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Bauen & Wohnen
Dietmar Fromm Dachdeckereien
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Unternehmen Dietmar FrommFirmenlogo von Dietmar Fromm
  • 36081 60451
Krumbach 11B, 37318 Gerbershausen

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Röhrs GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Röhrs GmbHFirmenlogo von Röhrs GmbH
  • 5553 763
Sievershäuser Ring 1, 37589 Kalefeld

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J. Thiele-Vibel Dachdeckereien
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Unternehmen J. Thiele-VibelFirmenlogo von J. Thiele-Vibel
  • 5381 3127
Horpkestr. 10, 38723 Seesen

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Helmut Schilling Dachdeckereien
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Unternehmen Helmut SchillingFirmenlogo von Helmut Schilling
  • 3601 446355
Wanfrieder Str. 15, 99974 Mühlhausen

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Helmut Hoppe Dachdeckereien
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Unternehmen Helmut HoppeFirmenlogo von Helmut Hoppe
  • 39459 71257
Lange Str. 48, 38899 Stiege

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Rüdiger Montag Raumausstatter
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Unternehmen Rüdiger MontagFirmenlogo von Rüdiger Montag
  • 36076 50224
Hauptstr. 75, 37355 Niederorschel

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MaRaNo GmbH Raumausstatter
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Unternehmen MaRaNo GmbHFirmenlogo von MaRaNo GmbH
  • 3631 902141
Strohmühlenweg 1A, 99734 Nordhausen

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Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbHFirmenlogo von Dachdeckerbetrieb Gerd Binder GmbH
  • 5324 2684
Zelterstr. 17, 38690 Vienenburg

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Alexander Raub Raumausstatter
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Unternehmen Alexander RaubFirmenlogo von Alexander Raub
  • 3601 816843
Schützenberg 46A, 99974 Mühlhausen

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Heinz Helfer Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Heinz HelferFirmenlogo von Heinz Helfer
  • 3632 782860
Ziegelstr. 5, 99706 Sondershausen

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Martin Rittmeier Dachdeckereien
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Unternehmen Martin RittmeierFirmenlogo von Martin Rittmeier
  • 5527 6943
Westeröder Str. 28, 37115 Duderstadt

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Ziflex Bautenschutz Dachdeckereien
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Unternehmen Ziflex BautenschutzFirmenlogo von Ziflex Bautenschutz
  • 5381
Am Steinacker 3, 38723 Seesen

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Willi Giesecke Polstereien, Raumausstatter
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  • 5321 23297
Frankenberger Str. 5, 38640 Goslar

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Karin Rieche Raumausstatter
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  • 39459 71247
Breite Str. 4, 38899 Hasselfelde

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Huppert Raumausstatterhaus GmbH Raumausstatter, Polstereien
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  • 36071 80611
Hauptstr. 13, 37339 Berlingerode

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BBU Bau- und Bedachungsunternehmen GmbH Dachdeckereien
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  • 3603 815639
Am Riedsgraben 4B, 99947 Bad Langensalza

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Eichloff Bauunternehmen GmbH Zimmereien, Dachdeckereien, Maurer
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  • 39421 72394
Am Waldrand 12, 38835 Deersheim

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Manfred Steinbrecher Stuckateure
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  • 3601 757075
Heimstättenweg 20, 99986 Oberdorla

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Willi Braukhoff Raumausstatter
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  • 5522 82265
Förster Str. 17, 37520 Osterode

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Fred Stierwald Raumausstatter
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Bahnhofstr. 6A, 99752 Kehmstedt

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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