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Bauen & Wohnen
Erwin Nordmann Dachdecker- unternehmen GmbH & Co. Dachdeckereien
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Unternehmen Erwin Nordmann Dachdecker- unternehmen GmbH & Co.Firmenlogo von Erwin Nordmann Dachdecker- unternehmen GmbH & Co.
  • 5161 2086
Hannoversche Str. 18, 29664 Walsrode

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Peter C. Hahne GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Peter C. Hahne GmbHFirmenlogo von Peter C. Hahne GmbH
  • 5131
Leistlinger Str. 21, 30826 Garbsen

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Hoffmann Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hoffmann Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Hoffmann Dachdeckerei GmbH
  • 5143 667454
Alte Celler Heerstr. 27, 29308 Winsen

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Günter Meyer Dachdeckereien
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Unternehmen Günter MeyerFirmenlogo von Günter Meyer
  • 5031 12687
Im Westerende 17, 31515 Wunstorf

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Wilhelm Derks Raumausstatter
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Unternehmen Wilhelm DerksFirmenlogo von Wilhelm Derks
  • 5151 560656
Im Mölm 13, 31787 Hameln

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DFH GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen DFH GmbHFirmenlogo von DFH GmbH
  • 511 869776
Nürnberger Str. 1, 30880 Laatzen

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Daniel Renken form & raumgestaltung Raumausstatter
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Unternehmen Daniel Renken form & raumgestaltungFirmenlogo von Daniel Renken form & raumgestaltung
  • 511 4579505
Ferdi-Wallbrecht-Str 30, 30163 Hannover

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Dachdeckerei Hargens Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei HargensFirmenlogo von Dachdeckerei Hargens
  • 511 3522365
Schulenburger Landstr. 128, 30165 Hannover

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Reinhard Krüger Dachdeckereien
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Unternehmen Reinhard KrügerFirmenlogo von Reinhard Krüger
  • 5754 926809
Bergsteile 7, 31737 Rinteln

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Kurt Neumann Raumausstatter
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Unternehmen Kurt NeumannFirmenlogo von Kurt Neumann
  • 511 492031
Carl-Buderus-Str. 7, 30455 Hannover

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Gardinen Specht Raumausstatter
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Unternehmen Gardinen SpechtFirmenlogo von Gardinen Specht
  • 5066 1244
Holztorstr. 6, 31157 Sarstedt

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Thomas Pinkel Maurer
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Unternehmen Thomas PinkelFirmenlogo von Thomas Pinkel
  • 5073 209026
Lange Str. 90, 31535 Neustadt

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Dachdeckerei Diehe Dachdeckereien
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  • 5068 2059
Leinestr. 7A, 31008 Elze

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Jürgen Fischer Dachdeckereien
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  • 5151 66440
Schulstr. 2, 31789 Hameln

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Werner Römer Raumausstatter, Polstereien
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  • 511 3885553
Voßstr. 18, 30161 Hannover

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Harald Schmidt Raumausstatter
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  • 5121 516199
Bergsteinweg 61, 31137 Hildesheim

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Reinhard Zöllner Dachdeckereien
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  • 5069 806221
Zum Escherberg 24, 31171 Nordstemmen

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Städter Architekt Raumausstatter
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  • 5182 9230323
Schafstr. 7, 31035 Despetal

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Helmut Kudella Raumausstatter
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Unternehmen Helmut KudellaFirmenlogo von Helmut Kudella
  • 511 601548
Hägewiesen 103C, 30657 Hannover

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Werner Zittlau Maurer
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Unternehmen Werner ZittlauFirmenlogo von Werner Zittlau
  • 5121 38637
Knebelweg 17, 31135 Hildesheim

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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