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Bauen & Wohnen
DITTMAR ERNST Dachdeckereien
392,98 km entfernt
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Unternehmen DITTMAR ERNSTFirmenlogo von DITTMAR ERNST
  • 911 8600
Tannenweg 6, 91189 Rohr

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Anton Hief Stuckateure
392,98 km entfernt
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Unternehmen Anton HiefFirmenlogo von Anton Hief
  • 9876 354
Fichtenweg 9, 91189 Rohr

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Johann Schöll Stuckateure
393,05 km entfernt
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Unternehmen Johann SchöllFirmenlogo von Johann Schöll
  • 9497 1772
Zur Bockslohe 14, 92358 Seubersdorf

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Helmut Scherer Baugeschäft GmbH Maurer
393,05 km entfernt
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Unternehmen Helmut Scherer Baugeschäft GmbHFirmenlogo von Helmut Scherer Baugeschäft GmbH
  • 9497 1014
Tulpenweg 3, 92358 Seubersdorf

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Alois Dürr Zimmerei und Dachdeckerei GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
393,05 km entfernt
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Unternehmen Alois Dürr Zimmerei und Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Alois Dürr Zimmerei und Dachdeckerei GmbH
  • 9497 902090
Daßwanger Weg 10, 92358 Seubersdorf

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Michael Wittl Stuckateure
393,05 km entfernt
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Unternehmen Michael WittlFirmenlogo von Michael Wittl
  • 9497 1027
Am Südhang 10, 92358 Seubersdorf

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MK Immofit GmbH Raumausstatter
393,29 km entfernt
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Unternehmen MK Immofit GmbHFirmenlogo von MK Immofit GmbH
  • 9176 995452
Neuburger Str. 16, 90584 Allersberg

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Franz Rupp Stuckateure
393,29 km entfernt
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Unternehmen Franz RuppFirmenlogo von Franz Rupp
  • 9179 90690
Ebenried 20, 90584 Allersberg

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Eichl & Amann Stuckgeschäft GmbH Stuckateure
393,29 km entfernt
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Unternehmen Eichl & Amann Stuckgeschäft GmbHFirmenlogo von Eichl & Amann Stuckgeschäft GmbH
  • 9176 1719
Altenfelden 52, 90584 Allersberg

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Singer Büro- und Objekteinrichtungen GmbH Planungsbüros, Raumausstatter
393,29 km entfernt
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Unternehmen Singer Büro- und Objekteinrichtungen GmbHFirmenlogo von Singer Büro- und Objekteinrichtungen GmbH
  • 9176 99650-0
Ringstr. 3, 90584 Allersberg

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Ludwig Fischer Polstereien, Raumausstatter
393,32 km entfernt
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Unternehmen Ludwig FischerFirmenlogo von Ludwig Fischer
  • 9393 471
Hauptstr. 30, 97851 Rothenfels

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Dipl.-Ing. A. Pelster Raumausstatter
393,43 km entfernt
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Unternehmen Dipl.-Ing. A. PelsterFirmenlogo von Dipl.-Ing. A. Pelster
  • 5459 907339
Baumgarten 16, 48477 Hörstel

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Dieter Wattjes Dachdeckereien
393,50 km entfernt
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Unternehmen Dieter WattjesFirmenlogo von Dieter Wattjes
  • 4957 640
Unterm Moor 8, 26849 Filsum

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Ehrhardt Dächer-Fassaden GmbH Dachdeckereien
393,52 km entfernt
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Spenglerstr. 18, 59067 Hamm

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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