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Bauen & Wohnen
HMA Dachtechnik GmbH Dachdeckereien
231,87 km entfernt
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Unternehmen HMA Dachtechnik GmbHFirmenlogo von HMA Dachtechnik GmbH
  • 451 5027087
Elfenrain 2, 23562 Lübeck

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Michael Michelau Dachdeckereien
231,87 km entfernt
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Unternehmen Michael MichelauFirmenlogo von Michael Michelau
  • 451 505340
Elfenrain 2, 23562 Lübeck

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Lütjohann GmbH & Co. KG Dachdeckereien, Zimmereien
231,97 km entfernt
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Unternehmen Lütjohann GmbH & Co. KGFirmenlogo von Lütjohann GmbH & Co. KG
    Mecklenburger Str. 223, 23568 Lübeck

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    Holger Wagner Dachdeckereien
    231,97 km entfernt
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    Unternehmen Holger WagnerFirmenlogo von Holger Wagner
    • 451 38198
    Am Burgfeld 3, 23568 Lübeck

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    Karl Trage Raumausstatter, Polstereien
    231,97 km entfernt
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    Unternehmen Karl TrageFirmenlogo von Karl Trage
    • 451 691555
    Wesloer Str. 11, 23568 Lübeck

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    Thomas Timmermann GmbH Dachdeckereien
    231,97 km entfernt
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    Unternehmen Thomas Timmermann GmbHFirmenlogo von Thomas Timmermann GmbH
    • 451 690100
    Beim Meilenstein 8, 23568 Lübeck

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    Dachdeckerei Pirch Dachdeckereien
    231,97 km entfernt
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    Unternehmen Dachdeckerei PirchFirmenlogo von Dachdeckerei Pirch
    • 451 4981372
    An der Hülshorst 12, 23568 Lübeck

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    HIBIC-BAU Maurer und Betonbau Ursula Hibic e.Kfr. Maurer
    232,04 km entfernt
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    Unternehmen HIBIC-BAU Maurer und Betonbau Ursula Hibic e.Kfr.Firmenlogo von HIBIC-BAU Maurer und Betonbau Ursula Hibic e.Kfr.
      Karl-Liebknecht-Str. 3a, 99444 Blankenhain

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      Ursula Nienstedt Dachdeckereien
      232,11 km entfernt
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      Unternehmen Ursula NienstedtFirmenlogo von Ursula Nienstedt
      • 5522 82693
      Hammenser Str. 3, 37534 Eisdorf

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      Andy Kirchhoff GmbH Dachdeckereien
      232,11 km entfernt
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      Unternehmen Andy Kirchhoff GmbHFirmenlogo von Andy Kirchhoff GmbH
      • 5327 5384
      Erfurter Str. 1, 37534 Gittelde

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      Thomas Hellmoldt Dachdeckereien
      232,11 km entfernt
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      Unternehmen Thomas HellmoldtFirmenlogo von Thomas Hellmoldt
      • 5522 84219
      Im Bruch 28A, 37534 Badenhausen

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      Rolf Hinrichs Maurer
      232,29 km entfernt
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      Unternehmen Rolf HinrichsFirmenlogo von Rolf Hinrichs
      • 4104 6155
      Heidekamp 22, 21521 Dassendorf

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      Jürgen Wohlers Maurer
      232,29 km entfernt
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      Unternehmen Jürgen WohlersFirmenlogo von Jürgen Wohlers
      • 4104 2065
      Kiefernweg 2, 21521 Wohltorf

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      Claudia Mittmann Raumausstatter
      232,29 km entfernt
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      Unternehmen Claudia MittmannFirmenlogo von Claudia Mittmann
      • 4104 962203
      Bergstr. 22, 21521 Aumühle

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      Michael Köster Dachdeckereien
      232,53 km entfernt
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      Unternehmen Michael KösterFirmenlogo von Michael Köster
      • 451 8070164
      Holzkoppel 2, 23560 Lübeck

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      Karl-Heinz Hohls Raumausstatter
      232,55 km entfernt
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      Unternehmen Karl-Heinz HohlsFirmenlogo von Karl-Heinz Hohls
      • 5051 8349
      Kirchgasse 2, 29303 Bergen

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      Marwede Dachbau GmbH Dachdeckereien
      232,55 km entfernt
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      Unternehmen Marwede Dachbau GmbHFirmenlogo von Marwede Dachbau GmbH
      • 5054 544
      Buhrnstr. 21, 29303 Bergen

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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