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Bauen & Wohnen
Reinhold Hüter Raumausstatter
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Unternehmen Reinhold HüterFirmenlogo von Reinhold Hüter
  • 9736 751430
Schieferstein 26, 97723 Oberthulba

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Rehwald GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Rehwald GmbH & Co. KGFirmenlogo von Rehwald GmbH & Co. KG
  • 9351 5689
Wolfsmünsterer Str. 14, 97737 Gemünden

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Bernd Rief GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Bernd Rief GmbHFirmenlogo von Bernd Rief GmbH
  • 6093 9715-0
Im Gewerbegebiet 6, 63846 Laufach

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DAS DEPOT Raumausstatter
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Unternehmen DAS DEPOTFirmenlogo von DAS DEPOT
  • 6024 649-0
Industriestr. 3, 63825 Schöllkrippen

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Hans Schuck & Söhne Bedachungs-GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hans Schuck & Söhne Bedachungs-GmbHFirmenlogo von Hans Schuck & Söhne Bedachungs-GmbH
  • 6021 48399
Weitzkaut 7, 63864 Glattbach

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DecoDomus heimbach Raumausstatter
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Unternehmen DecoDomus heimbachFirmenlogo von DecoDomus heimbach
  • 9355 9723-0
Wiesener Str. 56, 97833 Frammersbach

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Raumausstattung Aull GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Aull GmbHFirmenlogo von Raumausstattung Aull GmbH
  • 9355 1296
Mühlgasse 2, 97833 Frammersbach

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Armin Christ Raumausstatter
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Unternehmen Armin ChristFirmenlogo von Armin Christ
  • 9356 97103
Aasgrundstr. 5A, 97773 Aura

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Franz Rösser GmbH & Co. KG Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Franz Rösser GmbH & Co. KGFirmenlogo von Franz Rösser GmbH & Co. KG
  • 9732 2361
Am Weiten Weg 13, 97762 Hammelburg

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Dieter Weber Raumausstatter
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Unternehmen Dieter WeberFirmenlogo von Dieter Weber
  • 6093 358
Spessartstr. 16, 63877 Sailauf

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Gutes Wohnen GmbH & Co. KG, Ankenbrand Gerhard Raumausstatter
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Unternehmen Gutes Wohnen GmbH & Co. KG, Ankenbrand GerhardFirmenlogo von Gutes Wohnen GmbH & Co. KG, Ankenbrand Gerhard
  • 9741 727
Kirchplatz 1, 97769 Bad Brückenau

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Rüdiger Günther Raumausstatter
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  • 36967 6260
An der Geis 38, 36419 Geisa

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Emil Kunkel Raumausstatter
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Unternehmen Emil KunkelFirmenlogo von Emil Kunkel
  • 6020 8405
Lindenbrücke 42, 97843 Neuhütten

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Konrad Büdel GmbH Maurer
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  • 6020 684
Dorfstr. 57, 97833 Frammersbach

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Robert Peck Dachdeckereien
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  • 6021 55102
Spessartstr. 54, 63768 Hösbach

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Reiner Schmitt GmbH Stuckateure
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  • 9351 60449-0
Vogelsteinstr. 11, 97737 Gemünden

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Stöth GmbH & Co. KG Stuckateure
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  • 9732 5658
Schweinfurter Str. 14, 97727 Fuchsstadt

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Otmar Kaiser Raumausstatter
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  • 6029 6482
Folzbachstr. 4, 63776 Mömbris

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Johann Solleder Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 6024 2752
Buchenweg 22, 63768 Hösbach

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Hans Heinrich Maurer
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Unternehmen Hans HeinrichFirmenlogo von Hans Heinrich
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Hochstr. 26, 97799 Zeitlofs

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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