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Bauen & Wohnen
Dieter Harning Raumausstatter
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Unternehmen Dieter HarningFirmenlogo von Dieter Harning
  • 40 5291247
Heidehofweg 113e, 22850 Norderstedt

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Kurt Tenscher Dachdeckereien
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Unternehmen Kurt TenscherFirmenlogo von Kurt Tenscher
  • 40 7908561
Weusthoffstr. 37b, 21075 Hamburg

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Wettschereck Cai GmbH Stuckateure
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Unternehmen Wettschereck Cai GmbHFirmenlogo von Wettschereck Cai GmbH
  • 4187 312312
Kleiberweg 1A, 21244 Buchholz

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Andreas Goldberg Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Andreas GoldbergFirmenlogo von Andreas Goldberg
  • 40 70702901
Süntelstr. 30, 22457 Hamburg

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Raumgestaltung Kullack GmbH Raumausstatter
299,35 km entfernt
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Unternehmen Raumgestaltung Kullack GmbHFirmenlogo von Raumgestaltung Kullack GmbH
  • 40 7006822
Hauptstr. 26, 21629 Neu Wulmstorf

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Dieter Guth Raumausstatter
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Unternehmen Dieter GuthFirmenlogo von Dieter Guth
  • 4101 23285
Poststr. 6, 25462 Rellingen

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Vera Rautert Dachdeckereien
299,35 km entfernt
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Unternehmen Vera RautertFirmenlogo von Vera Rautert
    Trelder Weg 2b, 21079 Hamburg

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    Georg H.C. Behrens Raumausstatter
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    Unternehmen Georg H.C. BehrensFirmenlogo von Georg H.C. Behrens
    • 40 396093
    Bahrenfelder Str. 71, 22765 Hamburg

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    Volker Schneider Dachdeckereien
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    Unternehmen Volker SchneiderFirmenlogo von Volker Schneider
    • 4853 250
    Sandleiden 1, 25693 St. Michaelisdonn

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    Kurt Flügge Polstereien, Raumausstatter
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    Unternehmen Kurt FlüggeFirmenlogo von Kurt Flügge
    • 40 820576
    Flottbeker Drift 15, 22607 Hamburg

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    Out off Art Dekorationen Raumausstatter
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    Unternehmen Out off Art DekorationenFirmenlogo von Out off Art Dekorationen
    • 40 7017293
    Fischbeker Weg 16, 21149 Hamburg

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    Sahin Wandputz GmbH Maurer, Stuckateure
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Sahin Wandputz GmbHFirmenlogo von Sahin Wandputz GmbH
    • 40 7658296
    Moorburger Ring 45a, 21147 Hamburg

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    Klaus Mundt Maurer
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    Unternehmen Klaus MundtFirmenlogo von Klaus Mundt
    • 4188 7691
    Mergelweg 25, 21256 Handeloh

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    Otto Meier Dachdeckereien
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    • 4822 3142
    Neue Str. 19, 25548 Kellinghusen

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    Ulrich Stenzel Raumausstatter
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    Unternehmen Ulrich StenzelFirmenlogo von Ulrich Stenzel
    • 4101 73023
    Haidberg 20, 25421 Pinneberg

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    Carsten Jahnke Dachdeckereien
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    Unternehmen Carsten JahnkeFirmenlogo von Carsten Jahnke
    • 40 5263129
    Ulzburger Str. 4, 22850 Norderstedt

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    Holger Schmidtchen Raumausstatter
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    • 40 4601295
    Ludolfstr. 40, 20249 Hamburg

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    Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbH Raumausstatter
    299,35 km entfernt
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    Unternehmen Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbHFirmenlogo von Horst Huth Raumausstatterbedarf GmbH
      Warnstedtstr. 8, 22525 Hamburg

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      Andreas Jung Dachdeckereien
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      Unternehmen Andreas JungFirmenlogo von Andreas Jung
      • 4181 292290
      Hohlheide 2, 21244 Buchholz

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      Günther Löffler GmbH Dachdeckereien
      299,35 km entfernt
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      Unternehmen Günther Löffler GmbHFirmenlogo von Günther Löffler GmbH
      • 4264 9440
      Am Bahnhof 10, 27367 Sottrum

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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