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Bauen & Wohnen
TORI Bau GmbH Maurer
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Unternehmen TORI Bau GmbHFirmenlogo von TORI Bau GmbH
  • 30 63908775
Späthsfelder Weg 68, 12437 Berlin

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Reiner Jard Raumausstatter
62,87 km entfernt
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Unternehmen Reiner JardFirmenlogo von Reiner Jard
  • 30 3232154
Joachim-Friedrich-Str. 27, 10711 Berlin

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Stephan Volfova Dachdeckereien
62,87 km entfernt
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Unternehmen Stephan VolfovaFirmenlogo von Stephan Volfova
  • 3322 206799
Haydnallee 36, 14612 Falkensee

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Thomas Koletzki Raumausstatter
62,87 km entfernt
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Unternehmen Thomas KoletzkiFirmenlogo von Thomas Koletzki
  • 30 2941228
Königsheideweg 274, 12487 Berlin

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Wolf Werner Siebenhaar Dachdeckereien
62,87 km entfernt
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Unternehmen Wolf Werner SiebenhaarFirmenlogo von Wolf Werner Siebenhaar
  • 3342 301797
Stuttgarter Str. 28a, 15366 Hoppegarten

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ARTES GmbH Raumausstatter
62,87 km entfernt
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Unternehmen ARTES GmbHFirmenlogo von ARTES GmbH
  • 30 23624730
Uhlandstr. 129, 10717 Berlin

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Ulrich Bau Birkenwerder GmbH Maurer
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Unternehmen Ulrich Bau Birkenwerder GmbHFirmenlogo von Ulrich Bau Birkenwerder GmbH
  • 3303 504020
Falkenweg 10, 16547 Birkenwerder

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Wohnen & Sparen Fachmarkt für Raumgestaltung GmbH & Co. KG Raumausstatter
62,87 km entfernt
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Unternehmen Wohnen & Sparen Fachmarkt für Raumgestaltung GmbH & Co. KGFirmenlogo von Wohnen & Sparen Fachmarkt für Raumgestaltung GmbH & Co. KG
  • 30 25299522
Mahlsdorfer Str. 59, 15366 Hoppegarten

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Erwin Sander Stuckateure
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Unternehmen Erwin SanderFirmenlogo von Erwin Sander
  • 30 6063617
Holzmindener Str. 7, 12347 Berlin

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Maurerbetrieb W. Lehmann GmbH Maurer
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Unternehmen Maurerbetrieb W. Lehmann GmbHFirmenlogo von Maurerbetrieb W. Lehmann GmbH
    Schillerstr. 56B, 15738 Zeuthen

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    Domo-Tex Einrichtungsmarkt GmbH Raumausstatter
    62,87 km entfernt
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    Unternehmen Domo-Tex Einrichtungsmarkt GmbHFirmenlogo von Domo-Tex Einrichtungsmarkt GmbH
      Mühlenstr. 88, 13187 Berlin

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      Ronald Hoffmann Maurer
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Ronald HoffmannFirmenlogo von Ronald Hoffmann
      • 33701 55936
      Triftstr. 1A, 14532 Stahnsdorf

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      Udo Baumgarten Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Udo BaumgartenFirmenlogo von Udo Baumgarten
      • 33055 20569
      Alte Kietzstr. 12, 16766 Kremmen

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      Shop Design Borghardt GmbH Raumausstatter
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Shop Design Borghardt GmbHFirmenlogo von Shop Design Borghardt GmbH
      • 30 6765919
      Gehsener Str. 45, 12555 Berlin

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      Abakus Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Abakus Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Abakus Dachdeckerei GmbH
      • 30 8933344
      Eichkampstr. 167, 14055 Berlin

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      Wolfgang von Schroeter Raumausstatter
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      Unternehmen Wolfgang von SchroeterFirmenlogo von Wolfgang von Schroeter
      • 30 3680102-0
      Sakrower Kirchweg 5T, 14089 Berlin

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      Dachtechnik Kauffmann GmbH Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Dachtechnik Kauffmann GmbHFirmenlogo von Dachtechnik Kauffmann GmbH
      • 33708 92927
      Am Gartenhäuschen 10, 15834 Rangsdorf

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      Hans-Joachim Rotter Dachdeckereien
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      • 30 3921065
      Wittstocker Str. 24, 10553 Berlin

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      Friedrich Denkmann GmbH Dachdeckereien
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      Unternehmen Friedrich Denkmann GmbHFirmenlogo von Friedrich Denkmann GmbH
      • 30 7434516
      Gersdorfstr. 46, 12105 Berlin

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      Ziegel & Stein Dachbau- u. Sanierungs GmbH Dachdeckereien
      62,87 km entfernt
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      Unternehmen Ziegel & Stein Dachbau- u. Sanierungs GmbHFirmenlogo von Ziegel & Stein Dachbau- u. Sanierungs GmbH
      • 30 82703009
      Mühsamstr. 64, 10249 Berlin

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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