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Bauen & Wohnen
Harald Hanak Raumausstatter
169,99 km entfernt
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Unternehmen Harald HanakFirmenlogo von Harald Hanak
  • 351 6491114
Zur Lessingschule 12, 1705 Freital

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Horst Riemer Raumausstatter
169,99 km entfernt
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Unternehmen Horst RiemerFirmenlogo von Horst Riemer
  • 351 6503647
Ringstr. 5E, 1705 Freital

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Klaus Ubrig Dachdeckereien
169,99 km entfernt
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Unternehmen Klaus UbrigFirmenlogo von Klaus Ubrig
  • 351 6556756
Am Weinberg 36, 1705 Freital

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Claudia Eberwein Raumausstatter
169,99 km entfernt
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Unternehmen Claudia EberweinFirmenlogo von Claudia Eberwein
  • 351 6493233
Dresdner Str. 230, 1705 Freital

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Harald Hanak Raumausstatter
169,99 km entfernt
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Unternehmen Harald HanakFirmenlogo von Harald Hanak
  • 351 6500763
Rudeltstr. 61, 1705 Freital

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C.S.I. GmbH Maurer
169,99 km entfernt
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Unternehmen C.S.I. GmbHFirmenlogo von C.S.I. GmbH
  • 351 6494875
Brückenstr. 27, 1705 Freital

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Dachdecker Kirmes GmbH Dachdeckereien
169,99 km entfernt
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Unternehmen Dachdecker Kirmes GmbHFirmenlogo von Dachdecker Kirmes GmbH
  • 351 6505996
Am Körnerbrunnen 10, 1705 Pesterwitz

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Malech Wohnstudio GmbH Raumausstatter
169,99 km entfernt
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Unternehmen Malech Wohnstudio GmbHFirmenlogo von Malech Wohnstudio GmbH
    Südstr. 47, 1705 Freital

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    Steffen Noack Dachdeckereien
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    Unternehmen Steffen NoackFirmenlogo von Steffen Noack
    • 351 4030244
    Steigerstr. 28, 1705 Freital

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    Christian Grafe Raumausstatter, Polstereien
    169,99 km entfernt
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    Unternehmen Christian GrafeFirmenlogo von Christian Grafe
    • 351 6494540
    Poisentalstr. 106, 1705 Freital

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    Horst Hofmann Dachdeckereien
    169,99 km entfernt
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    Unternehmen Horst HofmannFirmenlogo von Horst Hofmann
    • 351 6502362
    Albertschacht 10, 1705 Freital

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    Karl-Heinz Blunck Dachdeckereien
    170,12 km entfernt
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    Unternehmen Karl-Heinz BlunckFirmenlogo von Karl-Heinz Blunck
    • 38375 20865
    Strandstr. 9, 17459 Ückeritz

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    Thomas Wittnebel Dachdeckereien
    170,12 km entfernt
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    Unternehmen Thomas WittnebelFirmenlogo von Thomas Wittnebel
    • 38375 20808
    Dorfstr. 2, 17459 Loddin

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    Stephan Bergmann Raumausstatter
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    • 38375 20862
    Sandberggasse 1, 17459 Ückeritz

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    Werner Krüger Raumausstatter
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    • 38375 21294
    Gartenstr. 6, 17459 Koserow

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    Wohnen & Leben im Alter e.V. Raumausstatter
    170,12 km entfernt
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    Unternehmen Wohnen & Leben im Alter e.V.Firmenlogo von Wohnen & Leben im Alter e.V.
    • 38375 21069
    Vinetastr. 13D, 17459 Koserow

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    Werner und Dietrich Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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    • 38377 40916
    Hauptstr. 17, 17459 Zempin

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    Frank Werner Dachdeckereien
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    • 38377 41866
    Hauptstr. 17a, 17459 Zempin

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    Christine Westphal Raumausstatter
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    Unternehmen Christine WestphalFirmenlogo von Christine Westphal
    • 385 2002189
    Consrader Str. 16, 19086 Plate

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    Thomas Hesse Dachdeckereien
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    Unternehmen Thomas HesseFirmenlogo von Thomas Hesse
    • 34772 21137
    Straße des Friedens 4, 6343 Mansfeld

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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