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Bauen & Wohnen
Axel Warschkow Raumausstatter
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Unternehmen Axel WarschkowFirmenlogo von Axel Warschkow
  • 39206 51502
Hauptstr. 7, 39343 Bornstedt

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Hubert Schwarz Maurer
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Unternehmen Hubert SchwarzFirmenlogo von Hubert Schwarz
  • 39050 2277
Lindengasse 14, 39343 Bartensleben

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Norbert Berger Raumausstatter
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Unternehmen Norbert BergerFirmenlogo von Norbert Berger
  • 3904 43957
Süplinger Str. 7, 39340 Haldensleben

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BKI GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen BKI GmbHFirmenlogo von BKI GmbH
  • 3901 424718
Karl-Gaedcke-Str. 89B, 29410 Salzwedel

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Frank Woska Maurer, Steinmetze
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Unternehmen Frank WoskaFirmenlogo von Frank Woska
  • 3921 942027
Neuer Breiteweg 28, 39288 Burg

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Edgar Hackler Dachdeckereien
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Unternehmen Edgar HacklerFirmenlogo von Edgar Hackler
  • 39089 3504
Dorfstr. 31B, 39624 Büste

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Machate GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Machate GmbHFirmenlogo von Machate GmbH
  • 5364 8015
Am Mühlenberg 12, 38459 Bahrdorf

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Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KGFirmenlogo von Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KG
  • 3877 60665
Wahrenberger Str. 74, 19322 Wittenberge

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Harald Neuschulz Stuckateure
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Unternehmen Harald NeuschulzFirmenlogo von Harald Neuschulz
  • 39200 53946
Gerstenberg 17, 39175 Wahlitz

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PEWA GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen PEWA GmbHFirmenlogo von PEWA GmbH
  • 391 81058-0
Klosterwuhne 40, 39124 Magdeburg

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Udo Gromeyer Dachdeckereien
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Unternehmen Udo GromeyerFirmenlogo von Udo Gromeyer
  • 39322 738052
Fritz-Schulenburg-Str. 8, 39590 Tangermünde

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Detlev Hoppe Dachdeckereien
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Unternehmen Detlev HoppeFirmenlogo von Detlev Hoppe
  • 3935 213984
Sudenburger Str. 6, 39517 Tangerhütte

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Bernd Käding Maurer
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Unternehmen Bernd KädingFirmenlogo von Bernd Käding
  • 3949 4513
Bei der Sandkuhle 5, 39387 Oschersleben

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Meiwi-Jalousien GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Am Stadtweg 11, 39167 Hohendodeleben

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Liane Meyer Raumausstatter
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Unternehmen Liane MeyerFirmenlogo von Liane Meyer
  • 3877 402608
Bürgerstr. 55, 19322 Wittenberge

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Schönebecker Dachtechnik Mike Hähre Dachdeckereien
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Unternehmen Schönebecker Dachtechnik Mike HähreFirmenlogo von Schönebecker Dachtechnik Mike Hähre
  • 3928 403826
Schillerstr. 4, 39218 Schönebeck

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Fischer Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 3921 3433
Blumenthaler Str. 45, 39288 Burg

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Stefan Lietze Raumausstatter
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  • 3909 511818
Kirchstr. 26A, 38486 Klötze

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ROV GmbH Raumausstatter
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Unternehmen ROV GmbHFirmenlogo von ROV GmbH
  • 391 2581235
Mittagstr. 23, 39124 Magdeburg

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Wolfgang Hesse Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang HesseFirmenlogo von Wolfgang Hesse
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Mühlenweg 12, 39326 Rogätz

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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