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Bauen & Wohnen
Sabine Andreas GmbH Raumausstatter
1,58 km entfernt
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Unternehmen Sabine Andreas GmbHFirmenlogo von Sabine Andreas GmbH
  • 30 80498793
Reifträgerweg 23, 14129 Berlin

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Gerhard Lewicki Raumausstatter, Polstereien
1,58 km entfernt
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Unternehmen Gerhard LewickiFirmenlogo von Gerhard Lewicki
    Fahremundstr. 64, 13593 Berlin

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    AGAS Bau GmbH Maurer
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen AGAS Bau GmbHFirmenlogo von AGAS Bau GmbH
    • 30 29492161
    Grünberger Str. 63, 10245 Berlin

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    Elisabeth Letschert Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Elisabeth LetschertFirmenlogo von Elisabeth Letschert
    • 30 2164549
    Bülowstr. 66, 10783 Berlin

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    Zeiseler u. Friedrichs KG Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Zeiseler u. Friedrichs KGFirmenlogo von Zeiseler u. Friedrichs KG
    • 30 7743744
    Leonorenstr. 92, 12247 Berlin

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    System & Idee Handels GmbH Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen System & Idee Handels GmbHFirmenlogo von System & Idee Handels GmbH
    • 30 565991-0
    Greifswalder Str. 154, 10409 Berlin

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    Flohr + Ibsch GmbH Dachdeckereien
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Flohr + Ibsch GmbHFirmenlogo von Flohr + Ibsch GmbH
    • 30 7400198-0
    Heusingerstr. 13, 12107 Berlin

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    Rainer Eichblatt Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Rainer EichblattFirmenlogo von Rainer Eichblatt
    • 30 7964973
    Albrechtstr. 59B, 12167 Berlin

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    Gardinenstudio Sültz Raumausstatter
    1,58 km entfernt
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    Unternehmen Gardinenstudio SültzFirmenlogo von Gardinenstudio Sültz
      Carl-Schurz-Str. 45, 13597 Berlin

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      Christian Carl Dachbau GmbH Dachdeckereien
      1,58 km entfernt
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      Unternehmen Christian Carl Dachbau GmbHFirmenlogo von Christian Carl Dachbau GmbH
        Amtsstr. 7, 12555 Berlin

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        Centrix GmbH Maurer
        1,58 km entfernt
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        Unternehmen Centrix GmbHFirmenlogo von Centrix GmbH
          Werbellinstr. 50, 12053 Berlin

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          Klettke & Spitz Dachdeckerei GmbH Dachdeckereien
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Klettke & Spitz Dachdeckerei GmbHFirmenlogo von Klettke & Spitz Dachdeckerei GmbH
          • 30 47000057
          Straße 44 21, 13125 Berlin

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          Planungsbüro PGL GmbH Planungsbüros, Raumausstatter
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Planungsbüro PGL GmbHFirmenlogo von Planungsbüro PGL GmbH
          • 30 51738770
          Wönnichstr. 68, 10317 Berlin

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          Anja Fischer Bedachungen GmbH Dachdeckereien
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Anja Fischer Bedachungen GmbHFirmenlogo von Anja Fischer Bedachungen GmbH
          • 30 94113694
          Röbellweg 119, 13125 Berlin

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          Heinz Wosch Maurer
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Heinz WoschFirmenlogo von Heinz Wosch
          • 30 5405443
          Prignitzstr. 92, 12683 Berlin

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          Mike Weber Dachdeckereien
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          Unternehmen Mike WeberFirmenlogo von Mike Weber
          • 30 65018920
          Friedrichshagener Str. 9, 12555 Berlin

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          Atelier für Wandgestaltung Raumausstatter
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen Atelier für WandgestaltungFirmenlogo von Atelier für Wandgestaltung
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          Kastanienallee 73, 10435 Berlin

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          A. Pietsch Bau GmbH Maurer
          1,58 km entfernt
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          Unternehmen A. Pietsch Bau GmbHFirmenlogo von A. Pietsch Bau GmbH
          • 30 4334960
          Berliner Str. 86, 13507 Berlin

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          Raumausstattung Schlee GmbH Raumausstatter
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          Unternehmen Raumausstattung Schlee GmbHFirmenlogo von Raumausstattung Schlee GmbH
            Schnellerstr. 1, 12439 Berlin

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            Goericke Dachbau Gbr Dachdeckereien
            1,58 km entfernt
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            Unternehmen Goericke Dachbau GbrFirmenlogo von Goericke Dachbau Gbr
              Rembrandtstr. 16, 12157 Berlin

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              Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

              Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

              In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

               

              Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

              In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

              So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

              Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

              Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

              Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

              Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

              Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

               

              Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

              Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

              Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

              Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

              Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

              Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

              Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

              Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

               

              Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

              Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

              Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

              Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

              Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

              Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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