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Bauen & Wohnen
Jürgen Weber Dachdeckereien
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Unternehmen Jürgen WeberFirmenlogo von Jürgen Weber
  • 3491 403620
Heubnerstr. 2, 6886 Lutherstadt Wittenberg

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Lenz u. Gehrmann GbR Dachdeckereien
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Unternehmen Lenz u. Gehrmann GbRFirmenlogo von Lenz u. Gehrmann GbR
  • 34294 84593
Leipziger Str. 23b, 4509 Krostitz

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expofair GmbH Raumausstatter
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Unternehmen expofair GmbHFirmenlogo von expofair GmbH
  • 341 2342833
Rackwitzer Str. 20, 4347 Leipzig

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Dietmar Muschner Dachdeckereien
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Unternehmen Dietmar MuschnerFirmenlogo von Dietmar Muschner
  • 341 4251597
Menzingenweg 11, 4249 Leipzig

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Stuckwerkstatt Lebens-Art GmbH Stuckateure
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Unternehmen Stuckwerkstatt Lebens-Art GmbHFirmenlogo von Stuckwerkstatt Lebens-Art GmbH
  • 341 4412797
Entsbergerstr. 27, 4178 Leipzig

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Blech & Dach Dachdeckereien
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Unternehmen Blech & DachFirmenlogo von Blech & Dach
  • 3437 917555
Harthweg 3, 4668 Grimma

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Werner Ptak Dachdeckereien
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Unternehmen Werner PtakFirmenlogo von Werner Ptak
  • 3493 69130
Straße des Friedens 114, 6808 Holzweißig

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Neubert Dach und Fassaden GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Neubert Dach und Fassaden GmbHFirmenlogo von Neubert Dach und Fassaden GmbH
  • 3425 815023
Schulstr. 29, 4828 Bennewitz

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Raumgestaltung Kallenbach GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen Raumgestaltung Kallenbach GmbH & Co. KGFirmenlogo von Raumgestaltung Kallenbach GmbH & Co. KG
  • 341 9118137
Braunschweiger Str. 18, 4157 Leipzig

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Rainer Krzonkalla Maurer
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Unternehmen Rainer KrzonkallaFirmenlogo von Rainer Krzonkalla
  • 341 3587831
Fliederweg 4, 4416 Markkleeberg

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Nord-Sächsische-Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Nord-Sächsische-Bau GmbHFirmenlogo von Nord-Sächsische-Bau GmbH
  • 3423 601352
Im Dorf 5c, 4838 Zschepplin

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Frank Wehrmann Dachdeckereien
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Unternehmen Frank WehrmannFirmenlogo von Frank Wehrmann
  • 340 214573
Wasserstadt 37, 6844 Dessau-Roßlau

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Lutz Pöhnitzsch Raumausstatter, Polstereien
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Unternehmen Lutz PöhnitzschFirmenlogo von Lutz Pöhnitzsch
  • 341 2332618
Ossietzkystr. 34, 4347 Leipzig

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Lenz u. Gehrmann GbR Dachdeckereien
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  • 34294 84593
Leipziger Str. 23B, 4519 Rackwitz

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Andreas Kohl Dachdeckereien
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Unternehmen Andreas KohlFirmenlogo von Andreas Kohl
  • 34207 70899
Am Unteren Anger 25, 4435 Schkeuditz

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Wohnberatung Leipzig Krabbes GmbH Raumausstatter
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Unternehmen Wohnberatung Leipzig Krabbes GmbHFirmenlogo von Wohnberatung Leipzig Krabbes GmbH
  • 341 96444-0
Nürnberger Str. 18, 4103 Leipzig

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H & O ENERGIE-SPAR- BAU GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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Unternehmen H & O ENERGIE-SPAR- BAU GmbH & Co. KGFirmenlogo von H & O ENERGIE-SPAR- BAU GmbH & Co. KG
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Karl-Liebknecht-Str. 53, 4107 Leipzig

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Wolfgang Herzog GmbH Dachdeckereien
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  • 341 4427466
Am Wasserschloß 8, 4179 Leipzig

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Reinhard Stiller Maurer
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Stuck und Trockenbau Hartmut Quinque Stuckateure
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Unternehmen Stuck und Trockenbau Hartmut QuinqueFirmenlogo von Stuck und Trockenbau Hartmut Quinque
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Werner-v.-Siemens-Str. 4, 6796 Brehna

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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