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Bauen & Wohnen
Rainer Eichblatt Raumausstatter
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Unternehmen Rainer EichblattFirmenlogo von Rainer Eichblatt
  • 30 7964973
Albrechtstr. 59B, 12167 Berlin

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Langer Service am Dach GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Langer Service am Dach GmbHFirmenlogo von Langer Service am Dach GmbH
  • 30 6825082
Silbersteinstr. 21-23, 12051 Berlin

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Christian Carl Dachbau GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Christian Carl Dachbau GmbHFirmenlogo von Christian Carl Dachbau GmbH
    Amtsstr. 7, 12555 Berlin

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    Zoch Dekoration Raumausstatter
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    Unternehmen Zoch DekorationFirmenlogo von Zoch Dekoration
    • 30 7753460
    Paul-Schneider-Str. 28, 12247 Berlin

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    Dein Heim Wohnen & Schenken Raumausstatter
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    Unternehmen Dein Heim Wohnen & SchenkenFirmenlogo von Dein Heim Wohnen & Schenken
    • 30 94393905
    Achillesstr. 52, 13125 Berlin

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    Lifestyle Küchen u Wohndesign Raumausstatter
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    Unternehmen Lifestyle Küchen u WohndesignFirmenlogo von Lifestyle Küchen u Wohndesign
    • 30 67803232
    Am Seddinsee 49, 12527 Berlin

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    Wolfgang Blum GmbH & Co. KG Dachdeckereien
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    Unternehmen Wolfgang Blum GmbH & Co. KGFirmenlogo von Wolfgang Blum GmbH & Co. KG
    • 30 355953-0
    Werderstr. 7, 13587 Berlin

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    MECO Baugesellschaft mbH Maurer
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    Unternehmen MECO Baugesellschaft mbHFirmenlogo von MECO Baugesellschaft mbH
    • 30 34098792
    Mierendorffplatz 11, 10589 Berlin

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    Quade Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen Quade Bau GmbHFirmenlogo von Quade Bau GmbH
    • 30 56292250
    Dudweilerstr. 12, 12683 Berlin

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    BFB Berliner Fußbodenbau Raumausstatter
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    Unternehmen BFB Berliner FußbodenbauFirmenlogo von BFB Berliner Fußbodenbau
    • 30 34504191
    Darwinstr. 1, 10589 Berlin

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    Seidler Dachdeckerei Dachdeckereien
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    Unternehmen Seidler DachdeckereiFirmenlogo von Seidler Dachdeckerei
    • 30 81298134
    Nicolaistr. 5, 12247 Berlin

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    Sapiatz GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen Sapiatz GmbHFirmenlogo von Sapiatz GmbH
    • 30 65880656
    Landjägerstr. 11, 12555 Berlin

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    Franz Kleck Maurer
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    Unternehmen Franz KleckFirmenlogo von Franz Kleck
    • 30 6045286
    Hugo-Heimann-Str. 21, 12353 Berlin

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    DAS NEUE DACH Dachbau Sanierung Vertriebs GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen DAS NEUE DACH Dachbau Sanierung Vertriebs GmbHFirmenlogo von DAS NEUE DACH Dachbau Sanierung Vertriebs GmbH
    • 30 8014262
    Argentinische Allee 2, 14163 Berlin

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    Reinhard Augat Dachdeckereien
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    Unternehmen Reinhard AugatFirmenlogo von Reinhard Augat
    • 30 6338585
    Neumarkplan 10C, 12349 Berlin

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    JAGGI Dach-Bau GmbH Dachdeckereien
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    Unternehmen JAGGI Dach-Bau GmbHFirmenlogo von JAGGI Dach-Bau GmbH
    • 30 47473247
    Alt-Blankenburg 62-66, 13129 Berlin

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    Dachdeckerei MBK GbR Dachdeckereien
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    Unternehmen Dachdeckerei MBK GbRFirmenlogo von Dachdeckerei MBK GbR
    • 30 96067270
    Streustr. 103, 13086 Berlin

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    Günther Heinrich GmbH Dachdeckereien
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    • 30 4321011
    Seppenrader Weg 7, 13507 Berlin

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    A. Pietsch Bau GmbH Maurer
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    Unternehmen A. Pietsch Bau GmbHFirmenlogo von A. Pietsch Bau GmbH
    • 30 4334960
    Berliner Str. 86, 13507 Berlin

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    Klaus Fehlau Dachdeckereien
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    Unternehmen Klaus FehlauFirmenlogo von Klaus Fehlau
    • 30 4344276
    Bonifaziusstr. 13, 13509 Berlin

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    Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

    Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

    In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

     

    Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

    In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

    So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

    Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

    Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

    Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

    Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

    Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

     

    Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

    Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

    Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

    Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

    Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

    Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

    Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

    Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

     

    Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

    Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

    Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

    Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

    Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

    Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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