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Bauen & Wohnen
Dachbaustoffhandel Leyh GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachbaustoffhandel Leyh GmbHFirmenlogo von Dachbaustoffhandel Leyh GmbH
  • 3685 709607
Roter Hügel 3, 98646 Hildburghausen

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Martin Fischer Stuckateure
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Unternehmen Martin FischerFirmenlogo von Martin Fischer
  • 9774 323
Am Streichen 14, 97654 Bastheim

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Christine Antlitz Raumausstatter, Nähereien
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Unternehmen Christine AntlitzFirmenlogo von Christine Antlitz
  • 9762 6155
Bäckerhügel 9, 97633 Saal

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Jürgen Hofmann Stuckateure
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Unternehmen Jürgen HofmannFirmenlogo von Jürgen Hofmann
  • 971 7855537
An der Ziegelei 22, 97720 Nüdlingen

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Karl Heinz Taubert Raumausstatter, Polstereien
365,29 km entfernt
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Unternehmen Karl Heinz TaubertFirmenlogo von Karl Heinz Taubert
  • 36782 61282
Südstr. 5, 98711 Frauenwald

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Martin Metz Dachdeckereien
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Unternehmen Martin MetzFirmenlogo von Martin Metz
  • 971 67087
Dammstr. 11, 97688 Bad Kissingen

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Klaus Werner Stuckateure
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Unternehmen Klaus WernerFirmenlogo von Klaus Werner
  • 9721 68458
Gutenbergstr. 5, 97526 Sennfeld

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Peter Tietze Dachdeckereien
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Unternehmen Peter TietzeFirmenlogo von Peter Tietze
  • 36941 70301
Am Sportplatz 6, 98634 Wasungen

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SML-Bedachung Cech und Schwartze GbR Dachdeckereien
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Unternehmen SML-Bedachung Cech und Schwartze GbRFirmenlogo von SML-Bedachung Cech und Schwartze GbR
  • 3691 744306
Karolinenstr. 6, 99817 Eisenach

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Klaus Hermann Raumausstatter
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Unternehmen Klaus HermannFirmenlogo von Klaus Hermann
  • 3621 301203
Hünersdorfstr. 18, 99867 Gotha

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Paul Pfitzmaier Raumausstatter
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Unternehmen Paul PfitzmaierFirmenlogo von Paul Pfitzmaier
  • 9776 9991
Mellrichstädter Str. 35, 97640 Oberstreu

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Frank Schüller Raumausstatter
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Unternehmen Frank SchüllerFirmenlogo von Frank Schüller
  • 3624 315176
Waldstr. 35, 99885 Wölfis

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Manfred Radlmaier Dachdeckereien
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  • 3693 576825
Blumenstr. 10, 98617 Meiningen

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Walter Thomas Stuckateure
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Unternehmen Walter ThomasFirmenlogo von Walter Thomas
  • 971 67025
Nüdlinger Str. 26, 97720 Nüdlingen

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Gitta Köhler Raumausstatter
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  • 36259 51540
Reinhardsbrunner Str. 41, 99891 Tabarz

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Dachdeckermeister Milden Hoyer GmbH Dachdeckereien
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  • 36202 81751
Am Sportplatz 6, 99869 Wandersleben

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Möller Dachdeckermeister Dachdeckereien
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  • 3683 488335
Bergstr. 2, 98574 Grumbach

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Barbara Dittmayer Raumausstatter
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  • 3621 850900
Bertha-von-Suttner-Str 3, 99867 Gotha

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Hubert Radtke Raumausstatter
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Unternehmen Hubert RadtkeFirmenlogo von Hubert Radtke
  • 9734 1234
Zum Wiesengrund 2, 97705 Burkardroth

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Robert Beier Stuckateure
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  • 9521 8047
Baumannstr. 16, 97437 Haßfurt

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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