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Bauen & Wohnen
Andreas Seibt Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas SeibtFirmenlogo von Andreas Seibt
  • 3585 481125
Liebesdörfel 3, 2708 Löbau

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Gottfried Hering Dachdeckereien
173,97 km entfernt
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Unternehmen Gottfried HeringFirmenlogo von Gottfried Hering
  • 3596 504923
Böhmische Str. 30, 1844 Neustadt

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Zimmerei GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Zimmerei GmbHFirmenlogo von Zimmerei GmbH
  • 3562 669729
Am Waldgürtel 25, 3149 Forst

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René Gumprich Dachdeckereien
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Unternehmen René GumprichFirmenlogo von René Gumprich
  • 35938 50459
Großpostwitzer Str. 23, 2692 Obergurig

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Dieter Braunsdorf Dachdeckereien
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Unternehmen Dieter BraunsdorfFirmenlogo von Dieter Braunsdorf
  • 35955 72462
Bischofswerdaer Str. 66, 1896 Pulsnitz

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Rolf Mettke Raumausstatter
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Unternehmen Rolf MettkeFirmenlogo von Rolf Mettke
  • 3561 2900
Berliner Str. 3, 3172 Guben

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E. Rent Raumsysteme GmbH Raumausstatter
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Unternehmen E. Rent Raumsysteme GmbHFirmenlogo von E. Rent Raumsysteme GmbH
  • 3591
Löbauer Str. 59, 2625 Bautzen

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Monika Bernert Raumausstatter
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Unternehmen Monika BernertFirmenlogo von Monika Bernert
  • 355 791784
Lieberoser Str. 31, 3046 Cottbus

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Harald Kleber Sattlereien, Raumausstatter
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Unternehmen Harald KleberFirmenlogo von Harald Kleber
  • 35723 20016
Schulstr. 2B, 2994 Bernsdorf

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Werner Scholz Raumausstatter, Sattlereien
173,97 km entfernt
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Unternehmen Werner ScholzFirmenlogo von Werner Scholz
  • 35026 91375
Hohnsteiner Str. 13, 1833 Dürrröhrsdorf-Dittersb

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Manfred Schubert Zimmereien, Dachdeckereien
173,97 km entfernt
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Unternehmen Manfred SchubertFirmenlogo von Manfred Schubert
  • 3562 6415
Virchowstr. 67, 3149 Forst

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Jochen Rüdrich Dachdeckereien
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Unternehmen Jochen RüdrichFirmenlogo von Jochen Rüdrich
  • 35954 50610
Dresdener Str. 24A, 1909 Großharthau

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Sven Görlach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Sven Görlach GmbHFirmenlogo von Sven Görlach GmbH
  • 35876 40015
Reichenbacher Str. 6, 2627 Weißenberg

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Dachdeckerei Keil & Ziesche GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Keil & Ziesche GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Keil & Ziesche GmbH
  • 3586 764770
Martin-Niemöller-Str. 6, 2730 Ebersbach

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Sylvia Schön u. Petra Lehmann Raumausstatter
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Unternehmen Sylvia Schön u. Petra LehmannFirmenlogo von Sylvia Schön u. Petra Lehmann
  • 355 21565
Schloßkirchplatz 6, 3046 Cottbus

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Günter Hain Dachdeckereien
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  • 35828 88876
Trebe 39A, 2894 Sohland

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Andreas Knothe Raumausstatter
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  • 3581 402484
Jakobstr. 9, 2826 Görlitz

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Kühn Dachdeckereien
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Unternehmen KühnFirmenlogo von Kühn
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Krabatweg 19, 3096 Burg

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Dachdeckermeisterbetrieb Steffen Eichler Dachdeckereien
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  • 3585 862940
Neue Sorge 41, 2708 Löbau

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Jürgen Sommer Raumausstatter
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Görlitzer Str. 2, 2923 Horka

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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