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Bauen & Wohnen
Simone Haase Raumausstatter
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Unternehmen Simone HaaseFirmenlogo von Simone Haase
  • 351 8364265
Gutenbergstr. 16, 1445 Radebeul

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Dach- und Trockenbau GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Dach- und Trockenbau GbRFirmenlogo von Dach- und Trockenbau GbR
  • 3574 862778
Römerkellerstr. 3, 1979 Lauchhammer

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Cornelia Voltz Dachdeckereien
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Unternehmen Cornelia VoltzFirmenlogo von Cornelia Voltz
  • 35365 2028
Rothsteinslache 32, 4895 Falkenberg

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Volker Jülke Dachdeckereien
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Unternehmen Volker JülkeFirmenlogo von Volker Jülke
  • 3525 634614
Stegerstr. 5, 1589 Riesa

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Haubner GmbH Stuckateure
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Unternehmen Haubner GmbHFirmenlogo von Haubner GmbH
  • 351 2164110
Rossendorfer Ring 8, 1328 Dresden

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Dölle-Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dölle-Bedachungen GmbHFirmenlogo von Dölle-Bedachungen GmbH
  • 3521 731710
Dieraer Weg 80, 1662 Meißen

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Bedachung Hans Schröter & Co. GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Bedachung Hans Schröter & Co. GmbHFirmenlogo von Bedachung Hans Schröter & Co. GmbH
  • 35365 8394
Torgauer Str. 32, 4938 Uebigau

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Rolf Moritz Raumausstatter, Sattlereien
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Unternehmen Rolf MoritzFirmenlogo von Rolf Moritz
  • 35268 82604
Mittelweg 9, 1594 Plotitz

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Stölzer GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Stölzer GmbHFirmenlogo von Stölzer GmbH
  • 351 318420
Rethelstr. 28, 1139 Dresden

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R. Förster Raumausstatter
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Unternehmen R. FörsterFirmenlogo von R. Förster
  • 351 2527419
Breitscheidstr. 1, 1237 Dresden

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Radebeuler Dachdecker GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Radebeuler Dachdecker GmbHFirmenlogo von Radebeuler Dachdecker GmbH
  • 351 83716-0
Wilhelm-Busch-Str. 11a, 1445 Radebeul

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Thomas Wagner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas Wagner GmbHFirmenlogo von Thomas Wagner GmbH
  • 351 85266-0
Kunzstr. 12, 1127 Dresden

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Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbRFirmenlogo von Christian Fritsch und Enrico Mitschke GbR
    Bonner Str. 2C, 1159 Dresden

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    Jörg Linke Dachdeckereien
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    Dachsysteme Pakulat Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachsysteme PakulatFirmenlogo von Dachsysteme Pakulat
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    Fischer & Sohn GmbH Dachdeckereien
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    • 35341 3900-0
    Berliner Str. 35, 4924 Bad Liebenwerda

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    Deco CreArt Jana Fiebig Raumausstatter
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    Unternehmen Deco CreArt Jana FiebigFirmenlogo von Deco CreArt Jana Fiebig
    • 351 4644826
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    Eckhardt Jeschonek Polstereien, Raumausstatter
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    Hauptstr. 11, 1561 Quersa

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    Werner Heyne Raumausstatter
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    Unternehmen Werner HeyneFirmenlogo von Werner Heyne
      Martinstr. 7, 1662 Meißen

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      Dachklempnerarbeiten u. Sanitär- Gas- Heizungsinstallation Kai Ewald Dachdeckereien
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      Unternehmen Dachklempnerarbeiten u. Sanitär- Gas- Heizungsinstallation Kai EwaldFirmenlogo von Dachklempnerarbeiten u. Sanitär- Gas- Heizungsinstallation Kai Ewald
      • 351 4546336
      Elbhangstr. 5, 1156 Dresden

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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