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Bauen & Wohnen
Klaus-Dieter Mielke Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Klaus-Dieter MielkeFirmenlogo von Klaus-Dieter Mielke
  • 30 6065752
Britzer Damm 76, 12347 Berlin

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Matthias Körner Dachdeckereien
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Unternehmen Matthias KörnerFirmenlogo von Matthias Körner
  • 331 2803495
Rembrandtstr. 29, 14467 Potsdam

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Robinson Farb- und Raumgestaltung GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Robinson Farb- und Raumgestaltung GmbHFirmenlogo von Robinson Farb- und Raumgestaltung GmbH
  • 30 32707041
Leonhardtstr. 13, 14057 Berlin

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Horst Marquardt Raumausstatter
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Unternehmen Horst MarquardtFirmenlogo von Horst Marquardt
  • 30 93770294
Hohensaatener Str. 21, 12679 Berlin

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Halau Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Halau Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Halau Dachdeckerei GmbH
  • 30 9259090
Parkstr. 29A, 13086 Berlin

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Bodo Janthur Dachdeckereien
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Unternehmen Bodo JanthurFirmenlogo von Bodo Janthur
  • 33764 21827
Hinter der Mauer 18, 15749 Mittenwalde

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Ulf Rückbrod Maurer
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Unternehmen Ulf RückbrodFirmenlogo von Ulf Rückbrod
  • 30 6066152
Lowise-Reuter-Ring 23, 12359 Berlin

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Mels & Back GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Mels & Back GmbHFirmenlogo von Mels & Back GmbH
  • 30 85999965
Roennebergstr. 8, 12161 Berlin

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Dachdeckerei Günter Barth Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Günter BarthFirmenlogo von Dachdeckerei Günter Barth
  • 30 9251986
Straße 41 2, 13125 Berlin

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Lothar Meißner Raumausstatter
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Unternehmen Lothar MeißnerFirmenlogo von Lothar Meißner
  • 33056 80312
Karl-Marx-Str. 43, 16548 Glienicke

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WdB Facility Management Limited Raumausstatter
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Unternehmen WdB Facility Management LimitedFirmenlogo von WdB Facility Management Limited
    Kaulsdorfer Str. 249, 12555 Berlin

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    Sandra Burghardt Raumausstatter
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    Unternehmen Sandra BurghardtFirmenlogo von Sandra Burghardt
      Grünauer Str. 12, 12557 Berlin

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      Adler Manufakturen GmbH Raumausstatter
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      Unternehmen Adler Manufakturen GmbHFirmenlogo von Adler Manufakturen GmbH
      • 30 3054711
      Reichsstr. 101, 14052 Berlin

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      Burkard Heese Dachbau GmbH Dachdeckereien
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      Berliner Allee 286, 13088 Berlin

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      Burkhard Fest Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Burkhard Fest Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Burkhard Fest Dachdeckerei GmbH
      • 30 50589690
      Prierosser Str. 50, 12357 Berlin

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      Bernd-Rüdiger Worm Dachdeckereien
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      • 33438 67200
      Am Röthsee 16, 15345 Altlandsberg

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      BMB Bernd Müller Bau GmbH Maurer
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      Unternehmen BMB Bernd Müller Bau GmbHFirmenlogo von BMB Bernd Müller Bau GmbH
      • 30 36289382
      Weingartenweg 19, 13595 Berlin

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      ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbH Zimmereien, Maurer
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      Unternehmen ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbHFirmenlogo von ABAKUS Ingenieurbau Berlin GmbH
        Lindower Str. 18, 13347 Berlin

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        Dieter Haferkorn Raumausstatter
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        Unternehmen Dieter HaferkornFirmenlogo von Dieter Haferkorn
        • 30 6622807
        Gürtlerweg 3, 12355 Berlin

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        Flexton Profile GmbH Dachdeckereien
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        Unternehmen Flexton Profile GmbHFirmenlogo von Flexton Profile GmbH
          Am Jägerhof 15, 16567 Mühlenbeck

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          Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

          Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

          In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

           

          Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

          In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

          So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

          Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

          Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

          Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

          Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

          Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

           

          Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

          Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

          Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

          Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

          Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

          Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

          Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

          Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

           

          Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

          Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

          Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

          Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

          Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

          Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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