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Bauen & Wohnen
Fritz Reich Maurer
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Unternehmen Fritz ReichFirmenlogo von Fritz Reich
  • 33748 15569
Straße des Friedens 6, 14822 Schlalach

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Dirk Bösecke Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dirk Bösecke Dachdecker GmbHFirmenlogo von Dirk Bösecke Dachdecker GmbH
  • 33849 50453
Am Bahnhof 8, 14827 Wiesenburg

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HAUS BAU KONZEPT FERCH GmbH Maurer, Zimmereien
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Unternehmen HAUS BAU KONZEPT FERCH GmbHFirmenlogo von HAUS BAU KONZEPT FERCH GmbH
  • 33209 72279
Kammeroder Weg 1, 14548 Schwielowsee

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Dachdeckerei Jörg Kannenberg Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Jörg KannenbergFirmenlogo von Dachdeckerei Jörg Kannenberg
  • 33202 70853
Dorfstr. 4, 14469 Potsdam

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Dachdeckerei Christian Thiele GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Christian Thiele GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Christian Thiele GmbH
  • 3391 500550
Mühlenweg 6, 16818 Dabergotz

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Erich Lindow Raumausstatter
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Unternehmen Erich LindowFirmenlogo von Erich Lindow
  • 3382 619
Deichstr. 23, 14797 Kloster Lehnin

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Seeger Bau GmbH Maurer, Zimmereien
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Unternehmen Seeger Bau GmbHFirmenlogo von Seeger Bau GmbH
  • 33971 60802
Brunner Str. 4, 16866 Kyritz

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Arnd Fischer Dachdeckereien
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Unternehmen Arnd FischerFirmenlogo von Arnd Fischer
  • 39922 2316
Dorfstr. 71, 17209 Minzow

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C.C. Vertriebs-GmbH Maurer
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Unternehmen C.C. Vertriebs-GmbHFirmenlogo von C.C. Vertriebs-GmbH
  • 39924 2424
Malchower Chaussee 2, 17209 Altenhof

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Ines Seeberger Dachdeckereien
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Unternehmen Ines SeebergerFirmenlogo von Ines Seeberger
  • 39328 51188
Oststr. 15, 39579 Groß Schwechten

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Auslechware, Jardine & Co Raumausstatter
110,44 km entfernt
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Unternehmen Auslechware, Jardine & CoFirmenlogo von Auslechware, Jardine & Co
  • 340 8508844
Kreuzbergstr. 33, 6849 Dessau-Roßlau

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Dieter Wagner Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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  • 340 8546330
Peterholzhang 9A, 6849 Dessau-Roßlau

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Werner Weidemüller Dachdeckereien
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Lange Str. 3, 17329 Krackow

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Dachdeckermeister Jürgen Rudolf GmbH & Co. KG Dienstleistungen & Service, Montagebau, Fassadenbau, Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Jürgen Rudolf GmbH & Co. KGFirmenlogo von Dachdeckermeister Jürgen Rudolf GmbH & Co. KG
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Dorfstraße 26, 04860 Dreiheide/ OT Großwig

Herzlich willkommen bei Ihrem Dachdeckermeister Jürgen Rudolf! Ob Neubau oder Sanierung Ihres Al...

P & D Dachservice GbR Dachdeckereien
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Süptitzer Weg 28, 4860 Torgau

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Bauputz Köhler & Richter GmbH Maurer
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Fischerdörfchen 3, 4860 Torgau

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K & K Baugesellschaft mbH Maurer
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  • 3421 72890
Dommitzscher Str. 14, 4860 Torgau

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Martina Rzepka Raumausstatter
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Fleischmarkt 6, 4860 Torgau

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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