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Bauen & Wohnen
Harting GmbH & Co. Raumausstattung KG Raumausstatter
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Unternehmen Harting GmbH & Co. Raumausstattung KGFirmenlogo von Harting GmbH & Co. Raumausstattung KG
  • 5722 3014
Kreuzbreite 23, 31675 Bückeburg

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Gustav Kuhlmann Raumausstatter
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Unternehmen Gustav KuhlmannFirmenlogo von Gustav Kuhlmann
  • 5766 1614
Heimser Weg 6, 31547 Rehburg-Loccum

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Trendwende GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Trendwende GmbHFirmenlogo von Trendwende GmbH
  • 511 9508869
Brabeckstr. 169, 30539 Hannover

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Jürgen Seemann Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Jürgen Seemann Bau GmbHFirmenlogo von Jürgen Seemann Bau GmbH
  • 5042 53014
Lohfeldweg 1, 31848 Bad Münder

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Hermann Niemeyer Dachdeckereien
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Unternehmen Hermann NiemeyerFirmenlogo von Hermann Niemeyer
  • 5761 2064
Dielenstr. 2, 31592 Stolzenau

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Renkawitz & Fleger GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Renkawitz & Fleger GmbHFirmenlogo von Renkawitz & Fleger GmbH
  • 5137 13877
Alte Ricklinger Str. 65, 30823 Garbsen

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Rolf Panning Raumausstatter
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Unternehmen Rolf PanningFirmenlogo von Rolf Panning
  • 511 581581
Rehwinkel 10, 30629 Hannover

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Irma Kahle Raumausstatter
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Unternehmen Irma KahleFirmenlogo von Irma Kahle
  • 5069 2178
Hauptstr. 60, 30982 Pattensen

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Ernst-Dieter Leiding Raumausstatter
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Unternehmen Ernst-Dieter LeidingFirmenlogo von Ernst-Dieter Leiding
  • 5023 94059
Lange Str. 26, 31618 Liebenau

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naturo Bodenbeläge Raumausstatter
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Unternehmen naturo BodenbelägeFirmenlogo von naturo Bodenbeläge
  • 511 520092
Namedorfstr. 9, 30539 Hannover

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Gerd Heyda Maurer
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Unternehmen Gerd HeydaFirmenlogo von Gerd Heyda
  • 511 2100390
Fössestr. 97, 30453 Hannover

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Heinrich Langrehr Maurer
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Unternehmen Heinrich LangrehrFirmenlogo von Heinrich Langrehr
  • 5103 3436
Lübecker Str. 9A, 30974 Wennigsen

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Willi Hoppert GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Willi Hoppert GmbHFirmenlogo von Willi Hoppert GmbH
  • 511 2110810
Davenstedter Str. 102, 30453 Hannover

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Ralf Leitenberger Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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  • 5051 1389
Jaspersweg 3, 29303 Bergen

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Dropmax GmbH Maurer
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  • 5139 698621
Dorfstr. 49A, 30916 Isernhagen

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Bauunternehmen Holthus & Lange GmbH Maurer
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  • 4253 1774
Uepser Str. 27, 27330 Asendorf

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Peter Bay Raumausstatter
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  • 5074 924952
Krummende 2, 31637 Rodewald

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Günter Schroll Maurer
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Unternehmen Günter SchrollFirmenlogo von Günter Schroll
  • 4234 441
In der Worth 45, 27313 Dörverden

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Manfred Nebe Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred NebeFirmenlogo von Manfred Nebe
  • 511 491326
Bartweg 20, 30453 Hannover

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Klaus-Peter Metzenmacher Dachdeckereien
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Unternehmen Klaus-Peter MetzenmacherFirmenlogo von Klaus-Peter Metzenmacher
  • 5161 949550
Am Breekamp 13, 29699 Bomlitz

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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