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Bauen & Wohnen
Bogdan Dach & Abdichtungs- bau GmbH Dachdeckereien
1,92 km entfernt
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Unternehmen Bogdan Dach & Abdichtungs- bau GmbHFirmenlogo von Bogdan Dach & Abdichtungs- bau GmbH
  • 30 2522136
Großbeerenstr. 92, 10963 Berlin

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Bauservice - Ivan & Boyan Todorov Hochbau, Tiefbau, Maler / Lackierer
1,96 km entfernt
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Unternehmen Bauservice - Ivan & Boyan TodorovFirmenlogo von Bauservice - Ivan & Boyan Todorov
    Reisigstrasse 13a, 12107 Berlin

    Herzlich willkommen beim Bauservice - Ivan & Boyan Todorov! Baudienstleistungen Todorov: wie bie...

    MY Bau & Facilitymanagement GmbH Abbruch / Abriss, Maurer, Bodenbeläge, Maltherapien
    2,02 km entfernt
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    Unternehmen MY Bau & Facilitymanagement GmbHFirmenlogo von MY Bau & Facilitymanagement GmbH
      Kurfürstenstraße 168, 10785 Berlin

      Herzlich willkommen, lieber Besucher bei Taxi Beul Die Firma Taxi Beul wurde 1952 gegründet. T...

      Künstlerteam Ultramarin GmbH Raumausstatter
      2,04 km entfernt
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      Unternehmen Künstlerteam Ultramarin GmbHFirmenlogo von Künstlerteam Ultramarin GmbH
        Invalidenstr. 145, 10115 Berlin

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        Künstlerteam Ultramarin GmbH Raumausstatter
        2,04 km entfernt
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        Unternehmen Künstlerteam Ultramarin GmbHFirmenlogo von Künstlerteam Ultramarin GmbH
          Invalidenstr. 145, 10115 Berlin

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          Freiraum GmbH Raumausstatter
          2,04 km entfernt
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          Unternehmen Freiraum GmbHFirmenlogo von Freiraum GmbH
            Koppenplatz 2, 10115 Berlin

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            Peter Kopczynski Raumausstatter
            2,44 km entfernt
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            Unternehmen Peter KopczynskiFirmenlogo von Peter Kopczynski
            • 30 3928239
            Ottostr. 22, 10555 Berlin

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            Renate Schmidt Cafes, Stuckateure, Bäckereien
            2,44 km entfernt
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            Unternehmen Renate SchmidtFirmenlogo von Renate Schmidt
            • 30 3917172
            Bachstr. 3, 10555 Berlin

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            Exklusiv Lackdesign & Service GmbH KFZ Service, Farben / Lacke, Lackierereien
            2,58 km entfernt
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            Unternehmen Exklusiv Lackdesign & Service GmbHFirmenlogo von Exklusiv Lackdesign & Service GmbH
            • +49 935 222 91
            Mehringdamm 26-30, 10961 Berlin

            Willkommen beim Coiffeur STYLE-FACTORY! Wir sind ein Coiffeurgeschäft aus Wittnau. Für jeden g...

            L.I.O.N. Maler- und Stukkateurarbeiten GmbH Stuckateure
            2,64 km entfernt
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            Unternehmen L.I.O.N. Maler- und Stukkateurarbeiten GmbHFirmenlogo von L.I.O.N. Maler- und Stukkateurarbeiten GmbH
              Ritterstr. 3, 10969 Berlin

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              Mitron-Bau GmbH Maurer
              2,64 km entfernt
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              Unternehmen Mitron-Bau GmbHFirmenlogo von Mitron-Bau GmbH
                Alte Jakobstr. 145, 10969 Berlin

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                Thomas Posselt GmbH Dachdeckereien
                2,69 km entfernt
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                Unternehmen Thomas Posselt GmbHFirmenlogo von Thomas Posselt GmbH
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                Neuzeitbau GmbH Maurer
                2,81 km entfernt
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                  Schleiermacherstr. 5, 10961 Berlin

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                  FORHOME GmbH Maurer
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                  Unternehmen FORHOME GmbHFirmenlogo von FORHOME GmbH
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                  Tempelherrenstr. 20, 10961 Berlin

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                  MASTIOK Bau GmbH Maurer
                  2,81 km entfernt
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                  Unternehmen MASTIOK Bau GmbHFirmenlogo von MASTIOK Bau GmbH
                    Zossener Str. 56-58, 10961 Berlin

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                    MASTIOK Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
                    2,81 km entfernt
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                    Unternehmen MASTIOK Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von MASTIOK Dachdeckerei GmbH
                    • 30 61625890
                    Zossener Str. 56, 10961 Berlin

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                    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

                    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

                    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

                     

                    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

                    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

                    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

                    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

                    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

                    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

                    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

                    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

                     

                    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

                    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

                    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

                    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

                    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

                    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

                    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

                    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

                     

                    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

                    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

                    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

                    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

                    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

                    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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