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Bauen & Wohnen
Jörg Radloff Maurer
192,57 km entfernt
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Unternehmen Jörg RadloffFirmenlogo von Jörg Radloff
  • 381 4903561
Zelckstr. 17, 18055 Rostock

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Heino Liermann Maurer
192,57 km entfernt
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Unternehmen Heino LiermannFirmenlogo von Heino Liermann
  • 381 2037951
Alter Markt 30, 18055 Rostock

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Barrierefreies Rostock e.V. Beratungsstellen, Wohnheime, Raumausstatter
192,57 km entfernt
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Unternehmen Barrierefreies Rostock e.V.Firmenlogo von Barrierefreies Rostock e.V.
  • 381 29353
Auf der Huder 6, 18055 Rostock

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Dachdeckerei L. Prahl Dachdeckereien
192,57 km entfernt
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Unternehmen Dachdeckerei L. PrahlFirmenlogo von Dachdeckerei L. Prahl
  • 381 4922922
St.-Georg-Str. 4, 18055 Rostock

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Ostsee Dachdecker GmbH Dachdeckereien
192,57 km entfernt
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Unternehmen Ostsee Dachdecker GmbHFirmenlogo von Ostsee Dachdecker GmbH
  • 381 1289550
Heiligengeisthof 25, 18055 Rostock

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ROSTOCKER Dach & Haussanierungs GmbH Dachdeckereien
192,57 km entfernt
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Unternehmen ROSTOCKER Dach & Haussanierungs GmbHFirmenlogo von ROSTOCKER Dach & Haussanierungs GmbH
  • 381 1289550
Heiligengeisthof 23, 18055 Rostock

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Edgar Bull Raumausstatter, Polstereien
192,57 km entfernt
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Unternehmen Edgar BullFirmenlogo von Edgar Bull
  • 381 4909333
Weinstr. 2, 18055 Rostock

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Barrierefreies Rostock e.V. Raumausstatter
192,57 km entfernt
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Unternehmen Barrierefreies Rostock e.V.Firmenlogo von Barrierefreies Rostock e.V.
  • 381 29353
Badstüberstr. 7, 18055 Rostock

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Leder & Mehr Fundus GmbH Raumausstatter
192,57 km entfernt
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Unternehmen Leder & Mehr Fundus GmbHFirmenlogo von Leder & Mehr Fundus GmbH
    Kröpeliner Str. 30, 18055 Rostock

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    SYS Inneneinrichtungen Raumausstatter
    192,57 km entfernt
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    Unternehmen SYS InneneinrichtungenFirmenlogo von SYS Inneneinrichtungen
    • 381 4443088
    Wollenweberstr. 29, 18055 Rostock

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    Raumausstatter Erwin Pristaff Inh. Röger & Pristaff GbR Raumausstatter
    192,69 km entfernt
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    Unternehmen Raumausstatter Erwin Pristaff Inh. Röger & Pristaff GbRFirmenlogo von Raumausstatter Erwin Pristaff Inh. Röger & Pristaff GbR
    • 38204 15840
    Molkereistr. 7, 18184 Thulendorf

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    Ricarda Röger Raumausstatter
    192,69 km entfernt
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    Unternehmen Ricarda RögerFirmenlogo von Ricarda Röger
    • 38204 13935
    Molkereistr. 7, 18184 Thulendorf

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    Noß Dachdeckereien
    192,69 km entfernt
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    Unternehmen NoßFirmenlogo von Noß
    • 38204 76438
    Alte Schulstr. 39, 18184 Broderstorf

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    Graumann Dachbau Dachdeckereien
    192,84 km entfernt
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    Unternehmen Graumann DachbauFirmenlogo von Graumann Dachbau
      John-Brinckman-Str. 8, 18119 Rostock

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      Gerhard Ehlert Raumausstatter
      192,84 km entfernt
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      Unternehmen Gerhard EhlertFirmenlogo von Gerhard Ehlert
        Fritz-Reuter-Str. 37, 18119 Rostock

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        Warnemünder Bau GmbH Zimmereien, Maurer
        192,84 km entfernt
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        Unternehmen Warnemünder Bau GmbHFirmenlogo von Warnemünder Bau GmbH
        • 381 54820-0
        Wiesenweg 11A, 18119 Rostock

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        DEKRA- ITS Raumausstatter
        192,84 km entfernt
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        Unternehmen DEKRA- ITSFirmenlogo von DEKRA- ITS
        • 381 4405290
        Friedr-Barnewitz-Str 6, 18119 Rostock

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        Krause Bedachungs GmbH Dachdeckereien
        192,88 km entfernt
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        Unternehmen Krause Bedachungs GmbHFirmenlogo von Krause Bedachungs GmbH
          Tulpenweg 3, 6571 Roßleben

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          Rainer Kolbe Raumausstatter
          192,88 km entfernt
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          Unternehmen Rainer KolbeFirmenlogo von Rainer Kolbe
          • 34672 80087
          Schönewerdaer Str. 10, 6571 Bottendorf

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          Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

          Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

          In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

           

          Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

          In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

          So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

          Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

          Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

          Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

          Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

          Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

           

          Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

          Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

          Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

          Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

          Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

          Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

          Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

          Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

           

          Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

          Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

          Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

          Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

          Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

          Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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