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Bauen & Wohnen
Peter Helmert Dachdeckereien
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Unternehmen Peter HelmertFirmenlogo von Peter Helmert
  • 3521 452432
Grüner Weg 2, 1662 Meißen

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Bau-Team Dresden GmbH Maurer
170,58 km entfernt
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Unternehmen Bau-Team Dresden GmbHFirmenlogo von Bau-Team Dresden GmbH
    Grundstr. 183, 1324 Dresden

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    Werner Grundmann Dachdeckereien
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    Unternehmen Werner GrundmannFirmenlogo von Werner Grundmann
    • 34361 51719
    Sörnewitzer Str. 13, 4758 Cavertitz

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    Raumausstatter Reichelt Raumausstatter
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Raumausstatter ReicheltFirmenlogo von Raumausstatter Reichelt
    • 351 6528363
    Striesener Str. 47, 1307 Dresden

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    Grit Lämmel Raumausstatter
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Grit LämmelFirmenlogo von Grit Lämmel
    • 351 8389605
    Kötitzer Str. 12, 1139 Dresden

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    Diethard Monden Raumausstatter
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Diethard MondenFirmenlogo von Diethard Monden
    • 3525 733377
    Goethestr. 82, 1587 Riesa

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    Mario Müller Raumausstatter
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Mario MüllerFirmenlogo von Mario Müller
    • 351 3116796
    Altenberger Str. 23, 1277 Dresden

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    Bernd Rendle Raumausstatter
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    Unternehmen Bernd RendleFirmenlogo von Bernd Rendle
    • 351 8905002
    Boltenhagener Str. 39, 1109 Dresden

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    Thomas Gallitzdorfer Raumausstatter
    170,58 km entfernt
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    Unternehmen Thomas GallitzdorferFirmenlogo von Thomas Gallitzdorfer
    • 3525 735522
    Pausitzer Str. 8, 1589 Riesa

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    Dieter Karpe Dachdeckereien
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    Unternehmen Dieter KarpeFirmenlogo von Dieter Karpe
    • 351 8305076
    Gradsteg 43, 1445 Radebeul

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    Karl Honnen Dachdeckereien
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    Unternehmen Karl HonnenFirmenlogo von Karl Honnen
      Ernst-Thälmann-Str. 31, 1619 Zeithain

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      MB-Gesellschaft mbH Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen MB-Gesellschaft mbHFirmenlogo von MB-Gesellschaft mbH
      • 35453 825
      Lübbener Str. 20, 15938 Kasel-Golzig

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      Günther Weber Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Günther WeberFirmenlogo von Günther Weber
      • 35795 47466
      Hans-Müller-Str. 3, 1936 Königsbrück

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      3B Boden-Bauten- Beteiligungs GmbH Stuckateure
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen 3B Boden-Bauten- Beteiligungs GmbHFirmenlogo von 3B Boden-Bauten- Beteiligungs GmbH
      • 351 4710238
      Zellescher Weg 17, 1069 Dresden

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      Josef Branczeisz Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Josef BranczeiszFirmenlogo von Josef Branczeisz
      • 35205 53356
      Seifersdorfer Str. 2, 1458 Ottendorf-Okrilla

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      Christian Weimert Dachdeckereien
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Christian WeimertFirmenlogo von Christian Weimert
      • 34324 21884
      Zum Spitzen 20, 4749 Ostrau

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      Pflanzen & Decoration Raumausstatter
      170,58 km entfernt
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      Unternehmen Pflanzen & DecorationFirmenlogo von Pflanzen & Decoration
        Helfenberger Grund 8, 1326 Dresden

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        VTS Koop Schiefer GmbH & Co. Thüringen KG Dachdeckereien
        170,58 km entfernt
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        Unternehmen VTS Koop Schiefer GmbH & Co. Thüringen KGFirmenlogo von VTS Koop Schiefer GmbH & Co. Thüringen KG
        • 351 4707546
        Laasackerweg 4, 1219 Dresden

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        Kitty Geißler Raumausstatter
        170,58 km entfernt
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        Unternehmen Kitty GeißlerFirmenlogo von Kitty Geißler
        • 351 2655603
        Bautzner Landstr. 129, 1324 Dresden

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        Objekt u. Raumausstattung GmbH Raumausstatter
        170,58 km entfernt
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        Unternehmen Objekt u. Raumausstattung GmbHFirmenlogo von Objekt u. Raumausstattung GmbH
        • 351 4242392
        Gompitzer Str. 47, 1157 Dresden

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        Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

        Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

        In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

         

        Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

        In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

        So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

        Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

        Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

        Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

        Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

        Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

         

        Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

        Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

        Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

        Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

        Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

        Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

        Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

        Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

         

        Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

        Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

        Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

        Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

        Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

        Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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