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Bauen & Wohnen
Erwin Koch Dachdeckereien
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Unternehmen Erwin KochFirmenlogo von Erwin Koch
  • 6024 630790
Hauptstr. 168, 63829 Krombach

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Solleder Bedachungen GmbH Dachdeckereien
413,44 km entfernt
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Unternehmen Solleder Bedachungen GmbHFirmenlogo von Solleder Bedachungen GmbH
  • 6024 2752
Kastanienweg 6, 63768 Hösbach

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Gerhard Grünewald Raumausstatter
413,44 km entfernt
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Unternehmen Gerhard GrünewaldFirmenlogo von Gerhard Grünewald
  • 6024 630403
Liesgrundstr. 19, 63825 Schöllkrippen

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Guido Kleinstück Raumausstatter
413,44 km entfernt
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Unternehmen Guido KleinstückFirmenlogo von Guido Kleinstück
  • 36967 71290
Werner-Deschauer-Str. 6, 36419 Geisa

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Jürgen Wengerter Raumausstatter
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Unternehmen Jürgen WengerterFirmenlogo von Jürgen Wengerter
  • 6020 2490
Maidelsmühle 5, 97843 Neuhütten

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Deissler GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
413,44 km entfernt
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Unternehmen Deissler GmbHFirmenlogo von Deissler GmbH
  • 6029 1436
Auf der Selle 22, 63776 Mömbris

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Konrad Büdel GmbH Maurer
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Unternehmen Konrad Büdel GmbHFirmenlogo von Konrad Büdel GmbH
  • 6020 684
Dorfstr. 57, 97833 Frammersbach

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FLORA Schönes für Haus + Hof Raumausstatter
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Unternehmen FLORA Schönes für Haus + HofFirmenlogo von FLORA Schönes für Haus + Hof
    Kreuzgasse 11, 63776 Mömbris

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    Stuck-Putz-Trockenbau GmbH Stuckateure
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    Unternehmen Stuck-Putz-Trockenbau GmbHFirmenlogo von Stuck-Putz-Trockenbau GmbH
    • 9748 1207
    Ringstr. 19, 97786 Motten

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    raumimpuls Heidrun Dörner Raumausstatter
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    Unternehmen raumimpuls Heidrun DörnerFirmenlogo von raumimpuls Heidrun Dörner
    • 6188 990128
    Fliederweg 5, 63791 Karlstein

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    Rochus Günther Raumausstatter
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    Unternehmen Rochus GüntherFirmenlogo von Rochus Günther
    • 36967 6036
    An der Geis 40, 36419 Geisa

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    Petra Pöschl Raumausstatter
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    Unternehmen Petra PöschlFirmenlogo von Petra Pöschl
    • 9356 1246
    Hauptstr. 35, 97775 Burgsinn

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    Teppich u. Gardinen Römer Raumausstatter
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    Unternehmen Teppich u. Gardinen RömerFirmenlogo von Teppich u. Gardinen Römer
    • 9732 2514
    Dalbergstr. 2, 97762 Hammelburg

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    Bernd Rief GmbH Raumausstatter
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    Unternehmen Bernd Rief GmbHFirmenlogo von Bernd Rief GmbH
    • 6093 9715-0
    Im Gewerbegebiet 6, 63846 Laufach

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    Deißler GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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    Unternehmen Deißler GmbHFirmenlogo von Deißler GmbH
    • 6023 4883
    Weisensteinstr. 10, 63755 Alzenau

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    Bindrum GmbH & Co. KG Stuckateure
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    Unternehmen Bindrum GmbH & Co. KGFirmenlogo von Bindrum GmbH & Co. KG
    • 9732 2445
    Oberfelder Str. 19, 97762 Hammelburg

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    Armin Christ Raumausstatter
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    Unternehmen Armin ChristFirmenlogo von Armin Christ
    • 9356 97103
    Aasgrundstr. 5A, 97773 Aura

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    Bau-Loos Putz Maurer
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    • 36967 75890
    Heugasse 20, 36419 Buttlar

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    Thomas Römer Raumausstatter, Polstereien
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    Dalbergstr. 2, 97762 Hammelburg

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    Hans Heinrich Maurer
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    • 9746 1266
    Hochstr. 26, 97799 Zeitlofs

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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