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Bauen & Wohnen
Achim Wolf Raumausstatter
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Unternehmen Achim WolfFirmenlogo von Achim Wolf
  • 36623 20457
Robert-Guezou-Str. 9, 7980 Berga

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Dörfler Bedachung GbR Dachdeckereien
217,80 km entfernt
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Unternehmen Dörfler Bedachung GbRFirmenlogo von Dörfler Bedachung GbR
  • 3661 435807
Hauptstr. 24, 7980 Neumühle

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Gerhard Luckner Dachdeckereien
217,80 km entfernt
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Unternehmen Gerhard LucknerFirmenlogo von Gerhard Luckner
  • 36623 20422
Untergeißendorf 27, 7980 Berga

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Falk Melzer GmbH Dachdeckereien
217,82 km entfernt
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Unternehmen Falk Melzer GmbHFirmenlogo von Falk Melzer GmbH
  • 3636 703441
Lindenstr. 4, 99718 Greußen

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Kai Steinacker Stuckateure
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Unternehmen Kai SteinackerFirmenlogo von Kai Steinacker
  • 36379 46851
Windmühle 17, 99718 Oberbösa

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Grabe Bedachungen GmbH Dachdeckereien
217,94 km entfernt
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Unternehmen Grabe Bedachungen GmbHFirmenlogo von Grabe Bedachungen GmbH
  • 5147 8170
Heimstättenweg 12, 31311 Uetze

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Günther Bosse Dachdeckereien
217,94 km entfernt
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Unternehmen Günther BosseFirmenlogo von Günther Bosse
  • 5147 975704
Görlitzer Str. 3, 31311 Uetze

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OTS Innenausbau Objekt - Technik - System GmbH Stuckateure
217,94 km entfernt
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Unternehmen OTS Innenausbau Objekt - Technik - System GmbHFirmenlogo von OTS Innenausbau Objekt - Technik - System GmbH
  • 5147 97898-0
Rälingser Str. 34-36, 31311 Uetze

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PIEN Bedachungen + Holzbau Dachdeckereien
217,94 km entfernt
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Unternehmen PIEN Bedachungen + HolzbauFirmenlogo von PIEN Bedachungen + Holzbau
  • 5147 7962
Am Tiefen Moor 6, 31311 Uetze

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Kohlmeyer-Laschinski Bedachungen GmbH Dachdeckereien
217,94 km entfernt
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Unternehmen Kohlmeyer-Laschinski Bedachungen GmbHFirmenlogo von Kohlmeyer-Laschinski Bedachungen GmbH
  • 5147 979190
Seilschlagstr. 6, 31311 Uetze

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Andrea Brauer-Löhrich Raumausstatter
217,94 km entfernt
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Unternehmen Andrea Brauer-LöhrichFirmenlogo von Andrea Brauer-Löhrich
  • 5177 91996
Pappelweg 18, 31311 Uetze

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Jens Kahle Dachdeckereien
217,94 km entfernt
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  • 5147 720515
Tilsiter Str. 2, 31311 Uetze

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Stefan Klapproth Dachdeckereien
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  • 5523 3248
Roßkopfstr. 12, 37441 Bad Sachsa

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Christian Stövhase Dachdeckereien
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  • 4541 859388
Dorfstr. 1A, 23911 Harmsdorf

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Nicole Maehl Raumausstatter
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  • 4541 898292
Seestr. 34, 23911 Salem

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Ulrich Rudolf Dachdeckereien
218,05 km entfernt
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  • 4541 83122
Möllner Str. 15, 23911 Schmilau

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Andreas Geldschläger Dachdeckereien
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  • 38232 1425
Darßer Weg 23, 18374 Zingst

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Malerbetrieb Roland Lyra GmbH Innenausbau, Sanierungsarbeiten, Bodenbeläge, Raumausstatter, Maler / Lackierer
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  • +49 4131 855 89 11
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Wir bieten unseren Kunden innovative Ideen und qualitativ hochwertige Maler- und Lackierarbeiten, Wä...

Maik Ernst Dachdeckereien
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Unternehmen Maik ErnstFirmenlogo von Maik Ernst
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Schäferstr. 4, 99755 Ellrich

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Walter Liebau Raumausstatter
218,12 km entfernt
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Tettenborner Str. 80, 99755 Hohenstein

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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