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Bauen & Wohnen
Stephan Müller Klempnerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Stephan Müller Klempnerei GmbHFirmenlogo von Stephan Müller Klempnerei GmbH
  • 33762 42985
Lindenstr. 16, 15732 Schulzendorf

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H & R Bohne Dachdeckermeister GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen H & R Bohne Dachdeckermeister GmbHFirmenlogo von H & R Bohne Dachdeckermeister GmbH
  • 30 5326953
Hänselstr. 47A, 12437 Berlin

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Horst Marquardt Raumausstatter
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Unternehmen Horst MarquardtFirmenlogo von Horst Marquardt
  • 30 93770294
Hohensaatener Str. 21, 12679 Berlin

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Bodenbeläge-Textilien-Raum- ausstattung BTR GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Bodenbeläge-Textilien-Raum- ausstattung BTR GmbHFirmenlogo von Bodenbeläge-Textilien-Raum- ausstattung BTR GmbH
  • 30 7811078
Wilhelm-v-Siemens-Str 23, 12277 Berlin

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Ronald Thoms Raumausstatter
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Unternehmen Ronald ThomsFirmenlogo von Ronald Thoms
  • 30 67068600
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Baubetrieb Leisse GmbH Maurer
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  • 3301 803713
Straße der Einheit 61, 16515 Oranienburg

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Rolf Hegenbart Polstereien, Raumausstatter
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  • 33203 24600
Karl-Marx-Str. 21, 14532 Kleinmachnow

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DBD GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen DBD GmbHFirmenlogo von DBD GmbH
    Dorfstr. 22, 14624 Dallgow-Döberitz

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    Ulrich Machill Raumausstatter, Polstereien, Sattlereien
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    Unternehmen Ulrich MachillFirmenlogo von Ulrich Machill
    • 3338 38016
    Margueritenstr. 7, 16321 Bernau

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    Prudens GmbH Maurer
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    Unternehmen Prudens GmbHFirmenlogo von Prudens GmbH
      Wackenbergstr. 84-86, 13156 Berlin

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      Dieter Becker Polstereien, Raumausstatter
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      Unternehmen Dieter BeckerFirmenlogo von Dieter Becker
      • 3378 803766
      Feldweg 1, 14974 Ludwigsfelde

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      Annette Schumann Raumausstatter
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      Unternehmen Annette SchumannFirmenlogo von Annette Schumann
      • 30 5085896
      Junker-Jörg-Str. 35, 10318 Berlin

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      Siegfried Zoglauer GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Siegfried Zoglauer GmbHFirmenlogo von Siegfried Zoglauer GmbH
      • 30 9352670
      Dorfstr. 48, 13057 Berlin

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      Baum Dachbau GmbH Dachdeckereien
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      • 3378 511828
      Margeritenweg 35, 14974 Ludwigsfelde

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      Klaus-Dieter Paech Maurer
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      • 30 7425707
      Reichnerweg 50, 12305 Berlin

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      Reinhard Scheer Raumausstatter
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      • 3379 372613
      Rathenaustr. 30B, 15831 Mahlow

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      Otto-Reinhard Klein Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      • 3334 420003
      Choriner Str. 12, 16230 Britz

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      Frank Niewitz Raumausstatter
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      • 30 5661583
      Friedenstr. 63, 12623 Berlin

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      Manfred Will Maurer
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      Unternehmen Manfred WillFirmenlogo von Manfred Will
      • 30 4958775
      Hausotterstr. 24C, 13409 Berlin

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      H. Tiwy Flachdachbau GmbH Dachdeckereien
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      Auerbacher Str. 2, 14193 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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