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Bauen & Wohnen
Bernd Scheler Dachdeckereien
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Unternehmen Bernd SchelerFirmenlogo von Bernd Scheler
  • 36762 32608
Tröbach 19, 96523 Steinach

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Lothar u. Peter Blochberger Dachdeckereien
275,69 km entfernt
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Unternehmen Lothar u. Peter BlochbergerFirmenlogo von Lothar u. Peter Blochberger
  • 36762 32204
Haynsberg 12, 96523 Steinach

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Steffen Flemmig Dachdeckereien
275,69 km entfernt
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Unternehmen Steffen FlemmigFirmenlogo von Steffen Flemmig
  • 36762 28374
Lauschaer Str. 43, 96523 Steinach

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Heinz Vieweg Dachdeckereien
275,69 km entfernt
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Unternehmen Heinz ViewegFirmenlogo von Heinz Vieweg
  • 36762 32605
Lauschaer Str. 18, 96523 Steinach

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Hartmann GmbH & Co. KG, Hans-Heinrich u. Joachim Dachdeckereien
275,77 km entfernt
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Unternehmen Hartmann GmbH & Co. KG, Hans-Heinrich u. JoachimFirmenlogo von Hartmann GmbH & Co. KG, Hans-Heinrich u. Joachim
  • 5723 76274
Gutenbergstr. 9, 31552 Rodenberg

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Horst Behrendt Maurer
275,77 km entfernt
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Unternehmen Horst BehrendtFirmenlogo von Horst Behrendt
  • 5723 2790
Schafrehre 1, 31552 Rodenberg

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Dachdeckerei Johannes Kühn GmbH & Co. KG Dachdeckereien
275,90 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerei Johannes Kühn GmbH & Co. KGFirmenlogo von Dachdeckerei Johannes Kühn GmbH & Co. KG
  • 4163 8188-0
Blumenthal 2, 21640 Horneburg

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Wohnraumgestaltung Schröder GmbH Raumausstatter
275,90 km entfernt
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Unternehmen Wohnraumgestaltung Schröder GmbHFirmenlogo von Wohnraumgestaltung Schröder GmbH
  • 4163 824741
Lange Str. 55, 21640 Horneburg

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Manfred Oeser Söhne GmbH Dachdeckereien
276,02 km entfernt
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Unternehmen Manfred Oeser Söhne GmbHFirmenlogo von Manfred Oeser Söhne GmbH
  • 36840 36790
Lessingstr. 3, 98599 Brotterode

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Fritz Feldmann Raumausstatter, Polstereien
276,35 km entfernt
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Unternehmen Fritz FeldmannFirmenlogo von Fritz Feldmann
  • 5151 13345
Königstr. 19, 31785 Hameln

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Richard Mücke Raumausstatter
276,35 km entfernt
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Unternehmen Richard MückeFirmenlogo von Richard Mücke
  • 5151 950540
Friedrichstr. 14, 31785 Hameln

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Gardinen Hans Niemeier e.K. Raumausstatter
276,35 km entfernt
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  • 5151 41411
Neue Marktstr. 35, 31785 Hameln

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id form GmbH Raumausstatter
276,35 km entfernt
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  • 5151 605860
164er Ring 16, 31785 Hameln

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Gefra GmbH Raumausstatter
276,35 km entfernt
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Wehler Weg 63A, 31785 Hameln

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Zaunbau Gümpel GmbH & Co. KG Terrassen / Balkone, Holzbau / Holzverarbeitungen, Tore, Zaunbau
276,44 km entfernt
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Walter von Selve Strasse 3, 31789 Hameln

Das Unternehmen "Gümpel Zaunbau" Im Jahr 1869 gründete Franz Saul die Firma Draht-Saul, die 1959 ...

Matthias Schübel Dachdeckereien
276,66 km entfernt
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Unternehmen Matthias SchübelFirmenlogo von Matthias Schübel
  • 9289 5868
Oberleupoldsberg 10, 95131 Schwarzenbach a Wald

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Lapschin Bauunternehmen GmbH & Co. KG Bauen & Wohnen, Bauunternehmen, Rohbau, Hochbau, Tiefbau, Sanierungsarbeiten, Erdarbeiten, Baggerbetriebe, Dienstleistungen & Service
276,73 km entfernt
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Unternehmen Lapschin Bauunternehmen GmbH & Co. KGFirmenlogo von Lapschin Bauunternehmen GmbH & Co. KG
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Landstr. 127a, 37287 Wehretal

Die Lapschin Bauunternehmen GmbH & Co. KG in Wehretal ist ein renommiertes und vielseitiges Bauunter...

Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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