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Bauen & Wohnen
Wolfgang Hallmann GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Wolfgang Hallmann GmbHFirmenlogo von Wolfgang Hallmann GmbH
  • 5209 6541
Am Röhrbach 200, 33334 Gütersloh

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Stephan Kösters Dachdeckereien
406,53 km entfernt
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Unternehmen Stephan KöstersFirmenlogo von Stephan Kösters
  • 5251 92763
Lüthenweg 30, 33106 Paderborn

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Franz Kloppenburg KG Raumausstatter
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Unternehmen Franz Kloppenburg KGFirmenlogo von Franz Kloppenburg KG
  • 5292 2926
Kirchstr. 42, 33178 Borchen

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Günther Busch Dachdeckereien
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Unternehmen Günther BuschFirmenlogo von Günther Busch
  • 2902 2880
Schützenstr. 20, 59581 Warstein

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Udo Wiese Raumausstatter
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Unternehmen Udo WieseFirmenlogo von Udo Wiese
  • 2981 3271
Mittelstr. 2, 59955 Winterberg

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Baugeschäft Schütte GmbH Maurer
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Unternehmen Baugeschäft Schütte GmbHFirmenlogo von Baugeschäft Schütte GmbH
  • 2975 570
Am Hagen 5, 57392 Schmallenberg

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Thiesbrummel Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Thiesbrummel Bau GmbHFirmenlogo von Thiesbrummel Bau GmbH
  • 5246 3467
Westfalenweg 132, 33415 Verl

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Manfred Ritter Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred Ritter Bedachungs GmbHFirmenlogo von Manfred Ritter Bedachungs GmbH
  • 5252 50856
Grüne Str. 14, 33175 Bad Lippspringe

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Günter Röchter Stuckateure
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Unternehmen Günter RöchterFirmenlogo von Günter Röchter
  • 5207 4078
Schwalbenweg 20A, 33758 Schloß Holte-Stukenbrok

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F. Schrahe Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen F. Schrahe Bedachungs GmbHFirmenlogo von F. Schrahe Bedachungs GmbH
  • 5231 680068
Am Hessentuch 4, 32758 Detmold

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Alfred Boeckh Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Alfred BoeckhFirmenlogo von Alfred Boeckh
  • 5248 7064
Mühlenstr. 14, 33449 Langenberg

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Martina Nöcker e. K. Raumausstatter
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Unternehmen Martina Nöcker e. K.Firmenlogo von Martina Nöcker e. K.
  • 2933 846716
Lockweg 54, 59846 Sundern

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Raumausstattungen Eickhoff GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattungen Eickhoff GmbHFirmenlogo von Raumausstattungen Eickhoff GmbH
  • 2954 9777-0
Zu den Birken 2, 59602 Rüthen

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Klinkerbau Herbert Kipar GmbH Maurer
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  • 2931 22405
Seltersberg 9, 59821 Arnsberg

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Dachdeckermeister Sprenger GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Sprenger GmbHFirmenlogo von Dachdeckermeister Sprenger GmbH
  • 5231 88469
Hohler Weg 20, 32760 Detmold

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Avantgarde Artconsulting GmbH Raumausstatter
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  • 2924 859520
Möhnestr. 4A, 59519 Möhnesee

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B. Günther Raumdesign GmbH Raumausstatter
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  • 5254 67505
Henkenstr. 2, 33106 Paderborn

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A. Harth Dach- und Schieferdeckermeisterbetrieb Dachdeckereien
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  • 5231 92676-0
Arminstr. 59A, 32756 Detmold

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Wilfried Kramer Raumausstatter
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Unternehmen Wilfried KramerFirmenlogo von Wilfried Kramer
  • 5241 14576
Münsterstr. 3, 33330 Gütersloh

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Paul J. Gemke GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Paul J. Gemke GmbHFirmenlogo von Paul J. Gemke GmbH
    Elisabethstr. 18, 59939 Olsberg

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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