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Bauen & Wohnen
Heiko Clemenz Dachdeckereien
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Unternehmen Heiko ClemenzFirmenlogo von Heiko Clemenz
  • 4131 268368
Im Timpen 8, 21335 Lüneburg

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E & E Design GmbH & Co KG Raumausstatter
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Unternehmen E & E Design GmbH & Co KGFirmenlogo von E & E Design GmbH & Co KG
  • 40 327387
Ballindamm 25, 20095 Hamburg

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Jan-Erik Keding Raumausstatter
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Unternehmen Jan-Erik KedingFirmenlogo von Jan-Erik Keding
  • 40 6013388
Meiendorfer Mühlenweg 21, 22393 Hamburg

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Rolf Schlüter Dachdeckereien
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Unternehmen Rolf SchlüterFirmenlogo von Rolf Schlüter
  • 451 501268
Venusberg 13, 23562 Lübeck

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Individual Decoration - Raumausstattung Raumausstatter
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Unternehmen Individual Decoration - RaumausstattungFirmenlogo von Individual Decoration - Raumausstattung
  • 40 73098190
Bleichertwiete 8, 21029 Hamburg

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Kroll Dachdeckerei-GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Kroll Dachdeckerei-GmbHFirmenlogo von Kroll Dachdeckerei-GmbH
  • 40 6400708
Bullskamp 51, 22159 Hamburg

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Dieter Klein Maurer
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Unternehmen Dieter KleinFirmenlogo von Dieter Klein
  • 4105 3567
Auf dem Kamp 17, 21217 Seevetal

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Heinrich E. G. Schröder Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Heinrich E. G. Schröder Bedachungen GmbHFirmenlogo von Heinrich E. G. Schröder Bedachungen GmbH
  • 40 650555-0
Stephanstr. 10-12, 22047 Hamburg

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Insa Klopp-Oeljeschlager Raumausstatter
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  • 5850 972909
Dorfstr. 7, 21398 Neetze

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Georg Gehlsdorf GmbH & Co.KG Dachdeckereien
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Unternehmen Georg Gehlsdorf GmbH & Co.KGFirmenlogo von Georg Gehlsdorf GmbH & Co.KG
  • 451 66373
Im Gleisdreieck 32, 23566 Lübeck

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Stuckdesign Börmel GmbH Stuckateure
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  • 40 73506353
Kirchwerder Hausdeich 158, 21037 Hamburg

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Umbul-Umbul Raumausstatter
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Barmbeker Markt 29, 22081 Hamburg

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DACHDECKEREI BEHNING OHG Dachdeckereien
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  • 5851 602010
Gartenstr. 17, 21368 Dahlenburg

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Peter Martens Maurer
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  • 5853 621
Bruchdorfer Str. 14, 21354 Bleckede

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Gerd Graun Inneneinrichtungen KG Raumausstatter
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  • 40 457042
Schenkendorfstr. 15, 22085 Hamburg

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Fritz Witt - Objekt- und Wohnraumgestaltung GmbH Polstereien, Raumausstatter
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Ellernreihe 57, 22179 Hamburg

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Uwe Grunig Raumausstatter
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Ratzeburger Allee 86C, 23562 Lübeck

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Handwerkerservice Nilsson GmbH Maurer
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Falkenburger Ring 2, 22147 Hamburg

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Thomas Gust Dachdeckereien
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Valluhner Str. 8, 19246 Zarrentin

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Art a Fair GmbH Raumausstatter
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Schulstr. 29, 23847 Lasbek

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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