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Bauen & Wohnen
Angelika Peip Raumausstatter
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Unternehmen Angelika PeipFirmenlogo von Angelika Peip
  • 9172 668359
Dorfring 25, 91166 Georgensgmünd

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Dach u. Gerüst Weidmann GmbH Dachdeckereien
425,17 km entfernt
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Unternehmen Dach u. Gerüst Weidmann GmbHFirmenlogo von Dach u. Gerüst Weidmann GmbH
  • 911 520656-0
Puscherstr. 4, 90411 Nürnberg

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Ars Vivendi Wohnkultur GmbH Raumausstatter
425,17 km entfernt
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Unternehmen Ars Vivendi Wohnkultur GmbHFirmenlogo von Ars Vivendi Wohnkultur GmbH
    Berlichingenstr. 3, 91126 Schwabach

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    Peter Fiegl Stuckateure
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    Unternehmen Peter FieglFirmenlogo von Peter Fiegl
    • 9176 1657
    Im Tiefen Weg 17, 90584 Allersberg

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    Stuck-Kupfer GmbH Stuckateure
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Stuck-Kupfer GmbHFirmenlogo von Stuck-Kupfer GmbH
    • 9188 1214
    Schulstr. 28, 90559 Burgthann

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    Der Dachprofi Hans Kurz GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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    Unternehmen Der Dachprofi Hans Kurz GmbH & Co. KGFirmenlogo von Der Dachprofi Hans Kurz GmbH & Co. KG
    • 9621 75360
    Zwölferstr. 1, 92224 Amberg

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    A. Gummermann Stuckateure
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    Unternehmen A. GummermannFirmenlogo von A. Gummermann
    • 9608 9230130
    Massenricht 66, 92242 Hirschau

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    Anton Kraus Stuckateure
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    Unternehmen Anton KrausFirmenlogo von Anton Kraus
    • 9186
    Maximilianstr. 6, 92283 Lauterhofen

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    Gerhard Trenkwald Raumausstatter
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    Unternehmen Gerhard TrenkwaldFirmenlogo von Gerhard Trenkwald
    • 9131 63111
    Leipziger Str. 4, 91058 Erlangen

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    Johann Priel Stuckateure
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    Unternehmen Johann PrielFirmenlogo von Johann Priel
    • 9122 71753
    Rennweg 7, 91126 Schwabach

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    Rudolf Kaul Stuckateure
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    Unternehmen Rudolf KaulFirmenlogo von Rudolf Kaul
    • 9131 25171
    Gabelsbergerstr. 5, 91052 Erlangen

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    Mosler- Der Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
    425,17 km entfernt
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    Unternehmen Mosler- Der Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von Mosler- Der Dachdeckermeister GmbH
    • 911 9556596
    Puscherstr. 8, 90411 Nürnberg

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    B-A-K Stuck GmbH Stuckateure
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    Unternehmen B-A-K Stuck GmbHFirmenlogo von B-A-K Stuck GmbH
    • 9128 9251933
    Georg-Hoffmann-Str. 13, 90537 Feucht

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    Antonio Audino Raumausstatter
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    Unternehmen Antonio AudinoFirmenlogo von Antonio Audino
    • 911 524773
    Ziegelsteinstr. 184, 90411 Nürnberg

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    Mätzold GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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    • 9274 94522
    Hollfelder Str. 15, 96197 Wonsees

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    Werner Halbhuber Raumausstatter
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    Unternehmen Werner HalbhuberFirmenlogo von Werner Halbhuber
    • 9274 1872
    Freienfels 74A, 96142 Hollfeld

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    MBM Stuck GmbH Stuckateure
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    Unternehmen MBM Stuck GmbHFirmenlogo von MBM Stuck GmbH
      Am Weinberg 2, 90571 Schwaig

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      Ulrich Bogner Raumausstatter, Polstereien
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      Unternehmen Ulrich BognerFirmenlogo von Ulrich Bogner
      • 8464 526
      Hauptstr. 7, 92345 Dietfurt

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      Hans Huber Stuckgeschäft GmbH Stuckateure
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      • 911 5188388
      Herrngartenstr. 30, 90562 Kalchreuth

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      Richard Edelhaeusser Stuckateure
      425,17 km entfernt
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      Unternehmen Richard EdelhaeusserFirmenlogo von Richard Edelhaeusser
      • 9171 2737
      Egerlandstr. 11, 91154 Roth

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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