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Bauen & Wohnen
Herbert Klug Dachdeckereien
204,97 km entfernt
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Unternehmen Herbert KlugFirmenlogo von Herbert Klug
  • 34671 76544
Anger 22, 6567 Bad Frankenhausen

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Günther u. Horst Fröber Dachdeckereien
205,11 km entfernt
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Unternehmen Günther u. Horst FröberFirmenlogo von Günther u. Horst Fröber
  • 37298 12540
Obere Hauptstr. 96, 9376 Oelsnitz

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Gebr. Grobe GmbH Dachdeckereien, Containerdienste
205,23 km entfernt
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Unternehmen Gebr. Grobe GmbHFirmenlogo von Gebr. Grobe GmbH
  • 5303 3555
Rodekamp 13, 38176 Wendeburg

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FORM & Linie Wohnungs-Design GmbH Raumausstatter
205,23 km entfernt
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Unternehmen FORM & Linie Wohnungs-Design GmbHFirmenlogo von FORM & Linie Wohnungs-Design GmbH
  • 5303 9909510
Hoher Hof 25, 38176 Wendeburg

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Regina Wolf Raumausstatter
205,24 km entfernt
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Unternehmen Regina WolfFirmenlogo von Regina Wolf
  • 36377 4627
Weingartenstr. 167, 99628 Hardisleben

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IAB GmbH Dachdeckereien
205,24 km entfernt
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Unternehmen IAB GmbHFirmenlogo von IAB GmbH
  • 36373 40807
Stadtgraben 9, 99628 Buttstädt

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Regina Wolf Raumausstatter
205,24 km entfernt
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Unternehmen Regina WolfFirmenlogo von Regina Wolf
  • 36377 4627
Weingartenstr. 167, 99628 Hardisleben

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Gerntke-Dietrich Dachdecker GmbH & Co. KG Dachdeckereien
205,24 km entfernt
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Unternehmen Gerntke-Dietrich Dachdecker GmbH & Co. KGFirmenlogo von Gerntke-Dietrich Dachdecker GmbH & Co. KG
  • 36372 90434
Hertelgasse 180, 99628 Olbersleben

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Heiko Czichos Dachdeckereien
205,24 km entfernt
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Unternehmen Heiko CzichosFirmenlogo von Heiko Czichos
  • 36373 90501
Safrangarten 6A, 99628 Buttstädt

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Günter Kretschmer Raumausstatter, Polstereien
205,24 km entfernt
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Unternehmen Günter KretschmerFirmenlogo von Günter Kretschmer
  • 36373 40713
Töpferei 12, 99628 Buttstädt

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IAB GmbH Dachdeckereien
205,24 km entfernt
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Unternehmen IAB GmbHFirmenlogo von IAB GmbH
  • 36373 40807
Stadtgraben 9, 99628 Buttstädt

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Steffen Engelmann Raumausstatter
205,28 km entfernt
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Unternehmen Steffen EngelmannFirmenlogo von Steffen Engelmann
  • 3583 690222
Schulweg 8B, 2785 Olbersdorf

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Horst Wagner Dachdecker GmbH Dachdeckereien
205,37 km entfernt
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Unternehmen Horst Wagner Dachdecker GmbHFirmenlogo von Horst Wagner Dachdecker GmbH
  • 36692 22354
Badergasse 14, 7616 Bürgel

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Hüthner & Schmidt GbR Dachdeckereien
205,37 km entfernt
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Unternehmen Hüthner & Schmidt GbRFirmenlogo von Hüthner & Schmidt GbR
    Hauptstr. 37, 7616 Graitschen b Bürgel

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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