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Bauen & Wohnen
Horst Ehling Dachdeckereien
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Unternehmen Horst EhlingFirmenlogo von Horst Ehling
  • 33361 221
Wiesenweg 5, 16247 Joachimsthal

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Britta Wagner Raumausstatter
59,47 km entfernt
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Unternehmen Britta WagnerFirmenlogo von Britta Wagner
  • 39997 10406
Goethestr. 5, 17126 Jarmen

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Erwin Gehrke Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Erwin GehrkeFirmenlogo von Erwin Gehrke
  • 3984 4416
Blumenstr. 26, 17291 Prenzlau

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Blumen & Leder Scharlau OHG Raumausstatter
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Unternehmen Blumen & Leder Scharlau OHGFirmenlogo von Blumen & Leder Scharlau OHG
  • 3971 210879
Neuer Markt 13, 17389 Anklam

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Michael Beutin Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Michael BeutinFirmenlogo von Michael Beutin
  • 39851 63771
Chausseestr. 16, 17291 Göritz

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Matthias Fischbuch Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Matthias FischbuchFirmenlogo von Matthias Fischbuch
  • 395 4555388
Buchhof 2a, 17039 Trollenhagen

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Ute Nietosdateck Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Ute NietosdateckFirmenlogo von Ute Nietosdateck
  • 39601 26734
Salower Chaussee 8A, 17098 Friedland

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Michael Rößner Raumausstatter, Polstereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Michael RößnerFirmenlogo von Michael Rößner
  • 395 5442595
Neutorstr. 24, 17033 Neubrandenburg

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Roland Fink Stuckateure
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Unternehmen Roland FinkFirmenlogo von Roland Fink
  • 3984 4713
Lindenstr. 5, 17291 Prenzlau

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KEUF Dach- und Holzbau GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen KEUF Dach- und Holzbau GmbHFirmenlogo von KEUF Dach- und Holzbau GmbH
  • 33051 25329
Am Wäldchen 7, 16775 Löwenberger Land

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Horst Wozniak Raumausstatter, Polstereien
59,47 km entfernt
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Unternehmen Horst WozniakFirmenlogo von Horst Wozniak
  • 33093 32715
Berliner Str. 80, 16798 Fürstenberg

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Lothar Strassburg Maurer
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Unternehmen Lothar StrassburgFirmenlogo von Lothar Strassburg
  • 39857 3178
Eickstedt Dorfstr. 72a, 17291 Randowtal

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Hans-Ulrich Stransky Raumausstatter
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Unternehmen Hans-Ulrich StranskyFirmenlogo von Hans-Ulrich Stransky
  • 395 4222935
Eschengrunder Str. 22, 17034 Neubrandenburg

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BRABAU GmbH Maurer
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  • 33051 26658
Teerofener Weg 7, 16775 Löwenberger Land

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Lothar Schröder Raumausstatter
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Unternehmen Lothar SchröderFirmenlogo von Lothar Schröder
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Hinterstr. 6, 17389 Anklam

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Jürgen Schneider Raumausstatter
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Heinestr. 5, 17268 Templin

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Erich Dallmann Dachdeckereien
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Unternehmen Erich DallmannFirmenlogo von Erich Dallmann
  • 3969 510087
Wodarger Str. 5b, 17089 Werder

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Olaf Schmidt Dachdeckereien
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Unternehmen Olaf SchmidtFirmenlogo von Olaf Schmidt
  • 3969 556189
Blumenweg 9, 17089 Werder

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Peter Pelzer Raumausstatter
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Unternehmen Peter PelzerFirmenlogo von Peter Pelzer
  • 3987 50946
Neuer Weg 1, 17268 Templin

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Einrichtungshaus Neumann GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Einrichtungshaus Neumann GmbHFirmenlogo von Einrichtungshaus Neumann GmbH
  • 39853 2368
Woldegker Str. 4, 17291 Prenzlau

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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