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Bauen & Wohnen
Schöne Dinge Wohnaccesoires B??d:509 Raumausstatter
195,63 km entfernt
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Unternehmen Schöne Dinge Wohnaccesoires B??d:509Firmenlogo von Schöne Dinge Wohnaccesoires B??d:509
  • 531 124170
Ölschlägern 29, 38100 Braunschweig

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Frank Sonnenberg Dachdeckereien
195,63 km entfernt
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Unternehmen Frank SonnenbergFirmenlogo von Frank Sonnenberg
  • 3586 404441
Rumburger Str. 136, 2782 Seifhennersdorf

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Malerfachbetrieb - Mike Scheller Maler / Lackierer
195,68 km entfernt
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Unternehmen Malerfachbetrieb - Mike SchellerFirmenlogo von Malerfachbetrieb - Mike Scheller
  • +49 3725 787 76 97
Zschopenthal 14, 09579 Grünhainichen OT Waldkirchen

Herzlich willkommen! Wir realisieren Ihre Wünsche. Unser breit gefächertes Dienstleistungsangebot...

Malermeister Herten Ltd. Maler / Lackierer, Holzbau / Holzverarbeitungen, Bodenbeläge, Tapeten, Renovierungen
195,78 km entfernt
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Unternehmen Malermeister Herten Ltd.Firmenlogo von Malermeister Herten Ltd.
  • +49 384 121 47 15
Dorfstrasse 6c, 23970 Benz

Maler- und Tapezierarbeiten klassische Malerarbeiten Tapezierarbeiten (z.B.: Vliestapeten, Struk...

Hans-Eberhard Köhler Raumausstatter
195,81 km entfernt
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Unternehmen Hans-Eberhard KöhlerFirmenlogo von Hans-Eberhard Köhler
  • 371 2607124
Bahnhofstr. 6, 9221 Neukirchen

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Uwe Zimmermann Dachdeckereien
195,81 km entfernt
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Unternehmen Uwe ZimmermannFirmenlogo von Uwe Zimmermann
  • 371 2609256
Bahnhofstr. 63, 9221 Neukirchen

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Peter von Frieling Dachdeckereien
195,83 km entfernt
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Unternehmen Peter von FrielingFirmenlogo von Peter von Frieling
  • 5331 76039
Jahnstr. 32, 38302 Wolfenbüttel

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Fussbodentechnik Vogel Wärmedämmschutz, Bodenbeläge
195,93 km entfernt
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Unternehmen Fussbodentechnik VogelFirmenlogo von Fussbodentechnik Vogel
  • +49 371 28 36 40 35
An den Teichen 4, 09224 Chemnitz / OT Mittelbach

Herzlich willkommen bei Horn, Ursula Medizinische Massagen Sie sind auf der Suche nach einem komp...

Ullrich Kahle Dachdeckereien
195,99 km entfernt
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Unternehmen Ullrich KahleFirmenlogo von Ullrich Kahle
  • 35842 26192
Hintere Dorfstr. 14, 2791 Oderwitz

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Raumstudio-Tapeten Schulz Inh. Kurt Schulz e.K. Raumausstatter
196,03 km entfernt
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  • 581 42249
Lerchenweg 1, 29525 Uelzen

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Wegner Bedachungs- unternehmen GmbH Dachdeckereien
196,03 km entfernt
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  • 581 5439
Im Grund 1, 29525 Uelzen

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Friedrich Diehn Maurer
196,03 km entfernt
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  • 581 15782
Platenmeisterstr. 8, 29525 Uelzen

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Baugeschäft Werner Otto e.K. Maurer
196,03 km entfernt
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  • 5805 981976
Riestedter Str. 2/ Masendorf, 29525 Uelzen

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Günter Jäger Raumausstatter
196,03 km entfernt
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  • 581 5350
An der Helde 6, 29525 Uelzen

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Wegner Bedachungs- unternehmen GmbH Dachdeckereien
196,03 km entfernt
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  • 581 5439
Im Grund 1, 29525 Uelzen

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Joachim Lübeck Dachdeckereien
196,03 km entfernt
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Eckermannstr. 44, 29525 Uelzen

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Günther Lupp Dachdeckereien
196,03 km entfernt
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  • 5804 1395
Gansauer Str. 6, 29525 Uelzen

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Schütte Holzbau GmbH Dachdeckereien, Sägewerke, Zimmereien
196,03 km entfernt
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Holdenstedter Str. 61, 29525 Uelzen

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Rainer Haarmann Dachdeckereien
196,04 km entfernt
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Wickeloh 1, 29393 Groß Oesingen

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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