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Bauen & Wohnen
Horst Ehling Dachdeckereien
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Unternehmen Horst EhlingFirmenlogo von Horst Ehling
  • 33361 221
Wiesenweg 5, 16247 Joachimsthal

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Dieter Keil Polstereien, Raumausstatter
59,47 km entfernt
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Unternehmen Dieter KeilFirmenlogo von Dieter Keil
  • 39997 10334
Müssentiner Weg 2, 17126 Jarmen

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Walkhoff Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen WalkhoffFirmenlogo von Walkhoff
  • 3984 719198
Neustädter Damm 55, 17291 Prenzlau

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Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH Raumausstatter
59,47 km entfernt
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Unternehmen Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbHFirmenlogo von Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH
  • 3984 808807
Angermünder Str. 7A, 17291 Prenzlau

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Der Dachdecker Thomas Beggerow GmbH Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Der Dachdecker Thomas Beggerow GmbHFirmenlogo von Der Dachdecker Thomas Beggerow GmbH
  • 395 4220120
Siedlerweg 5A, 17039 Neuenkirchen

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Dachdeckerei Schmidt Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerei SchmidtFirmenlogo von Dachdeckerei Schmidt
  • 3969 510897
Blumenweg 7, 17089 Werder

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S & G Bau GmbH Maurer
59,47 km entfernt
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Unternehmen S & G Bau GmbHFirmenlogo von S & G Bau GmbH
    Franz-Wienholz-Str. 45b, 17291 Prenzlau

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    Rainer Wieczorek Dachdeckereien
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    Unternehmen Rainer WieczorekFirmenlogo von Rainer Wieczorek
    • 39753 23483
    Wismar 50, 17337 Uckerland

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    Blumen & Leder Scharlau OHG Raumausstatter
    59,47 km entfernt
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    Unternehmen Blumen & Leder Scharlau OHGFirmenlogo von Blumen & Leder Scharlau OHG
    • 3971 210879
    Neuer Markt 13, 17389 Anklam

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    BAMEDA Baufertigteile, Metall- und Dachbau GmbH Metallbau, Dachdeckereien
    59,47 km entfernt
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    Unternehmen BAMEDA Baufertigteile, Metall- und Dachbau GmbHFirmenlogo von BAMEDA Baufertigteile, Metall- und Dachbau GmbH
    • 3984 808685
    Franz-Wienholz-Str. 44A, 17291 Prenzlau

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    Frank Weyer Raumausstatter
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    Unternehmen Frank WeyerFirmenlogo von Frank Weyer
    • 3984 3947
    Brüssower Allee 49, 17291 Prenzlau

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    Dachdecker Beyer GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdecker Beyer GmbHFirmenlogo von Dachdecker Beyer GmbH
    • 3981 202465
    Rudower Str. 53A, 17235 Neustrelitz

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    BB Mecklenburger Objektausstattungen Raumausstatter
    59,47 km entfernt
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    Unternehmen BB Mecklenburger ObjektausstattungenFirmenlogo von BB Mecklenburger Objektausstattungen
    • 39606 20015
    Hauptstr. 14A, 17039 Sponholz

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    Matthias Fischbuch Dachdeckereien
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    Unternehmen Matthias FischbuchFirmenlogo von Matthias Fischbuch
    • 395 4555388
    Buchhof 2a, 17039 Trollenhagen

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    Horst Ziethmann Dachdeckereien
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    Unternehmen Horst ZiethmannFirmenlogo von Horst Ziethmann
    • 3987 40316
    Ringstr. 16, 17268 Templin

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    Peter Steingens Dachdeckereien
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    Unternehmen Peter SteingensFirmenlogo von Peter Steingens
    • 39726 20296
    Karl-Marx-Str. 35, 17398 Ducherow

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    Torsten Mohr Dachdeckereien
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    Unternehmen Torsten MohrFirmenlogo von Torsten Mohr
    • 33087 53618
    Dorfstr. 22, 16798 Fürstenberg

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    Kerstin Burghardt-Losch Raumausstatter
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    Unternehmen Kerstin Burghardt-LoschFirmenlogo von Kerstin Burghardt-Losch
    • 3987 53928
    Prenzlauer Allee 28, 17268 Templin

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    Cornelia Berlin Raumausstatter, Schneidereien
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    • 395 7071971
    Juri-Gagarin-Ring 4, 17036 Neubrandenburg

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    M & A Bau Stuckateure
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    Unternehmen M & A BauFirmenlogo von M & A Bau
    • 38372 71047
    Paske 33, 17406 Usedom

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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