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Bauen & Wohnen
Manfred Wiedera GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Manfred Wiedera GmbHFirmenlogo von Manfred Wiedera GmbH
  • 5171 5459033
Kirchstr. 23, 31226 Peine

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Dachdeckermeister Andreas Twele Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Andreas TweleFirmenlogo von Dachdeckermeister Andreas Twele
  • 531 515388
Schiebeweg 30, 38116 Braunschweig

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Holl Flachdachbau GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen Holl Flachdachbau GmbH & Co. KGFirmenlogo von Holl Flachdachbau GmbH & Co. KG
  • 5341 86732-3
Gesellensteig 20, 38229 Salzgitter

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Dieter Michael Dachdeckereien
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Unternehmen Dieter MichaelFirmenlogo von Dieter Michael
  • 531 508683
Sudetenstr. 5, 38114 Braunschweig

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Walter Breymann Sattlereien, Raumausstatter
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Unternehmen Walter BreymannFirmenlogo von Walter Breymann
  • 5129 7439
Kaffeestr. 7, 31185 Söhlde

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Dachdeckermeister Bernd Petrich GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Bernd Petrich GmbHFirmenlogo von Dachdeckermeister Bernd Petrich GmbH
  • 5373 7757
Bergstr. 3, 38543 Hillerse

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Karl-Heinz Hildebrandt Dachdeckereien
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Unternehmen Karl-Heinz HildebrandtFirmenlogo von Karl-Heinz Hildebrandt
  • 5838 542
Molkereistr. 13, 29393 Groß Oesingen

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Hans-Jürgen Ahrens Raumausstatter
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Unternehmen Hans-Jürgen AhrensFirmenlogo von Hans-Jürgen Ahrens
  • 5176 8261
Eichenweg 30, 31234 Edemissen

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Polsterei Harzig GbR Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Polsterei Harzig GbRFirmenlogo von Polsterei Harzig GbR
  • 5341 36514
Kniestedter Str. 16, 38259 Salzgitter

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Dachdeckerei Petersson - Hartmann Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckerei Petersson - HartmannFirmenlogo von Dachdeckerei Petersson - Hartmann
  • 531 505033
Dorfstr. 32, 38368 Rennau

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Küchen-Treff Gifhorn GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Küchen-Treff Gifhorn GmbHFirmenlogo von Küchen-Treff Gifhorn GmbH
  • 5308 6500
Berliner Str. 68, 38165 Lehre

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Ralf Bienwald Dachdeckereien
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Unternehmen Ralf BienwaldFirmenlogo von Ralf Bienwald
  • 5346 94135
Auf der Worth 11, 38704 Liebenburg

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Friedrich Stelter Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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  • 5053 284
Am Gehäge 12, 29328 Faßberg

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Klötzing Dachdeckerei u. Bauklempnerei GmbH Dachdeckereien
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  • 5192 9822-0
Großer Kamp 25, 29633 Munster

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Marco Schulze Dachdeckereien
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  • 5842 981465
Molden 1A, 29465 Schnega

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Mark Schlolaut Dachdeckereien
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  • 5306 4370
Im Rübenkamp 2, 38162 Cremlingen

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Wilfried Meyer Maurer
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  • 5302 2391
Görlitzer Str. 12, 38159 Vechelde

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Dirk Rußmeyer Raumausstatter
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  • 5803 428
Lutherstr. 5, 29571 Rosche

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Stefan Schobek Dachdeckereien
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Unternehmen Stefan SchobekFirmenlogo von Stefan Schobek
  • 5304 4013
Damm 6, 38533 Vordorf

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Baugeschäft Willfried Gerloff Maurer
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Unternehmen Baugeschäft Willfried GerloffFirmenlogo von Baugeschäft Willfried Gerloff
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Riesebergblick 1, 38154 Königslutter

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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