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Bauen & Wohnen
Frank Graßmann Dachdeckereien
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Unternehmen Frank GraßmannFirmenlogo von Frank Graßmann
  • 33708 21057
Clara-Zetkin-Str. 4, 15834 Rangsdorf

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Losch Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Losch Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Losch Dachdeckerei GmbH
  • 30 4477855
Bornholmer Str. 75, 10439 Berlin

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Dachdeckerei Uwe Kaßburg GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Uwe Kaßburg GmbHFirmenlogo von Dachdeckerei Uwe Kaßburg GmbH
  • 30 92791306
Charlottenburger Str. 68, 13086 Berlin

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Werner Lohrmann Maurer
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Unternehmen Werner LohrmannFirmenlogo von Werner Lohrmann
  • 30 4316720
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R & D RAUM UND DESIGN Raumausstatter
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Unternehmen R & D RAUM UND DESIGNFirmenlogo von R & D RAUM UND DESIGN
  • 30 9446388
Schönower Str. 89, 16341 Panketal

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Siegfried Teschner Raumausstatter
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Unternehmen Siegfried TeschnerFirmenlogo von Siegfried Teschner
  • 30 4117958
Hermann-Piper-Str. 33, 13403 Berlin

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Thomas Bieber Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas BieberFirmenlogo von Thomas Bieber
  • 3301 533873
Kleistweg 246, 16515 Oranienburg

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Ilonka Häntzschel Nähereien, Raumausstatter
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Unternehmen Ilonka HäntzschelFirmenlogo von Ilonka Häntzschel
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Lorenzstr. 58, 12209 Berlin

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Wischniewski & Schmidt Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Wischniewski & Schmidt Dachbau GmbHFirmenlogo von Wischniewski & Schmidt Dachbau GmbH
  • 3342 202969
Hermann-Löns-Str. 22, 15366 Neuenhagen

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Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbH Stuckateure
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Unternehmen Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbHFirmenlogo von Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbH
  • 331 296816
Friedrich-Engels-Str. 39, 14482 Potsdam

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Christoph Pürner Dachdeckereien
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Unternehmen Christoph PürnerFirmenlogo von Christoph Pürner
    Bosestr. 44, 12103 Berlin

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    Hartmut Küchler Dachdeckereien
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    Unternehmen Hartmut KüchlerFirmenlogo von Hartmut Küchler
    • 3322 216619
    Feuerbachstr. 20, 14612 Falkensee

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    Michael Jaskula Stuckateure
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    BEAG Bauelemente und Bau GmbH Maurer
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    Beilsteiner Str. 51, 12681 Berlin

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    R. Dreher Dacharbeiten GmbH Dachdeckereien
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    Fritz Zörner GmbH & Co. Dachdeckereien
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    Saatwinkler Damm 11, 13627 Berlin

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    Bau und Service GmbH Maurer
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    Unternehmen Bau und Service GmbHFirmenlogo von Bau und Service GmbH
      Schweriner Str. 69, 15757 Halbe

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      WOBIG Spezialbaugesellschaft mbH Stuckateure
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      Johannes Prang Raumausstatter
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      Hubert Schenk Raumausstatter, Polstereien
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      Unternehmen Hubert SchenkFirmenlogo von Hubert Schenk
      • 33768 50440
      Wilhelmkorso 34, 15754 Heidesee

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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