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Bauen & Wohnen
Olaf Schmidt Dachdeckereien
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Unternehmen Olaf SchmidtFirmenlogo von Olaf Schmidt
  • 3969 556189
Blumenweg 9, 17089 Werder

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Bernd Gorkow Maurer
59,47 km entfernt
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Unternehmen Bernd GorkowFirmenlogo von Bernd Gorkow
  • 39997 10919
Treptower Str. 13, 17126 Jarmen

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Dachdecker Fürstenberg GmbH Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Dachdecker Fürstenberg GmbHFirmenlogo von Dachdecker Fürstenberg GmbH
  • 33093 61928
Steinförder Str. 1a, 16798 Fürstenberg

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Rolf u. Regina Scharlau OHG Raumausstatter
59,47 km entfernt
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Unternehmen Rolf u. Regina Scharlau OHGFirmenlogo von Rolf u. Regina Scharlau OHG
  • 3971 210165
Pasewalker Str. 42, 17389 Anklam

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Jürgen Schneider Raumausstatter
59,47 km entfernt
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Unternehmen Jürgen SchneiderFirmenlogo von Jürgen Schneider
  • 3987 2789
Heinestr. 5, 17268 Templin

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Frank Thiede Dachdeckereien
59,73 km entfernt
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Unternehmen Frank ThiedeFirmenlogo von Frank Thiede
  • 33362 425
Schulstr. 4, 16248 Niederfinow

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Harald Wegener GmbH Dachdeckereien
60,52 km entfernt
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Unternehmen Harald Wegener GmbHFirmenlogo von Harald Wegener GmbH
  • 33474 4506
Friedensplatz 3A, 15320 Neutrebbin

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Garten- und Landschaftsgestaltung - Doris Hoffmann Handwerker, Winterdienste, Baumpflege, Gartentechnik, Gartenbau / Landschaftsbau
60,72 km entfernt
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Unternehmen Garten- und Landschaftsgestaltung - Doris HoffmannFirmenlogo von Garten- und Landschaftsgestaltung - Doris Hoffmann
  • +49 3372 40 21 50
Galgenberg 5, 14913 Jüterbog

Herzlich willkommen bei Transporte Kercher Sie suchen einen kompetenten Partner in folgenden Bere...

Klaus-Ekkehard Berz Dachdeckereien
61,65 km entfernt
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Unternehmen Klaus-Ekkehard BerzFirmenlogo von Klaus-Ekkehard Berz
  • 33834 51854
Gartenweg 14, 14798 Havelsee

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Oskar Vetter Maurer
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Unternehmen Oskar VetterFirmenlogo von Oskar Vetter
  • 33834 50209
Vor der Stadt 30, 14798 Havelsee

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Michael Jaskula Stuckateure
62,87 km entfernt
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Unternehmen Michael JaskulaFirmenlogo von Michael Jaskula
  • 30 5677748
Pilgramer Str. 124, 12623 Berlin

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Avant Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Avant Dachbau GmbHFirmenlogo von Avant Dachbau GmbH
  • 30 77395057
Ostpreußendamm 136, 12207 Berlin

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Dieter Häricke Dachdeckereien
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  • 33638 4410
Ernst-Thälmann-Str. 35, 15562 Rüdersdorf

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Claus-Henning Bartelsheim Dachdeckereien
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  • 30 8113436
Mühlenstr. 17A, 14167 Berlin

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Bodo Hennicke Maurer
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Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbH Stuckateure
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Unternehmen Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbHFirmenlogo von Roland Schulze Baudenkmalpflege GmbH
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Friedrich-Engels-Str. 39, 14482 Potsdam

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ADS Bauteam GmbH Maurer
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Unternehmen ADS Bauteam GmbHFirmenlogo von ADS Bauteam GmbH
    Salzbrunner Str. 12, 14193 Berlin

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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