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Bauen & Wohnen
Dachdeckermeister Riedel GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dachdeckermeister Riedel GmbHFirmenlogo von Dachdeckermeister Riedel GmbH
  • 3909 3365
Wiesenstr. 1, 38486 Klötze

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Dächer von Metzner GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Dächer von Metzner GmbHFirmenlogo von Dächer von Metzner GmbH
  • 39361 51122
Am Hopfendamm 6, 39517 Lüderitz

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W.E.B. Bausanierungs GmbH Dachdeckereien
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  • 391 6229458
Helmstedter Str. 11, 39112 Magdeburg

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Frank Henties Dachdeckereien
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Unternehmen Frank HentiesFirmenlogo von Frank Henties
  • 5351 424096
Triftweg 43, 38350 Helmstedt

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Ferdinand Wenkebach Raumausstatter
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Unternehmen Ferdinand WenkebachFirmenlogo von Ferdinand Wenkebach
  • 39052 453
Bauernstr. 6, 39343 Erxleben

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Bauservice Arendt GmbH Maurer
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Unternehmen Bauservice Arendt GmbHFirmenlogo von Bauservice Arendt GmbH
  • 39201 22743
Waldweg 23a, 39326 Glindenberg

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Siegbert Unger Raumausstatter
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Unternehmen Siegbert UngerFirmenlogo von Siegbert Unger
  • 3909 2854
Kirchstr. 5, 38486 Klötze

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Hermann Brandt Bedachungen GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Hermann Brandt Bedachungen GmbHFirmenlogo von Hermann Brandt Bedachungen GmbH
  • 5841 4563
Berthold-Roggan-Ring 30, 29439 Lüchow

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Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KG Raumausstatter
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Unternehmen Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KGFirmenlogo von Hammer-Heimtex-Fachmärkte Thiele GmbH & Co. KG
  • 3877 60665
Wahrenberger Str. 74, 19322 Wittenberge

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Raumausstattung Schwarz OHG Raumausstatter
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Unternehmen Raumausstattung Schwarz OHGFirmenlogo von Raumausstattung Schwarz OHG
  • 391 7332763
Olvenstedter Str. 9, 39108 Magdeburg

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Bernd Raguse Maurer
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  • 39035 8307
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Hans-Joachim Klein Dachdeckereien
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Gneisenaustr. 14, 39393 Hötensleben

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Manfred Jakob Dachdeckereien
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Maschenpromenade 19, 39340 Haldensleben

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NO-Bau-Dach und Fassaden GmbH Dachdeckereien
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Abendstr. 11, 39326 Dahlenwarsleben

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Dachdecker und Zimmerei GmbH Dachdeckereien, Zimmereien
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Hauptstr. 42, 39365 Eggenstedt

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Dachdeckermeisterbetrieb Mayk Drechsel GmbH Dachdeckereien
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  • 39388 91693
Babener Str. 38, 39596 Goldbeck

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Bernd Weber Dachdeckereien
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Friedrich-Engels-Str. 9, 39638 Gardelegen

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H & H Dachdeckerei GbR Dachdeckereien
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Zielitzer Str. 18, 39124 Magdeburg

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Wolfgang Hesse Dachdeckereien
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Mühlenweg 12, 39326 Rogätz

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Zeplin Dachdeckereien
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Unternehmen ZeplinFirmenlogo von Zeplin
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Oebisfelder Str. 9, 38486 Klötze

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Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

 

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

 

Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

 

Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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