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Bauen & Wohnen
HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Maurer
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Unternehmen HABAU Hoch- und Tiefbau GmbHFirmenlogo von HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH
  • 36333 65270
Nordhäuser Str. 2, 99765 Heringen

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Gerhard Bock Dachdeckereien
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Unternehmen Gerhard BockFirmenlogo von Gerhard Bock
  • 39457 2355
Richard-Adam-Str. 2a, 38877 Benneckenstein

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Helmut Schröder Sattlereien, Raumausstatter
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Unternehmen Helmut SchröderFirmenlogo von Helmut Schröder
  • 39459 71249
Hagenberg 6, 38899 Stiege

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Paul Liebenehm Raumausstatter
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Unternehmen Paul LiebenehmFirmenlogo von Paul Liebenehm
  • 5524 3585
Hauptstr. 144, 37431 Bad Lauterberg

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Nils Kellner Dachdeckereien
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Unternehmen Nils KellnerFirmenlogo von Nils Kellner
  • 5383 708
Neue Reihe 6, 38729 Lutter

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Thomas Löffelholz Dachdeckereien
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Unternehmen Thomas LöffelholzFirmenlogo von Thomas Löffelholz
  • 3605 500183
Heiligenstädter Str. 49, 37327 Leinefelde

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Koch Dachsysteme GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Koch Dachsysteme GmbHFirmenlogo von Koch Dachsysteme GmbH
  • 36208 7830
Salomonsborner Str. 1, 99100 Alach

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Werner Meyer Dachdeckereien
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Unternehmen Werner MeyerFirmenlogo von Werner Meyer
  • 5321 24739
Glockengießerstr. 57, 38640 Goslar

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B und S Bedachungen Dachdeckereien
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Unternehmen B und S BedachungenFirmenlogo von B und S Bedachungen
  • 5384 969501
Ostlandstr. 2B, 38723 Seesen

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K + G Bedachungsgesellschaft mbH Dachdeckereien
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Unternehmen K + G Bedachungsgesellschaft mbHFirmenlogo von K + G Bedachungsgesellschaft mbH
  • 36043 70506
Hauptstr. 30, 99947 Issersheilingen

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Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbHFirmenlogo von Hammer Fachmärkte für Heimausstattung GmbH
  • 3631 900034
Hallesche Str. 53A, 99734 Nordhausen

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BBU Bau- und Bedachungsunternehmen GmbH Dachdeckereien
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  • 3603 815639
Am Riedsgraben 4B, 99947 Bad Langensalza

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J. Helmbold Dachdecker GmbH Dachdeckereien
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  • 36021 92114
Herrenstr. 18, 99994 Schlotheim

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Erhard Meyer Maurer
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Kirchgraben 103, 99998 Körner

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Dietmar Behrens e.K. Raumausstatter
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  • 5592 885
Waldstr. 35, 37130 Gleichen

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Sigisbert Nachtwey Bau GmbH Maurer
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  • 5527 979347
Rektor-Wüstefeld-Str. 13, 37434 Obernfeld

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Lutz Diefert Dachdeckereien
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Wiesenweg 47A, 99735 Kleinfurra

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Uwe Bornemann Dachdeckereien
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Schröderstr. 37, 99768 Ilfeld

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Günter Jago Raumausstatter
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  • 5327 4239
Planstr. 8, 37534 Gittelde

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Gerhard Vogt Dachdeckereien
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Holzmarke 2, 37327 Leinefelde

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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