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Bauen & Wohnen
Helmut Schlecht Raumausstatter
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Unternehmen Helmut SchlechtFirmenlogo von Helmut Schlecht
  • 9946 443
Hundzell 1, 93480 Hohenwarth

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DAFA Dach und Fach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen DAFA Dach und Fach GmbHFirmenlogo von DAFA Dach und Fach GmbH
  • 941 9103662
Augsburger Str. 66, 93051 Regensburg

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Monika Blößl Stuckateure
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Unternehmen Monika BlößlFirmenlogo von Monika Blößl
  • 9672 924727
Schulstr. 3, 92447 Schwarzhofen

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Peter Fleischmann Raumausstatter
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Unternehmen Peter FleischmannFirmenlogo von Peter Fleischmann
  • 941 42151
Donaustaufer Str. 70, 93059 Regensburg

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Alois Walbrun Maurer
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Unternehmen Alois WalbrunFirmenlogo von Alois Walbrun
  • 9671 1692
Oberviechtacher Str. 21, 92542 Dieterskirchen

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Karl Kraus Raumausstatter, Sattlereien
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Unternehmen Karl KrausFirmenlogo von Karl Kraus
  • 9433 8235
Oberviechtacher Str. 33, 92507 Nabburg

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Manfred Thiem Stuckateure
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Unternehmen Manfred ThiemFirmenlogo von Manfred Thiem
  • 961 24104
Merklsteig 64, 92637 Weiden

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Dachdeckerei Starck Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei StarckFirmenlogo von Dachdeckerei Starck
  • 941 21472
Wilhelmstr. 2b, 93049 Regensburg

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Josef Krettner Raumausstatter
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Unternehmen Josef KrettnerFirmenlogo von Josef Krettner
  • 9431 20118
Schillerstr. 14, 92421 Schwandorf

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Klein GmbH Maurer
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Unternehmen Klein GmbHFirmenlogo von Klein GmbH
  • 9407 30376
Kufberger Str. 26, 93173 Wenzenbach

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H. Kessel Raumausstattung Inh. Karl Schreiner e.K. Polstereien, Raumausstatter
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Unternehmen H. Kessel Raumausstattung Inh. Karl Schreiner e.K.Firmenlogo von H. Kessel Raumausstattung Inh. Karl Schreiner e.K.
  • 941 90614
Bischof-Wittmann-Str. 26, 93051 Regensburg

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Andreas Schönberger Bau GmbH & Co. KG Stuckateure
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Unternehmen Andreas Schönberger Bau GmbH & Co. KGFirmenlogo von Andreas Schönberger Bau GmbH & Co. KG
  • 9977 1680
Faustendorf 13a, 93473 Arnschwang

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Rippmannsberger GmbH Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Rippmannsberger GmbHFirmenlogo von Rippmannsberger GmbH
  • 941 41461
Hofer Str. 3, 93057 Regensburg

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Alfred Schober Raumausstatter
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Unternehmen Alfred SchoberFirmenlogo von Alfred Schober
  • 9434 542
Stifterstr. 1, 92439 Bodenwöhr

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Aumeier Bedachungsges. mbH Dachdeckereien
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Unternehmen Aumeier Bedachungsges. mbHFirmenlogo von Aumeier Bedachungsges. mbH
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An der Brunnstube 2A, 93051 Regensburg

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Raumausstattung Schwarzer Raumausstatter
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  • 9604 914300
Nürnberger Str. 6, 92533 Wernberg-Köblitz

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Raumausstattung Stadlbauer Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung StadlbauerFirmenlogo von Raumausstattung Stadlbauer
  • 9471 6009765
Josefine-Haas-Str. 11, 93133 Burglengenfeld

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Decoprojekt Sandro Scheuerer e.K. Raumausstatter
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Unternehmen Decoprojekt Sandro Scheuerer e.K.Firmenlogo von Decoprojekt Sandro Scheuerer e.K.
  • 961 418101
Hinterm Zwinger 21, 92637 Weiden

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K.-H. Adam Raumausstatter
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Unternehmen K.-H. AdamFirmenlogo von K.-H. Adam
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Rosenbuschstr. 8A, 93161 Sinzing

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Lorenz Bodenbeläge Raumausstatter
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Unternehmen Lorenz BodenbelägeFirmenlogo von Lorenz Bodenbeläge
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Friedrich-Ebert-Str. 13, 93133 Burglengenfeld

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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