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Bauen & Wohnen
Uwe Heller Dachdeckereien
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Unternehmen Uwe HellerFirmenlogo von Uwe Heller
  • 3935 213025
Mahlpfuhler Weg 5, 39517 Uchtdorf

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Dymeck Bedachung Dachdeckereien
171,64 km entfernt
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Unternehmen Dymeck BedachungFirmenlogo von Dymeck Bedachung
  • 39402 60900
Mittelstr. 5, 39393 Völpke

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Axel Gruska Maurer
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Unternehmen Axel GruskaFirmenlogo von Axel Gruska
  • 3901 33249
Morgenstr. 5, 29410 Salzwedel

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Lehmann Naturstein Stuckateure
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Unternehmen Lehmann NatursteinFirmenlogo von Lehmann Naturstein
  • 391 6200645
Bodestr. 36, 39118 Magdeburg

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Friedrich Grahn Dachdeckereien
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Unternehmen Friedrich GrahnFirmenlogo von Friedrich Grahn
  • 3904 44036
Neuhaldensleber Str. 28, 39340 Haldensleben

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Stoffkontor Kranz AG Raumausstatter
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Unternehmen Stoffkontor Kranz AGFirmenlogo von Stoffkontor Kranz AG
  • 5841 9798-0
Dannenberger Str. 27, 29439 Lüchow

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Eberhardt Hauer Raumausstatter
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Unternehmen Eberhardt HauerFirmenlogo von Eberhardt Hauer
  • 39205 23134
Kirchstr. 31, 39171 Sülzetal

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Erwin Quiel Dachdeckereien
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Unternehmen Erwin QuielFirmenlogo von Erwin Quiel
  • 39206 50328
Ringweg 15, 39343 Schackensleben

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Ludwig Projektbau GmbH Maurer
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Unternehmen Ludwig Projektbau GmbHFirmenlogo von Ludwig Projektbau GmbH
  • 3904 72384
Teichstr. 4, 39345 Neuenhofe

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Falko Niemeck Bedachungs GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Falko Niemeck Bedachungs GmbHFirmenlogo von Falko Niemeck Bedachungs GmbH
  • 3921 989084
Dorfstr. 25, 39291 Reesen

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Kurt Strelow Maurer
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Unternehmen Kurt StrelowFirmenlogo von Kurt Strelow
  • 39362 81371
Friedensstr. 5, 39517 Grieben

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Dachdeckermeisterbetrieb Wolfgang Hesse Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeisterbetrieb Wolfgang HesseFirmenlogo von Dachdeckermeisterbetrieb Wolfgang Hesse
  • 39208 24478
Magdeburger Str. 6, 39326 Loitsche

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Lothar Kelz Raumausstatter
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Unternehmen Lothar KelzFirmenlogo von Lothar Kelz
  • 39386 52528
Vor dem Mühlentor 6, 39615 Seehausen

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Heiko Buschmann Fliesenleger Bauen & Wohnen, Fliesen, Fliesenleger
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Unternehmen Heiko Buschmann FliesenlegerFirmenlogo von Heiko Buschmann Fliesenleger
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Lauenhainer Str. 44, 09648 Mittweida

Priester Kunstschmiede - Metall- und Stahlbau - Anlagen- u. Maschinenbau - Edelstahlverarbeitung - ...

Rainer Willkommen Bauhandwerk e.K. Bauunternehmen
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Unternehmen Rainer Willkommen Bauhandwerk e.K.Firmenlogo von Rainer Willkommen Bauhandwerk e.K.
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Hauptstraße 145A, 01833 Stolpen Langenwolmsdorf

Unser Leistungsspektrum umfasst Rohbau-, Tiefbau-, Zimmerer- und Putzarbeiten. - Neubau - Um...

Dieter Gerecke Dachdeckereien
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Unternehmen Dieter GereckeFirmenlogo von Dieter Gerecke
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Edwin Vallentin Maurer
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Rainer Carls Dachdeckereien
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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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