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Bauen & Wohnen
Sonja Furchner Stuckateure
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Unternehmen Sonja FurchnerFirmenlogo von Sonja Furchner
  • 9394 9940150
Kurmainzer Str. 21, 97836 Bischbrunn

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Hartmut Mork Stuckateure
399,84 km entfernt
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Unternehmen Hartmut MorkFirmenlogo von Hartmut Mork
  • 2378 2141
Beisenbrauck 8, 58730 Fröndenberg

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Fehst Raumausstatter
399,84 km entfernt
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Unternehmen FehstFirmenlogo von Fehst
  • 2373 71169
Winschotener Str. 5, 58730 Fröndenberg

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Stuckgeschäft Stuckateure
399,84 km entfernt
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Unternehmen StuckgeschäftFirmenlogo von Stuckgeschäft
  • 2373 72433
Graf-Adolf-Str. 99, 58730 Fröndenberg

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Horst Henkemeyer Polstereien, Raumausstatter
399,84 km entfernt
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Unternehmen Horst HenkemeyerFirmenlogo von Horst Henkemeyer
  • 2373 72116
Alleestr. 7, 58730 Fröndenberg

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Wendel Bedachungs GmbH Dachdeckereien
399,84 km entfernt
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Unternehmen Wendel Bedachungs GmbHFirmenlogo von Wendel Bedachungs GmbH
  • 2378 867222
Hauptstr. 32, 58730 Fröndenberg

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Josef Mertens Dachdeckereien
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Unternehmen Josef MertensFirmenlogo von Josef Mertens
  • 2373 72288
Bismarckstr. 35, 58730 Fröndenberg

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Nieters Haustechnik GmbH Heizung / Sanitär
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Unternehmen Nieters Haustechnik GmbHFirmenlogo von Nieters Haustechnik GmbH
  • +49 5961 95 69 00
Hammer-Tannen-Straße 8, 49740 Haselünne

Über uns Das Unternehmen wurde am 01.08.1975 durch den Zentralheizungs- und Lüftungsbaumeister Pa...

Heinz Simmel Raumausstatter
400,13 km entfernt
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Unternehmen Heinz SimmelFirmenlogo von Heinz Simmel
  • 9428 679
Götzstr. 3, 94377 Steinach

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Josef Seitz Raumausstatter
400,17 km entfernt
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Unternehmen Josef SeitzFirmenlogo von Josef Seitz
  • 941 33525
Kurt-Schumacher-Str. 27, 93049 Regensburg

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Dach- und Abdichtung GmbH Dachdeckereien
400,17 km entfernt
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Unternehmen Dach- und Abdichtung GmbHFirmenlogo von Dach- und Abdichtung GmbH
  • 941 4611200
Kurt-Schumacher-Str. 24, 93049 Regensburg

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Josef Seitz Raumausstatter
400,17 km entfernt
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Unternehmen Josef SeitzFirmenlogo von Josef Seitz
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Kurt-Schumacher-Str. 27, 93049 Regensburg

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G + R Purucker Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
400,17 km entfernt
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Unternehmen G + R Purucker Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von G + R Purucker Dachdeckerei GmbH
  • 941 22228
Von-Brettreich-Str. 6, 93049 Regensburg

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Michael Hesse Dachdeckereien
400,27 km entfernt
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Unternehmen Michael HesseFirmenlogo von Michael Hesse
  • 9395 8508
Rathausstr. 12, 97855 Triefenstein

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Helmut Lang Raumausstatter
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Grünbach 4, 94261 Kirchdorf

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deco & Style Raumausstatter
400,37 km entfernt
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Unternehmen deco & StyleFirmenlogo von deco & Style
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Alte Gerichtsstr. 1, 58802 Balve

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Reinhard Grendel Raumausstatter, Polstereien
400,37 km entfernt
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Unternehmen Reinhard GrendelFirmenlogo von Reinhard Grendel
  • 2375 2604
Arnsberger Str. 36, 58802 Balve

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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