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Bauen & Wohnen
Wilfried Kidszun Dachdeckereien
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Unternehmen Wilfried KidszunFirmenlogo von Wilfried Kidszun
  • 3831 390757
Vogelwiese 30, 18435 Stralsund

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Michael Hauser Stuckateure
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Unternehmen Michael HauserFirmenlogo von Michael Hauser
  • 38333
Segebadenhau 31, 18519 Horst

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Peter Rieck Raumausstatter
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Unternehmen Peter RieckFirmenlogo von Peter Rieck
  • 38392 35051
Hermann-Bebert-Str. 5, 18546 Sassnitz

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Icopal GmbH Dachdeckereien
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Unternehmen Icopal GmbHFirmenlogo von Icopal GmbH
  • 38306 60055
Scharpitz 5, 18573 Altefähr

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Bau GmbH A. Langner Maurer
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Unternehmen Bau GmbH A. LangnerFirmenlogo von Bau GmbH A. Langner
  • 3831 308107
Knieperdamm 25, 18435 Stralsund

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Martin Stellwag Dachdeckereien
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Unternehmen Martin StellwagFirmenlogo von Martin Stellwag
  • 3834 566241
An der Thronpost 7, 17489 Greifswald

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HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co Raumausstatter
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Unternehmen HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & CoFirmenlogo von HAMMER Fachmärkte für Heim- Ausstattung GmbH & Co
  • 3831 271102
Brandshäger Str. 25, 18439 Stralsund

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Metalldachsysteme Eckhard Steinfurth Dachdeckereien
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Unternehmen Metalldachsysteme Eckhard SteinfurthFirmenlogo von Metalldachsysteme Eckhard Steinfurth
  • 3834 504450
Lange Str. 18, 17498 Hinrichshagen

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Fröhlich GmbH Zimmereien, Dachdeckereien
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Unternehmen Fröhlich GmbHFirmenlogo von Fröhlich GmbH
  • 3838 253048
Industriestr. 7, 18528 Bergen

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Carsten Lehmann Dachdeckereien
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Unternehmen Carsten LehmannFirmenlogo von Carsten Lehmann
  • 38354 36643
Alte Str. 4A, 17509 Brünzow

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Jörg Strohschein Dachdeckereien
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Unternehmen Jörg StrohscheinFirmenlogo von Jörg Strohschein
  • 3834 855501
Hauptstr. 8A, 17498 Wackerow

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Tilo Assmann Dachdeckereien
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Unternehmen Tilo AssmannFirmenlogo von Tilo Assmann
  • 3831 390433
Straße am Flugplatz 7, 18435 Stralsund

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Günter Bluhm Raumausstatter
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Unternehmen Günter BluhmFirmenlogo von Günter Bluhm
  • 3836 203366
Badstubenstr. 37, 17438 Wolgast

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Säger Bau GmbH Maurer
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Unternehmen Säger Bau GmbHFirmenlogo von Säger Bau GmbH
  • 38373 20088
Dorfstr. 1, 17509 Katzow

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Bauunternehmung Kahmann GmbH Maurer
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Unternehmen Bauunternehmung Kahmann GmbHFirmenlogo von Bauunternehmung Kahmann GmbH
    Industriestr. 7, 18528 Bergen

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    Klöckner - Kelber - Koos GbR Dachdeckereien
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    Unternehmen Klöckner - Kelber - Koos GbRFirmenlogo von Klöckner - Kelber - Koos GbR
    • 38301 898416
    Fritz-Reuter-Str. 10, 18581 Putbus

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    Jonny Paech Dachdeckereien
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    Unternehmen Jonny PaechFirmenlogo von Jonny Paech
    • 38306
    Klingenberg 9, 18573 Altefähr

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    Werner Ahlgrimm Dachdeckereien
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    • 3834 889689
    Hans-Beimler-Str. 54, 17491 Greifswald

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    Detlev Reuter Raumausstatter
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    Unternehmen Detlev ReuterFirmenlogo von Detlev Reuter
      Schubertstr. 1, 17454 Zinnowitz

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      Rainer Hoppenrath Maurer
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      Robert-Bosch-Str. 16, 18437 Stralsund

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      Mit dieser Checkliste wirst Du zum Eigenheim-Besitzer

      Viele Menschen träumen davon, irgendwann in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch was muss beachtet werden, um Eigenheim-Besitzer zu werden. Welche Voraussetzungen benötigst Du für die Hausfinanzierung? Mit welchen laufenden Kosten musst du bei einem Haus rechnen? Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?

      In dieser Checkliste wird Dir alles Wissenswerte rund um das Eigenheim vermittelt.

       

      Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung müssen erfüllt sein?

      In den wenigsten Fällen können zukünftige Eigenheim-Besitzer die Kaufsumme für die gewünschte Immobilie komplett alleine aufbringen. Daher entscheiden sich viele Menschen für eine Hausfinanzierung bei einer Bank. Um einen Kredit bei einer Bank zu bekommen, müssen zuerst einige finanzielle Voraussetzungen erfüllt sein. Diese werden von der Bank gestellt, da sie das Ausfallrisiko des Kredites senken möchte.

      So musst Du mindestens 18 Jahre alt sein und einen festen Wohnsitz in Deutschland haben. Außerdem benötigst Du ein festes, regelmäßiges Einkommen. Dieses muss hoch genug sein, um die Kreditraten, die Nebenkosten, sowie Deine Lebenshaltungskosten zu decken.

      Keine Negativeinträge und eine gute Score bei der SCHUFA sind der Bank ebenfalls wichtig.

      Für eine Hausfinanzierung spielt zudem noch das Eigenkapital eine Rolle. Dieses sollte bestenfalls zwischen 20 und 40 Prozent des Kaufpreises liegen. Grundsätzlich ist die Finanzierung mit einem hohen, sicheren Einkommen auch ohne Eigenkapital möglich. Allerdings wird dann der Kredit teurer, da mehr Zinsen gezahlt werden müssen.

      Neben den finanziellen Voraussetzungen sollten aber auch persönliche Faktoren nicht außer Acht gelassen werden. Als Besitzer eines Eigenheimes musst Du bereit sein, Dich an den Ort zu binden, an dem das Haus steht. Du bist also nicht mehr so flexibel wie ein Mieter.

      Dir muss auch bewusst sein, dass Du Dich jahrzehntelang von einer Bank abhängig machst, um den Kredit abzubezahlen.

      Des Weiteren musst Du Dich um Dein Eigenheim kümmern. Die Instandhaltung und die Nebenkosten sind ebenfalls mit Kosten verbunden. Welche Kosten dabei auf Dich zukommen, wird Dir im Folgenden aufgezeigt.

       

      Wie hoch sind die Nebenkosten für ein Einfamilienhaus?

      Die genauen Nebenkosten eines Einfamilienhauses im Vorhinein zu bestimmen ist schwierig. Für die Planung ist es trotzdem wichtig zu wissen, wie hoch die Nebenkosten ungefähr ausfallen werden. Die anfallenden Kosten sind vor allem von der Lage, aber auch von der Immobilie selbst abhängig. Dort spielt zum Beispiel die Energieeffizienz oder das Alter der Immobilie eine Rolle.

      Die Nebenkosten setzten sich aus vielen verschiedenen Kostenpunkten zusammen. Ein großer Kostenpunkt ist die Grundsteuer, die vom Standort abhängt. In Städten ist diese oft teurer als auf dem Land. Heizkosten hängen vor allem von der Energieeffizienz und der Größe der Immobilie ab. Stromkosten gehören auch dazu. Diese hängen vom Anbieter ab.

      Daneben gibt es noch Abwassergebühren, Kosten für Müllentsorgung und Straßenreinigung. Die Höhe der Beiträge ist von der Kommune abhängig.

      Zudem kannst Du noch Versicherungsbeiträge für Deine Immobilie hinzurechnen, falls Du beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung besitzt.

      Auch Rücklagen für die Instandsetzung, Telefon und Internet Anschluss oder den GEZ Beitrag sollte man in die Berechnung der Nebenkosten mit einfließen lassen.

      Je nach Situation können sich außerdem noch andere, nicht genannte Kostenpunkte ergeben.

      Oft kannst Du von 400 bis 600 Euro an monatlichen Nebenkosten ausgehen.

       

      Wie hoch sind in etwa die Kosten für die Instandhaltung bei einem Haus?

      Besonders die Instandhaltungskosten spielen beim Eigenheim eine Rolle. Die Instandhaltung ist nicht nur für ein angenehmes Wohnen, sondern auch für den Werterhalt des Hauses wichtig.

      Erfahrungsgemäß fallen nach einigen Jahren und in gewissen Zeitabständen für ein Haus Reparaturen für mehrere tausend Euro an. Beispielsweise können die Kosten für einen Dachschaden sogar bei 10.000 Euro liegen. Für einen Tapetenwechsel sind es immerhin schnell 500 bis 1000 Euro für 70 Quadratmeter. Ab fünf Jahren fallen oft kleinere Renovierungen wie zum Beispiel Anstriche an. Nach dreißig Jahren können es Fenster sein, die ausgetauscht werden müssen.

      Die konkreten Kosten hängen aber immer von dem Alter, der Bauweise und auch dem Standort der Immobilie ab. Um diese Kosten stemmen zu können, sollte man jeden Monat neben den Nebenkosten auch Rücklagen bilden.

      Der Verband privater Bauherren empfiehlt Eigenheim-Besitzern, monatlich mindestens einen Euro pro Quadratmeter für Instandhaltungskosten der Immobilie beiseite zu legen. Bei einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern wären das 150 Euro monatlich.

      Gut zu wissen ist, dass Instandhaltungskosten, die zum Erhalt der Immobilie nötig sind, von der Steuer absetzbar sind.

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