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Bauen & Wohnen
Harald Kummer Stuckateure
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Unternehmen Harald KummerFirmenlogo von Harald Kummer
  • 9188 1454
Martin-Behaim-Str. 2, 92353 Postbauer-Heng

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Georg Klughardt Stuckateure
384,05 km entfernt
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Unternehmen Georg KlughardtFirmenlogo von Georg Klughardt
  • 9188 3126
Buch 42, 92353 Postbauer-Heng

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Baustoff- und Betonwerke Otto Benkert GmbH & Co. KG Baustoffe, Betonbau / Estrichbau, Transporte / Speditionen
384,12 km entfernt
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Unternehmen Baustoff- und Betonwerke Otto Benkert GmbH & Co. KGFirmenlogo von Baustoff- und Betonwerke Otto Benkert GmbH & Co. KG
  • +49 9364 80 88 55
Staustufe 20, 97291 Thüngersheim

Herzlich willkommen bei der MW Transport GmbH & Co KG 40 Jahre MW-Transport, 40 Jahre Transporter...

von Handorf Heizungs- und Lüftungsbau GmbH Heizung / Sanitär, Klimatechnik
384,13 km entfernt
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Unternehmen von Handorf Heizungs- und Lüftungsbau GmbHFirmenlogo von von Handorf Heizungs- und Lüftungsbau GmbH
  • +49 4499 925 20
Ramsloher Straße 7, 26676 Barßel-Elisabethfehn

Sanitärtechnik Bäderbau Badsanierung Barrierefreies Bad Wellnessbad Gäste-W...

Markus Müller e.K. Dachdeckereien
384,13 km entfernt
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Unternehmen Markus Müller e.K.Firmenlogo von Markus Müller e.K.
  • 9181 1532
Karl-Spitta-Str. 3-5, 92318 Neumarkt

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Ingrid Zureich Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Unternehmen Ingrid ZureichFirmenlogo von Ingrid Zureich
  • 9181 254288
Kirchengasse 8, 92318 Neumarkt

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KC Kork-Center GmbH Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Unternehmen KC Kork-Center GmbHFirmenlogo von KC Kork-Center GmbH
  • 9181 41725
Am Grünberg 17, 92318 Neumarkt

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Puntura Raum- gestaltung u. Gardinen Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Unternehmen Puntura Raum- gestaltung u. GardinenFirmenlogo von Puntura Raum- gestaltung u. Gardinen
  • 9181 254694
Hans-Dehn-Str. 24, 92318 Neumarkt

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Fred Dürmuth Raumausstatter
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Unternehmen Fred DürmuthFirmenlogo von Fred Dürmuth
  • 9181 44466
Saarlandstr. 33, 92318 Neumarkt

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Ludwig Schöll Stuckateure
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Unternehmen Ludwig SchöllFirmenlogo von Ludwig Schöll
  • 9181 42424
Brunnenstr. 16, 92318 Neumarkt

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Thomas Klingshirn Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Unternehmen Thomas KlingshirnFirmenlogo von Thomas Klingshirn
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Nelkenstr. 10A, 92318 Neumarkt

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Kaltenegger Haussanierung GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Kaltenegger Haussanierung GmbHFirmenlogo von Kaltenegger Haussanierung GmbH
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Deininger Weg 64, 92318 Neumarkt

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Engelbauer GmbH Dachdeckermeisterbetrieb Dachdeckereien
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Unternehmen Engelbauer GmbH DachdeckermeisterbetriebFirmenlogo von Engelbauer GmbH Dachdeckermeisterbetrieb
  • 9181 40691-0
Deininger Weg 94, 92318 Neumarkt

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Kork Center Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Regensburger Str. 95, 92318 Neumarkt

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Jura GmbH Dachdeckereien
384,13 km entfernt
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Goldschmidtstr. 32, 92318 Neumarkt

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Gilbert-Kapfer GmbH Polstereien, Raumausstatter
384,13 km entfernt
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Inka Wohndesign Raumausstatter
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Kirchengasse 8, 92318 Neumarkt

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Gut Durchdacht! - Margot Finsterwalder Carports, Terrassen / Balkone, Fassadenbau
384,22 km entfernt
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Herzlich Willkommen bei Gut Durchdacht! - Margot Finsterwalder Sie suchen ein kompetentes Unterne...

Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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