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Bauen & Wohnen
Schütte Bau GmbH & Co. KG Maurer, Zimmereien
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Unternehmen Schütte Bau GmbH & Co. KGFirmenlogo von Schütte Bau GmbH & Co. KG
  • 4491 897
Friesoyther Str. 36, 26169 Friesoythe

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Blickfang Balloons S. Schubert Raumausstatter
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Unternehmen Blickfang Balloons S. SchubertFirmenlogo von Blickfang Balloons S. Schubert
  • 491 9996852
Kloster-Thedinga-Str. 102, 26789 Leer

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Karl Hamphoff Dachdeckereien
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Unternehmen Karl HamphoffFirmenlogo von Karl Hamphoff
  • 4921 65283
Ludwig-Hamann-Str. 6, 26723 Emden

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Lenz Bastel- und Dekoartikel Raumausstatter
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Unternehmen Lenz Bastel- und DekoartikelFirmenlogo von Lenz Bastel- und Dekoartikel
  • 4498 923137
Hauptstr. 474, 26683 Saterland

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Ludger Fangmann Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen Ludger FangmannFirmenlogo von Ludger Fangmann
  • 4491 1649
Grüner Hof 20, 26169 Friesoythe

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Sodeik - Dachdeckungs- Wand. und Abdichtungstechnik Meisterbetrieb GmbH Dachdeckereien
432,32 km entfernt
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Unternehmen Sodeik - Dachdeckungs- Wand. und Abdichtungstechnik Meisterbetrieb GmbHFirmenlogo von Sodeik - Dachdeckungs- Wand. und Abdichtungstechnik Meisterbetrieb GmbH
  • 4941 95880
Leerer Landstr. 28, 26603 Aurich

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Baumann GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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  • 4943 912033
Industriestr. 16, 26629 Großefehn

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Kassen Raumgestaltung GmbH & Co. KG Raumausstatter
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  • 4961 5560
Seeschleuse 8, 26871 Papenburg

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Eilermann Bauunternehmen GmbH & Co. KG Maurer
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  • 4493 921140
Moorstr. 2a, 26169 Friesoythe

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Der Dachdeckermeister aus Loga Harald Gronau Dachdeckereien
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Unternehmen Der Dachdeckermeister aus Loga Harald GronauFirmenlogo von Der Dachdeckermeister aus Loga Harald Gronau
  • 491 9791438
Kleistring 4, 26789 Leer

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Theodor Winterland Dachdeckereien
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  • 4925 8771
Handwerksstr. 2A, 26759 Hinte

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Andre Hackmann Wohnraumgestaltung Raumausstatter
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  • 4962 692596
Oldenburger Str. 7, 26871 Aschendorf

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Buss Raumausstattung Raumausstatter
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  • 4932 3151
Im Gewerbegelände 8, 26548 Norderney

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Lofink und Kufeld GmbH Maurer
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  • 4492 708750
Am Wall 10, 26683 Saterland

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DECODOMO GmbH Raumausstatter
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Tannenstr. 10, 26683 Saterland

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Erich Felgendreher Maurer
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  • 4493 1429
Altenend 69, 26169 Friesoythe

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Ag. Zirnstein & Co. KG Dachdeckereien
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Raiffeisenstr. 10, 26340 Zetel

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F & S Bau GmbH Maurer
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  • 4489 935635
Mittelweg 20, 26670 Uplengen

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Zimmermann Handelsgesellschaft mbH Dachdeckereien
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  • 4944 6297
Am Dobben 8, 26639 Wiesmoor

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Heinrich Thymm Polstereien, Raumausstatter
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Bismarckstr. 6, 26434 Wangerland

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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