40 6829090
Wandsbeker Königstr. 66, 22041 Hamburg

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Klaus Goldmann Raumausstatter
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Unternehmen Klaus GoldmannFirmenlogo von Klaus Goldmann
  • 4102 58829
Mittelweg 12, 22926 Ahrensburg

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Monika Florale Raumkonzepte Nieland Raumausstatter
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Unternehmen Monika Florale Raumkonzepte NielandFirmenlogo von Monika Florale Raumkonzepte Nieland
    Kaemmererufer 5, 22303 Hamburg

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    Hildebrandt -Dachtechnik e.K. Dachdeckereien
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    Unternehmen Hildebrandt -Dachtechnik e.K.Firmenlogo von Hildebrandt -Dachtechnik e.K.
    • 5829 752
    Bahnhofstr. 4a, 29565 Wriedel

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    Michael Schermer & Co. oHG Dachdeckereien
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    Unternehmen Michael Schermer & Co. oHGFirmenlogo von Michael Schermer & Co. oHG
    • 4102 62455
    An der Strusbek 39, 22926 Ahrensburg

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    Braase Technische Prüfung Ingenieurbüro Raumausstatter
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    Unternehmen Braase Technische Prüfung IngenieurbüroFirmenlogo von Braase Technische Prüfung Ingenieurbüro
    • 40 64917028
    Maienkamp 8, 22393 Hamburg

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    TME Die Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen TME Die Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von TME Die Dachdeckermeister GmbH
    • 4133 3642
    Stettiner Ring 21, 21382 Brietlingen

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    Helmich Hotelausstattung GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Helmich Hotelausstattung GmbHFirmenlogo von Helmich Hotelausstattung GmbH
    • 4193 90136
    Krögerskoppel 13, 24558 Henstedt-Ulzburg

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    Dilara Putz GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Dilara Putz GmbHFirmenlogo von Dilara Putz GmbH
    • 451 2965948
    Moislinger Allee 92A, 23558 Lübeck

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    Sanitärtechnik Bauklempnerei Bulau + Dreyer GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Sanitärtechnik Bauklempnerei Bulau + Dreyer GmbHFirmenlogo von Sanitärtechnik Bauklempnerei Bulau + Dreyer GmbH
    • 40 660900
    Tonndorfer Hauptstr. 116, 22045 Hamburg

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    Harald Ahlers Maurer
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    Unternehmen Harald AhlersFirmenlogo von Harald Ahlers
    • 4102 57980
    Fritz-Reuter-Str. 18A, 22926 Ahrensburg

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    Matthies Bauausführung GmbH Maurer
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    Unternehmen Matthies Bauausführung GmbHFirmenlogo von Matthies Bauausführung GmbH
    • 4171 89123
    Grevelau 61, 21423 Winsen

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    Dieter Buckesfeld Spezial-Baustoffe e.K. Dachdeckereien
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    Unternehmen Dieter Buckesfeld Spezial-Baustoffe e.K.Firmenlogo von Dieter Buckesfeld Spezial-Baustoffe e.K.
    • 40 673913-10
    Veltheimstr. 2, 22149 Hamburg

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    Post Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen Post Bau GmbHFirmenlogo von Post Bau GmbH
      Mühlenstückenweg 18, 21526 Hohenhorn

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      Ferdinand Pflug GmbH Polstereien, Raumausstatter
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      • 40 222490
      Wandsbeker Chaussee 23, 22089 Hamburg

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      Dachdeckermeister Heiko Muuss GmbH Dachdeckereien
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      Albert-Einstein-Str. 16, 23617 Stockelsdorf

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      Uwe Reich Raumausstatter
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      Unternehmen Uwe ReichFirmenlogo von Uwe Reich
      • 4102 57989
      Große Str. 32, 22926 Ahrensburg

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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